·青岛楼市教科书·
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（上图为红岛某自然村）
红岛：划分为四大片区，红岛片区、红岛经济区西区、高新区中片区和高新区东片区；按照行政区域，可划分为青岛高新区、红岛街道及河套街道。本文重点阐述的是地理位置独特的红岛片区，即红岛街道区域。
红岛，在青岛人心中，一直很热！
来过红岛的人感受到了红岛好大！
同时也感慨红岛多数部分好荒凉！
位于青岛湾区中心的大红岛
在有些青岛人眼中这里是
“宇宙中心”
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红岛的扩张史
从红岛经济区的发展史看出，红岛拥有市级经济管理权限的区域，但仍属于城阳区的一部分，而城阳区的发展也有自己的方向与规划。目前一片大火的白云山片区聚集金茂、绿地、海尔，加上之前的万科、青特、龙湖、数码城等，更加点燃白云山的潜力。总之，城阳人有自己的方向与道路；
同时，2015年红岛面积大幅扩展的一步，也仅仅是范围的调整，其相关管理机构及其行政隶属关系均不变。
这两大制约先天条件，已经限制了已有27年历史的红岛经济区的崛起。
1992年11月，青岛高新技术产业开发区是经国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区始建。2006年8月，经科技部批准在胶州湾北部扩区形成主园区。2007年11月，市委、市政府调整成立新的高新区工委、管委，赋予市级经济管理权限，作为市委、市政府的派出机构，统筹推进胶州湾北部主园区开发建设，协调指导青岛高科园、青岛新技术产业开发试验区、青岛科技街、市南软件园，形成“一区五园”发展格局。2012年5月，市委、市政府成立红岛经济区工委、管委，与高新区工委、管委合署办公，管辖青岛出口加工区、红岛街道、河套街道及青岛高新技术产业开发区。截至2015年底，辖36个社区，户籍总人口8.3万人，有陆地面积167平方千米。2015年2月，市政府在“一区五园”的基础上，将蓝色硅谷核心区、海洋科技创新及成果孵化带和青岛（胶南）新技术产业开发试验区纳入青岛高新区范围，形成“一区七园一带”发展格局，调整后的青岛高新区开发面积达到327.756平方千米。【 此次调整仅是青岛高新区范围调整，相关管理机构及其行政隶属关系均不变！】
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闭塞的红岛，出路在哪？
红岛，原先为一岛屿，与大陆隔绝，后经过人民艰苦卓绝的劳动，终于沧海桑田、红岛成为一半岛，可陆路与大陆连通，但目前也有诸多的河流与鱼塘间隔着。
红岛街道范围内，道路通道仍然十分局限！
东南西北，各1条线路，而4条通道有3条是收费！
- 向东：仅1条青兰高速可通市区，但收费！
- 向南：仅1条跨海大桥同西海岸与市区，但收费！
- 向西：仅1条青兰高速可通胶州，但收费！
- 向北：仅1条岙东路可去北方，免费！
同时红岛街道内部的交通体系也不完善！
- 南北向的岙东路大车横行；
- 东部滨海的华中路利用率不高；
- 东西的经一、二路未贯穿全岛；
- 耕海路、田海路等，道路蜿蜒；
......
可谓路漫漫其修远！俗语也讲“要想富，先修路”，但这个区域的路网还是有待于完善，“宇宙中心”的路网还需要提升。
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拆迁困难的自然村庄
截止目前，这里的村庄、农田、鱼塘、淤泥仍占据着这里。
至少17个自然村庄仍然在这里种田、捕鱼、晒网。
多数村庄目前仍未拆迁！
少数村庄拆迁多年，仍未完全搬迁完毕！
这就是红岛街道目前的尴尬。
目前岛上有名的也只有方特梦幻王国了，而前不久刚入市的融创、保利、新城三家打造的项目，也在输出“红岛的品牌力量”，做大做强做知名“大红岛”，因此全部统一起名：“红岛湾”！
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庆幸的是2017年，开始全面启动的安置工程已经启动，这些都是花钱建房的关键点，接下来就要看实际进展情况了。
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红岛的人口，在哪里？
据最新规划来看，红岛经济区及周边区域的人口及用地规模预测为：建设用地规模175平方公里，规划人口规模为135万。其中，红岛经济区范围内建设用地规模90平方公里，规划人口规模为70万人 。
据网上数据显示，2016年区内常驻人口为9.97万人，仅比上年增加800人，同比增长仅为0.81%！
从目前10万人口，到未来70万人口的7倍式增长，具体那年实现先不说，净增长的60万人口需要解决就业，而上文中被提及的自然村庄的安置人口也需要从农业属性变为城市属性，需要就业机会，这里的产业、工业能否满足也要走着瞧了。
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红岛的未来
这是未来红岛街道规划
愿27年后可以高楼林立
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这是未来河套街道规划
愿红岛高铁能够拉来一座城
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【本文小结】
27年不短
占居人生的1/4有余
而对于错失经济高速发展的红利时代
未来中国1亿人口选择何城？
至于市政府是否搬迁至此？
终究要看自己的本事
愿大红岛安好
愿青岛大湾区崛起
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