5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個城市政府相關負責人。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
12個城市的約談，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。
在最近這個12個約談城市，已經有9個城市發佈了各種類型的加碼調控，包括昆明、徐州、大連等城市最近調控的可能性也非常大。中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月18日，累計發佈房地產調控已經超過125次。
從調控原則看，依然是房住不炒，但約談機制已經形成，這是2017年年底住建部建立的“房地產統計和市場監測預警指標體系” “加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。
住建部則負責統籌安排以及落實監督，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對於落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。
這12個約談城市，都是3-4月房價上漲迅速的城市行列
其次：這些城市目前看，樓市熱度較高，投資需求旺盛，房價明顯上漲，後續肯定會在限購、限售、增加供應等方面發佈調控政策。
疊加日前調控看，125次調控：
調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。
從調控政策內容看，從政策內容看3月份特別是兩會前後再啟房地產調控政策，這是2016年930後的第5輪調控政策升級的預期，（第一輪調控，2016年930開始，主要政策內容是多地開始限購。2017年317開始第二輪調控升級，主要政策內容是開啟限售，第三輪調控政策從2017年7月開始，租賃成為政策主要內容，2017年9月開始三四線城市加入調控。
2018年3月開始，第五輪調控，主要特徵是開啟銷售搖號等政策疊加兩會後對房地產長效機制的預期。）從政策內容看，最典型的本輪調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。房價繼續上漲的二三四線城市加入限售。公積金等政策開啟普惠式調整。（要求開發商必須允許使用）
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