房子作为标的额最大的商品，人们总想着能越便宜越好，小产权房也是如此，但是以下这几种情况，就是再便宜也不能买~
一、非法开发的房产
很多人眼红房产的巨大利润，就开始违法乱建，擅自在不经玄关部门允许的前提下，开发土地建造房子，这种房子后期是没办法办理产权证的，所以这种房子一定不能买。
二、变压站或者高压电塔附近的
不管是商品房还是小产权，都加以不要选这样具有高辐射的地方的附近，长期居住对人体伤害特别大。
三、价格比片区均价还低的
都说一分价钱一分货，要是小产权的价格这么便宜，那就一定要留意在建设的时候，是不是偷工减料，或者配套设施有问题了。
四、限制权利房
这种是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他的形式限制房产权利的房子。有一些购房者贪图便宜，私下交易，由于不可能完全掌握卖方情况，经常上当受骗。
五、土地前身背景不好的楼盘
大部分买小产权还是想着要投资，但在投资前一定要做功课。因为有些楼盘前身是化工厂之类的，政府是不允许搞土地建设的，这种就属于违法的。
那么购买小产权房，可能会存在什么样的风险呢？
1、没有产权保障，不具备房屋所有，转让，等权利，也不能办理过户。
2、买乡产权那样的，无法办理贷款，只能一次性或者分期付款，增加购房风险。
3、没有国家产权证书，只有乡政府或者村委会产权证，不能像大产权的房子一样抵押，流转。一旦遇到国家征地或拆迁，利益很难保证。购房合同也不是法律认可的真是合同，如果出现纠纷，没有法律支持。
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