vivi95
房子與股票一樣不炒不會漲。中介要拿中介費，業主要拿高額回報，當然不可能不炒。這是人性，低買高賣無可厚非，最重要的是房子的價值比較特殊，對於經濟發達、寸土寸金的一線城市來說屬於不可再生資源，也就是說原來本無路，走的人多了就變成了路。這是問題根源。
我注意到西方許多國家和中國不太一樣，這些國家的房子很難炒起來，主要原因就是城市人口流動均衡。比如美國的華盛頓作為首都房價比紐約低很多。而底特律曾經是不可一世的汽車城，房價也曾高漲但隨著產業衰落，人去樓空。美國整個國家的人口分佈較為均衡，除了紐約，他們還有洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯等發達城市，城市建設相對均衡，美國的富人階層對城裡的房子不感興趣，寧可每天開車去鄉下別墅，這是一種生活態度，他們追求的是自然生態，別墅又大又好。一旦窮人也開始在他們附近購買住宅時，他們就會立刻賣掉自己的房子尋找遠離人口密集的區域尋求更舒適的環境。
東方國家包括日本也和中國人一樣喜歡扎堆，整個東京地區有4200萬人口，幾乎佔了全國一半。許多遠嫁日本的中國城市女人因為老公不在東京工作才發現日本很多城市和鄉村建設比中國還差。不過，儘管東京人口密集但房價二十多年基本沒變化，也沒有發現日本政府通過限購等手段來控制房價。其實上世紀八十年代日本的房價也高的離譜，沒有任何一個日本人會相信房價會跌，當時日本很得意的宣稱賣掉東京的房子可以買下整個美國。但美國的貿易戰讓日本經濟遭到打擊，日本的房市崩盤，而且日本當時也進入老齡化階段，年輕人不願意結婚生子現象開始多起來，而更要命的是日本年輕人不喜歡二手老房。
美國之所以能在貿易戰中擊敗日本其實他們就是瞄準日本的房市。因為美國在資本主義發展階段要比日本早幾十年就遇到過房市崩盤所造成的金融危機打擊，這種打擊其實就是羊群效應。羅斯福總統之所以成為美國曆史上偉大總統之一，原因就是在帶領美國人民度過金融危機之時起到了關鍵作用。他用廣播向全美髮起的圍爐夜話起到了定海神針的效果，此後美國經濟走向長牛。
最近美國對土耳其和伊朗的經濟制裁打擊也極其嚴厲，埃爾多安總統和哈梅內伊都反覆強調要用宗教信仰對抗制裁，伊朗更是嚴厲的發出對任何企圖發國難財的人都將處以極刑。事實上他們做的是對的，國家經濟的體現並非具體實際的有形數字而是民眾的信心。人性有天然逐利的衝動，為了高額回報甚至不惜以身試法。因此沒有嚴厲無情的懲戒措施就會造成大量弱勢群體瘋狂效仿，這種恐怖的羊群效應最後將演變成如同煤礦礦井塌方一起玩完。
2015年股災發生的前前後後可以值得借鑑。因此在當前面臨美國兇狠的貿易戰面前對於任何非法炒作房價的中介和個人如果不進行嚴厲打擊後果不堪設想。中國是世界人口最多的國家，羊群效應也是最瘋狂的，中美貿易戰結果是決定了未來中國能不能實現偉大復興夢想的關鍵時刻，只有在非常時期用重典才能度過危機。
