我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的星叔，坐标于浙江湖州，湖州也算是个三线城市吧，我们生了二胎将来需要改善型住房，选来选去看不好，手里子弹也不多，麻烦帮我看下该买哪里好，前面您提到西南板块是块洼地，西南那么多楼盘我一下也选不好。现在住的这套位置还可以也是学区房，想再买一套升值潜力大的过几年卖。谢谢

回答：湖州当地很多人对西南板块的认可度不高，是明显的“心理距离”大于“物理距离”。不过他们忽略了城市的发展性，城市规划过程中，植入的资源，会导致板块价值的凸显。西南板块，商业和生活配套正在逐渐完善，板块的宜居性在加强。长期来看，可以购买。但由于前面有过不少烂尾楼盘，所以选择时优先考虑大开发商或在当地口碑不错的房企。

提问： 请问星叔，现金产出比是不是500的现金，购入总价越高，或者说屯的面积越大的优质房产越好呢？天鹅堡2022年9月才能办产证再抵押裂变，那投资来说应该不划算吧！

回答：买了比没有买好，投资一定是用金融思维来看产品.而不是用产品思维来看金融。投资第一个是风险，不是买的越多越大越好，是你的资金、收入、支出、现金流都可以做到合理。一般90-110平三房流动性更好

提问：星叔，这几年或者几年内，西安地铁通进咸阳，长沙地铁通进湘潭九华，想问问咸阳和湘潭九华以目前的价格对比，纯投资五年后哪个更有潜力？

回答：湘潭，咸阳毕竟属于四线城市，潜力都是有限的，纯投资尽量入二线省会城市长沙 西安更好，而且长沙房价并不高，绝对值低，适合长期投资。

提问：你好，星叔，你推荐的济南高新的那几个盘，齐鲁软件园、汉峪、奥体板块单价都在2万多，但是再向东，加州和荣盛华府这个位置1万＋起步，并且济钢搬迁了，这个位置都拆了，还要准备建万达，请问一下叔，你觉得这个位置是潜力股吗？还是你说的这几个板块更有价值和可塑性?未来发展潜力那个更好?那个回报率行对更高，求不吝赐教!

回答：不太看好东北部。基础设施条件差，完善还需要时间。又不会有大的利好刺激，发展会比较慢。

城市发展规模会比之前减速。没有zc刺激，房市发展慢于更核心的区域。

详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问： 我看了下是贷后管理的方式查询我征信的。银行贷后管理查询我的征信就可以在我不知情的情况下，随意查询吗？这个贷后管理查询征信是什么意思？以后要是银行还是用贷后管理式的查询我征信，对我有什么影响吗？

回答：1、是的。银行可以在你不知情的情况下查询贷后管理。2、贷后管理的意思是你可以理解为贷款后或者办卡后的回访调查，看看你的收入是否有变化，个人信息单位是否有变动，是否又在其他银行办卡或者借贷等一系列的回访调查。3、贷后管理不会对你造成任何征信影响。不用担心。

提问： 星叔好，资金100W，在全国不限购城市里投资，优先推荐哪些城市？十分感谢

回答：建议重庆，重庆不限购加上独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬，一举超过成都、西安、武汉等平原城市，最终实现和杭州、南京、苏州的房价持平

提问： 星叔，1.说是国家今年或者明年对个人贷款收紧，传言二手房会跌？2.是不是除了一线和省会城市，其他的城市的房价都会凉凉，还是稳定？3.还是说房产税增高，房价照涨，投资者应该增强买房的信心吗？

回答：未来的形势还是会稳中上涨，只是涨幅速度比较慢，不会像之前3年翻倍，大跌不可能，买房投资为了增加收益确定性，尽量往上游城市走，发展方向要选对。

提问： 星叔好，等额本息和等额本金，请问哪种还款方式更好？

提问：星叔好，请问如何对敲？

回答：对敲先找一家放款快的银行，再找一家垫资公司配合全款操作最佳。详见知识星球内部资料《房子如何对敲才能把钱套出来？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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