望島名郡小區簡介
望島名郡項目是由威海仙姑頂旅遊開發有限公司打造，仙姑頂景區東800米60萬平米威海半山國際住區，項目分兩期開發，一期總建築面積為29萬平方米，共1916戶，整個小區我們把他又分成兩部分，東半部分為多層無電梯洋房，西半部分區域為11層小高層，一樓帶院，頂樓帶閣樓露臺；二期為目前正在銷售的別墅項目—望府大院。一期在南二期在北，整個項目坐落在威海人比較喜歡的向陽坡上，北高南低。二期別墅所出位置最高，樓上可俯視威海展覽館及周邊區域，包括蔚藍的大海。
望島名郡佔地600餘畝，總建築面積60萬平，囊括多層、小高層和高層以及公共配套商業等多種產品形態，是威海市區樓盤規模較大的項目之一。容積率為1.35，綠化率為42%，由45棟住宅組成，包括30棟多層、11棟小高層、4棟高層。
點評
小區採用的是地中海建築風格，配以精品園林景觀。有著大家比較喜歡的大陽臺，對於小區的具體情況大家可以參考圖片和視頻，這裡我們主要突出兩點：
1.一樓帶院產品在威海房產市場中是少有的產品,；
2.頂樓設計比較務實，上圖看見的並不是閣樓，二是頂樓的一個類似於“隔層”的結構，也就是說整個頂樓上面還有一個超過普通樓層的隔層，完美的解決了保溫和漏水，最起碼來講，漏水的可能性小的又小啊。
望島名郡地理位置
望島名郡位於環翠區竹島街道辦事處，西臨環山路，東臨統一南路和青島路，具體位於望海街西，仙姑頂路北，東西來看處於較為靠山的位置，南北來看處於市區和經區的中點位置。
地形山看，望島名郡在環翠與經區接壤位置的最西側山底下，與東部海岸線威海公園東西呼應，直線距離在1700米左右，出小區東門沿望道路一直向東即可。
點評
威海屬於沿海城市，對於外地人來講，海岸線房產才是最具價值的。所以，從地理位置來看，望島名郡屬於西山腳下，雖然距離東邊海岸線只有1700米，但無法與青島路、海濱路周邊區域的繁華相提並論，但這裡確實威海本地人眼中的絕佳位置。總之，威海不可能只在海岸線蓋房，外地人也不全是都喜歡海岸房子，對於買房，各有所需吧。
望島名郡周邊配套
交通：公共交通27（始發）、31、209、K4路到望島名郡站點下車。向南沿著統一南路，開車3公里（五分鐘）左右就可以到達威海站，向西開車兩分鐘到達環山路（正在施工），向東有三條路通向青島路。
醫院：小區有環翠區望島社區衛生服務站、周邊有威海市兒童醫院、威海口腔醫院
學校：三角集團幼兒園、一方幼兒園、寶威幼兒園、環翠區機關幼兒園望島園、威海市望島小學、望海園中學（在建中）。
商業：周邊有家家悅超市（200米），以及多為中小型超市，藥店及中小型賓館酒店，茶館餐飲店等服務業，缺少大型商業綜合體和配套，商業性不強。
望島名郡入住率&物業
小區的入住率目前來看是很高的，有很多本地人的入駐，以及早期旅遊地產的開發帶來的部分外地養老客戶群體的入駐，整體來說，小區入住的各方面都已經完善。從我們這次到小區錄製視頻來看，出入業主以及小區樓下的車輛數量都比較多。
其實看一個小區的入住率，主要通過兩個方面：
1.晚間小區業主窗口燈光。
2.業主陽臺衣物晾曬以及生活用品擺放。
晚上燈光越密集，說明入住率越高，我們是白天進入，很遺憾無法通過這一點證實，但是我們觀察到，很多陽臺上晾曬著衣服，而且像花盆、水杯、窗飾及其他小物件擺放的比較多，如果沒有主人入住，這些東西是不會展現出來的，起碼大多人家是這樣吧。
業主一定很喜歡花草
物業是威海明海物業服務有限公司，之前是藍海物業服務有限公司（來源：百度百科）。小區的物業費為多層0.95元，高層為1.5元，商業為3元，是公開透明的，做的很細心，詳情可見下圖。
小故事
小區在2015年及2017年出現了物業公司和業主之間因為車位的問題而引發了矛盾，在威海各大論壇及朋友圈引起了關注。不得不說，目前的車位緊張的問題已經引發了很多小區和業主的矛盾，有些小區的車位是由開發商建築規劃的，有些則為業主共有，無論哪種情況，業主們都要先落實好情況，理清思路。合法、理性維權是我們的給出的建議。
環境及周邊
通過視頻，我們可以看出，小區的綠化工作已經基本成熟，比較富有層次感，有些地方稍顯粗糙，但整體綠化率還是比較高的，其中比較亮眼的是五百年曆史的銀杏樹，已經設立單獨保護的地方。由於小區一樓帶院的戶數比較多，加上低密度的容積率，因此整體的環境舒適度看起來還是很舒服的。
望島名郡小區西邊為仙姑頂景區，群山環繞，是威海市森林覆蓋率，綠地率比較高的地區之一，距離主幹路也較遠，因此小區周邊的環境質量和空氣是非常好的，也非常適合養老的需求。
綜合點評：
望島名郡怎麼樣？
望海名郡小區整體位於望島商圈，而望島商圈處於市中心和經區中心的中點位置，離二者距離適中，地段是不錯的，環境也是非常優良，屬於二線小區裡的前幾名的位置。在望島的平時生活因為市場，小集市的發達，也都基本可以得到滿足但是缺少大型的商業綜合體，缺少規模的科教文衛和娛樂設施。值得一提的是，已經在望島新建，即將招生的望海園中學高標準，高定位，極有可能成為威海市頂尖的重點中學，望島附近的小區也隨之有可能貼上學區房的利好。
小區的物業我們單獨採訪了四位業主，在視頻中由於隱私我們決定最終做了刪減，業主們大都表示基本滿意，當我們問到關於車位的問題是，這四位業主有兩位表示有困惑，不理解，但花錢買到車位也可以接受。我們在這裡也希望小區能夠越來越好。
望島名郡房價
望島名郡住宅已經售罄並交房入住，所以現在只有二手房掛牌出售。而望島名郡二手房掛牌價基本都在15000—18000左右，這個主要由多層和小高層的區別，另外樓層戶型也會有差別。總體來看，望島名郡房價在威海房產市場中屬於中高端項目，也是威海比較熱門小區之一。
注：由於很多房子產證不足兩年，購買望島名郡二手房一定要弄清楚產證時間，不然6%多的大稅可是一筆不小的數目哦。
望島名郡戶型怎麼樣
望島名郡戶型設計完全按照威海人的習慣而做——
雙臥向陽，客廳向北。這一點對於外地人來講可能不是很滿意，畢竟每個地區都有自己的民俗特色吧。至於戶型，小到60-70左右的一居，大到180甚至以上豪華戶型都有，我們很少對戶型做點評，望島名郡的戶型總體來說算是不錯的，最起碼公攤較小。戶型這個東西因人而異，合適的喜歡的就是好戶型。親們，威海任何的幼兒園小學初中孩子的教育、升學、劃區問題都可以私信小島老師哦！第一時間給您解答！
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