我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：親愛的星叔，座標於浙江湖州，湖州也算是個三線城市吧，我們生了二胎將來需要改善型住房，選來選去看不好，手裡子彈也不多，麻煩幫我看下該買哪裡好，前面您提到西南板塊是塊窪地，西南那麼多樓盤我一下也選不好。現在住的這套位置還可以也是學區房，想再買一套升值潛力大的過幾年賣。謝謝

回答：湖州當地很多人對西南板塊的認可度不高，是明顯的“心理距離”大於“物理距離”。不過他們忽略了城市的發展性，城市規劃過程中，植入的資源，會導致板塊價值的凸顯。西南板塊，商業和生活配套正在逐漸完善，板塊的宜居性在加強。長期來看，可以購買。但由於前面有過不少爛尾樓盤，所以選擇時優先考慮大開發商或在當地口碑不錯的房企。

提問： 請問星叔，現金產出比是不是500的現金，購入總價越高，或者說屯的面積越大的優質房產越好呢？天鵝堡2022年9月才能辦產證再抵押裂變，那投資來說應該不划算吧！

回答：買了比沒有買好，投資一定是用金融思維來看產品.而不是用產品思維來看金融。投資第一個是風險，不是買的越多越大越好，是你的資金、收入、支出、現金流都可以做到合理。一般90-110平三房流動性更好

提問：星叔，這幾年或者幾年內，西安地鐵通進咸陽，長沙地鐵通進湘潭九華，想問問咸陽和湘潭九華以目前的價格對比，純投資五年後哪個更有潛力？

回答：湘潭，咸陽畢竟屬於四線城市，潛力都是有限的，純投資儘量入二線省會城市長沙 西安更好，而且長沙房價並不高，絕對值低，適合長期投資。

提問：你好，星叔，你推薦的濟南高新的那幾個盤，齊魯軟件園、漢峪、奧體板塊單價都在2萬多，但是再向東，加州和榮盛華府這個位置1萬＋起步，並且濟鋼搬遷了，這個位置都拆了，還要準備建萬達，請問一下叔，你覺得這個位置是潛力股嗎？還是你說的這幾個板塊更有價值和可塑性?未來發展潛力那個更好?那個回報率行對更高，求不吝賜教!

回答：不太看好東北部。基礎設施條件差，完善還需要時間。又不會有大的利好刺激，發展會比較慢。

城市發展規模會比之前減速。沒有zc刺激，房市發展慢於更核心的區域。

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提問： 我看了下是貸後管理的方式查詢我徵信的。銀行貸後管理查詢我的徵信就可以在我不知情的情況下，隨意查詢嗎？這個貸後管理查詢徵信是什麼意思？以後要是銀行還是用貸後管理式的查詢我徵信，對我有什麼影響嗎？

回答：1、是的。銀行可以在你不知情的情況下查詢貸後管理。2、貸後管理的意思是你可以理解為貸款後或者辦卡後的回訪調查，看看你的收入是否有變化，個人信息單位是否有變動，是否又在其他銀行辦卡或者借貸等一系列的回訪調查。3、貸後管理不會對你造成任何徵信影響。不用擔心。

提問： 星叔好，資金100W，在全國不限購城市裡投資，優先推薦哪些城市？十分感謝

回答：建議重慶，重慶不限購加上獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬，一舉超過成都、西安、武漢等平原城市，最終實現和杭州、南京、蘇州的房價持平

提問： 星叔，1.說是國家今年或者明年對個人貸款收緊，傳言二手房會跌？2.是不是除了一線和省會城市，其他的城市的房價都會涼涼，還是穩定？3.還是說房產稅增高，房價照漲，投資者應該增強買房的信心嗎？

回答：未來的形勢還是會穩中上漲，只是漲幅速度比較慢，不會像之前3年翻倍，大跌不可能，買房投資為了增加收益確定性，儘量往上游城市走，發展方向要選對。

提問： 星叔好，等額本息和等額本金，請問哪種還款方式更好？

提問：星叔好，請問如何對敲？

回答：對敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。詳見知識星球內部資料《房子如何對敲才能把錢套出來？》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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