01.09 四十年產權的商鋪到期後，開發商會收回嗎？

四十年產權的商鋪到期後，開發商會收回嗎？

在農村人蓋的房子，不存在使用年限這一說法。但是大家在城市裡面買的房子就很高存在土地使用年限。根據使用的性質，我們國家的產權一共分為三種，住宅用地使用年限是70年，綜合用地是50年，商業用地就只有40年。今日話題，40年產權的商鋪到期後，會被開發商收回嗎？

今天說的40產權，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬於房子所有者的。40年產權到期後，一共有2種情況，一種是國家回收，另一種就是繼續使用。如果是國家回收的話，國家會根據當時的實際經濟情況，對住戶做出一定的補償，但是這個補償數量具體是多少，現在也不是很確定。

如果房子到期後，還能繼續使用的話，人們只是需要向國家繼續申請續期，這個申請被通過之後就會重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金就可以了。也就是說，大家當初掏的那些錢，買了一套房子和房子土地40年的使用年限，現在使用年限到了，大家就要重新花錢購買了。

大部分40年產權的商鋪在到期後，再繳納一部分土地出讓金後就可以繼續使用了，房子才蓋住了40年，房子的整體結構是完好無損的，明顯是繼續使用會更好一些。