03.27 信陽“老破小”二手房值得購買嗎？

羊山剛需高層搶房難度高，價外加價、轉手費、綁車位、高首付等各種附加條件；

南灣別墅洋房面積大、單價貴，預算門檻高。

於是不少購房者將目光，瞄向了老城的“老破小”二手房。

相比新房，二手房的優勢就是可以直接入住，配套成熟，但是也面臨著房齡高、環境差等缺點，這樣的房子一般被稱為“老破小”。那麼，地處市中心地段的“老破小”二手房到底值不值得下手購買呢？今天聊聊這種房子的優缺點，大家可以參考一二。

“老破小”房的優點：

1、地段好，配套完善

老破小二手房一般都佔據了城市中心的繁華地段，商業配套比較優越。

信陽的主流商業，如西亞和美、新瑪特、天潤、步行街等周邊，聚集了大量老舊小區。信陽的新房大多在羊山，新區的配套也尚待完善，購物生活便利度肯定比不上老破小。

2、價格實惠

因為是二手老房子了，那麼剩餘使用年限自然要比周邊後起的房屋建築要少得多，所以它們的價格也是會要比周邊同地段的房子要便宜一些。加上老房子不像現在新建的樓房，戶型相對都是單一的，那麼公攤的面積也就少多了，但是性價比卻很高。

信陽老城中心的舊房，單價三四千的大有存在。

3、學區房

信陽最好的教育資源，都集中在老城，三小、十一小、溮河中學、信高等等，這些名校旁邊，聚集了大量的老破小二手房，選擇這樣的房子，可以就近享受學區資源，陪讀方便，這也是很多購房者看中老破小的主要原因。

“老破小”二手房的缺點

1、環境一般

現在的樓盤小區，都是特別會注重小區內的環境建設的，放眼信陽，法式、西班牙式、英倫等等花樣繁多，近兩年新中式建築更成了主流。但是老舊的二手房小區，就不存在這些元素了，就是方方正正的堆砌，有的幾乎完全沒有綠化，整體環境甚至可以說是簡陋的。

2、物業管理不到位

房齡長的老舊二手房小區基本上是沒有什麼物業管理服務可言的，一般就是簡單的物業費、水電費的收取，其他方面包括衛生、保安等都是落後的，還因為小區本來就設施不夠齊全，停車位也是缺乏的，那麼帶來的就是業主們到處亂停車，沒有秩序，影響環境和交通。

3、裝修老舊

老破小因為年代久遠，裝修一般都比較差，入住之後的感官肯定也會有影響。其實這一點倒是可以通過後期的新裝修來解決，但是因為是老房子了，很多地方要是多動工一些，可能對於整個房子的安全性有影響，而且動工也可能需要徵求物業的意見。同時，因為老舊的緣故，房子後期的修繕工作可能需要費神費力。

之前在網上看過有人專門收購市中心的老破小，然後不著急賣，一定要先重新裝修翻新，這種打法屢試不爽，總能夠賣出很高的溢價。他的理論是：好產品才有資格談論地段，才能讓用戶感受到地段的價值。但是他比較精明的是，總是去買老里弄能夠獨門獨院的房子，因為他說了很多老破小的命門，就是社區。如果社區不行，房子再怎麼裝修也只是賺個辛苦錢。各位可以感受到裡面的層層關係了麼，大部分的老破小就這樣禁錮著，慢慢老去，本來的產品價值不得到認可，未來還有可替代產品，老破小未來的趨勢岌岌可危。

老破小的宿命，不論時間長久，歸根到底就是被拆遷的，不然佔據核心位置的他們就不可能讓城市升級舊城改造。而拆遷如果成本一直很高其實本質上市政也推進不了。

所以只有老破小的價值低窪，才有可能舊城改造成功。

所以綜上，老城的老房子，優點和缺點都比較明顯，結合自身需求選擇，每個人的情況不一而足，重點是隻要各種結果都已瞭然，自己能夠接受，就可以購買。