當樓市被唱衰時，很多人都不相信樓市已經開始“轉涼 ”了;甚至還覺得這些唱衰的人是出於買不起房，還一到晚巴著房價跌下來的酸葡萄心理才這麼說的。
然而，小小金融小編想說，其實，確實已經有很多信號都在證明樓市確實已經“轉涼”了。比如二手房成交量同比都在下滑，又比如土拍市場流拍嚴重，成交價低;再比如恆大、融創等房企都在打折甩賣手中房源;這些都是樓市“轉涼 ”的最直接證據。
而且，現在正值下半年各行各業衝刺業績的最佳時機“金九月”。但是，進入“金九”以來，樓市卻沒能迎來往年的火爆景象，反倒多家樓般都降價促銷了，有的人樓盤甚至降價20%;甚至，連久違的“一成首付”也開始重現江湖來兜攬客源了。
一、“金九”不在，多家樓盤降價20%促銷。
我們以廣州為例，經過某報記者實地調查，現在廣州許多樓盤從半年前開始售價已經開始有了鬆動的跡象。
其中，有不少樓盤都以“特價房”為名，將房價降低了10%-20%左右。而且，此類“特價房”多半都以小戶型為主，原價可以賣到179萬左右的房子，現在163多萬就賣出去了。
甚至，如果買房者能準時簽約的還可以享受到99折優惠，再加上如果能接受純商業貸款來按揭房貸的話，折扣優惠可以打到96折。一套優惠組合折扣打下來，成交價往往可以壓到158萬左右。一套房子，從179借折後售價才158萬，直接跌了21萬元，可以說是降幅還真是不小了!
不過，這種情況還不只是廣州個別樓盤有的，單越秀就有許多樓盤存在這種“特價房”，且折扣幅度都不低;有的房子折後甚至可以優惠40多萬，折扣力度能高達20%左右。而番禺地區也有不少樓盤有推出折後價比原價低7%-10%左右的“特價房”推出。
二、“一成首付”重現攬客。
另外，降價20%還不是這些樓盤唯一促銷手段。
儘管，由開發商通墊資的方式為購買房者鎖定房源的行為不合規的。但是，在番禺卻也有一些樓盤為了促銷，願意直接為購買者通過墊資的方式讓他們能順利進入樓市進行搶購。就連一些還沒有購房資格的人也可以通過先支付一成首付來鎖定房源，等後期滿足購房資格之後再行網行網籤。
而那些不願意按揭房貸購房的買房者們也不必一次性付清全部房款，可以先支付一成首付，隨後一年半之內付清剩餘的90%房款也同樣可以順利買到這些促銷的“特價房。”
綜上，小小金融小編想說，這些變相降價促銷的行為，還不足證明樓市已經開始“轉涼”了嗎?
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