“泡沫，全是泡沫！我準備每頓飯多吃一個饅頭，爭取把身體養好多活幾年，看看這個本來就是由泡沫堆積起來的樓市，垮掉的時候將會是怎樣一番驚天動地的場景！”一個在昆明的朋友，最近和三刻吐槽，他說昆明的房價出現了變態上漲，連過去的鬼城呈貢房價都超過1萬元，這讓他感覺到樓市泡沫非但沒有化解，反而越吹越大了。
如他所言，樓市泡沫眼下的確是一個棘手的問題。不僅是咱們普通剛需族，就連專家學者以及媒體們都跳出來說樓市泡沫太嚴重了。尤其是三四線城市，很有可能“淪為風險聚集地”。這個表態顯然是非常有深意了，再也不是像過去那樣蜻蜓點水，而是有迫在眉睫之勢。只不過，許多人沒想到的是，中國樓市竟然不走尋常路，房價不降反升導致泡沫繼續堆積，真是令全世界都大開眼界。
那麼，咱們除了憂慮和抱怨之外，還要找出房價不降反漲，樓市泡沫之所以遲遲無法化解的根源所在。對此，有人說是炒房客太貪婪，他們覺得炒房有利可圖，於是就繼續把房價炒高。事實上，這個觀點只是對了30%而已，真正的根源並不是炒房客，而是另外三個字——去庫存。
這是咋回事呢？看看樓市歷程就知道了。2016年的時候，全國都掀起了一場去庫存的大戲。一二線城市迅速火爆起來，房子很快就被買光。注意，當時的買家當中除了有炒房客之外，其實更多的是當地的高收入群體以及全國的有錢人，某種意義上來說，一二線城市的房子太受歡迎，所以堪稱是有價有市，過去之所以出現那麼多庫存，無非就是樓市調控把當地樓市冷凍而已。因此，剛剛放開限購沒幾天，房子就被全國的有錢人搶光了。
但問題來了，一二線城市擁有許多有錢人兜底買房接盤，可三四線城市怎麼辦呢？根本沒人買啊！當時，三刻就說過，估計著降價是化解三四線城市樓市泡沫的唯一辦法，要不然這事兒要崩盤了。但是，沒過幾天三刻就被瘋狂打臉。原來，三四線城市都學習到了任志強“炸房保房價”的精髓，用貨幣化棚改的方式來去除庫存！
注意，這種貨幣化棚改的玩兒法和過去所有的舊城改造完全不同。因為，過去是原址回遷，要不然就是賠付房子。可現如今卻是直接把房子拆掉，原址要不然就是建成公園，要不然就是購物城，反正肯定是不會再蓋住宅樓了。而作為補償，直接賠給棚改戶一大筆錢，美其名曰貨幣化安置，其實就是用這種方式倒逼棚改戶去買房子。
事實上，這個邏輯是完美無缺的！因為，棚改拆掉了樓市中的存量房，同時製造了棚改戶買房的剛性需求，這下子開發商手裡面賣不掉的房子不就有人接盤了！於是，房子自然供不應求，房價都漲起來了，大家都賺翻了！然而，聰明的人早就發現了問題所在，要不然也不會發出“樓市泡沫”的警告。
咋回事呢！其實還是怪開發商太貪心，他們看到各個城市用貨幣化安置的方式啟動棚改，這顯然是保住房價的終極大招，這下子開發商膽子肥了，底氣也足了！於是乎，更加瘋狂買地蓋樓，賬戶裡面的錢不夠就去借貸！因此，去庫存這事兒本來是對的，但是在三四線城市卻被念歪了！未來幾年，即將上市的新樓盤數量恐怕比2016年高調去庫存時的房子更多！
而接盤俠呢？沒人啊！過去房價4000的時候剛需族尚且買不起，現在連小縣城的房價都被炒到1萬元起步了，剛需族就更買不起了！那麼，繼續棚改呢？也不現實！因為，老房子總共就那麼多，沒幾年就全部拆完了！而且，信貸資金也是有限的，總不能天上掉下錢來吧！
由此來說，其實三四線城市的房價詭異暴漲，根源就在於去庫存這本好經被各個城市用貨幣化安置棚改唸歪了，當年本來應該是降價賣房，然後壓縮房產開發總量，可沒想到三四線城市不知道天高地厚，竟然用這種方式去庫存，完全是飲鴆止渴，殺雞取卵。所以，三刻現在真心覺得，三四線城市的樓市泡沫之所以越吹越大，根源並不是炒房客的貪婪，而是那三個沉甸甸的字“去庫存”。
那麼，各位讀者現在想想看，三四線城市的房價暴漲是不是從“去庫存”這三個字問世開始的呢？如果根源真的是“去庫存”這三個字，那麼未來有沒有辦法予以解決，並且在崩盤之前把三四線城市的樓市泡沫化解掉呢？歡迎各位讀者留言討論，三刻將一一回復！
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