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如今，在如此火爆的房地產市場中，房源成為了首當其衝的問題，房子不是你想買，想買就能買的。深夜排隊搖號、搶房成了今年樓市的兩大關鍵詞，樓市火熱之下，“限賣”、“限購”調控政策紛至沓來……
2018年6月25日，長沙市房地產市場調控新聞通報會於下午2:30舉行，正式出臺了《關於進一步加強房地產調控工作的通知》，正式宣佈限售升級，刀刀致命！此次限購政策嚴苛程度超成都“5·15新政”，遠超武漢、杭州、南京、鄭州、南昌、合肥等省會城市，調控力度屬於華中之最，其重點如下：
☆劃重點☆
1、限購加碼，全面升級
①長沙戶籍已有2套，不能買；
②長沙單身或者非長沙戶籍家庭已有一套，不能買；
③長沙戶籍已有1套，產權滿四年才能買；
④新落戶長沙，需穩定就業一年，社保或者個稅繳滿12個月，才能買一套；
⑤父母隨遷子女的，需滿2年才能單獨家庭購房；未成年人不得單獨購房；在校大學生生不得在限購區購房；
⑥離婚後2年內買房，按離異前家庭總套數評估限購；
⑦暫停企業購房。
2、限售四年，凍結交易
從9.23新政中的限售三年，改為產權滿四年才能上市交易。（暫停企業購房，以後交易需要五年）
3、限貸升級，二套房60%
實行差別化住房公積金制度，購房家庭第二套房貸款首付比例不得低於60%。
4、保障剛需，供應限價房
安居型住房供給比例不能低於60%，剛需購房群體，採取限價房方式供應。
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6月28日，調控政策再加碼，長沙市住建委出臺《關於執行長政辦函[2018]75號文件細則》，對“反炒房”調控政策實施過程中的相關問題進行明確。根據細則，在項目銷售過程中，參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍；申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。
長沙市2017年6月份到2018年6月份二手房均價（元/㎡）
由圖顯而易見，長沙市的二手房均價近一年時間內都在持續攀升，從8500元/㎡左右上漲至10500元/㎡左右。其中2017年9月份的房價漲幅比是最大的，高達5%左右，往後的每月基本上都處於穩中微漲的狀態。新政的出臺將會使購房者的觀望情緒加強，對當前火熱的銷售行情會有明顯降溫作用。
該政策將剛需人群的定義門檻抬高，無疑是為了最大限度的保護真正的剛需，而把假借剛需之名的“炒房客”趕出門外，同時也減少了二手市場的房源。剛需在減少，房源在增多，限價會持續，房價將會是穩的。
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