10.10 南京橫溪板塊的新房值得投資或者自住嗎？

江寧目前已經沒什麼地塊了，這並不意味著，江寧的新房都值得買！

比如說江寧目前的幾個板塊：橫溪、淳化、湖熟、祿口，基本上不適合目前南京80%以上的買房人，無論你的目標是自住還是投資。

為什麼呢？因為老實說，這些地方都是一個標準的封閉板塊。

和大家分享過什麼是封閉板塊——1、沒地鐵，且短期內（5年）也沒什麼地鐵，想坐地鐵必須靠換乘；2、沒有海納式的產業規劃（比如說集中的IT，金融，甚至大學城都可算集合大量人口的產業）；3、區域的利好大部分直對區域內原住民或工作人員有好處。

按這個標準來看，江寧目前有4個PPP重點合作板塊：青龍山生態新城、湖熟、橫溪、淳化，可能除了青龍山，基本都是封閉板塊。

剩下湖熟、橫溪、淳化中，稍微好一點的可能就是淳化板塊（在售萬科金域東方、弘陽禹洲時光春曉、保利金地貝克灣等）大家若看淳化的樓盤和發展規劃，基本上都屬於對板塊內部的面貌提升，稍微好一點的是淳化板塊雲集了大量的醫藥產業，還算是個比較能聚集人群的行業。

但是論規劃配套，比如說內部道路提升，商業中心、醫療資源的升級等。這些改善事實上是對本區域或在此工作的人是好消息，對外來人員來說，這樣的提升價值不高；這些區域共同的特點基本都是地鐵遙遙無期。

而再來看橫溪板塊，近期沒有地鐵（目前最近的地鐵S1號線距離這裡還有5公里），中期也缺乏好的地鐵規劃，因此板塊對外溝通的方式極為有限（其實基本只有駕車對外最便利），短時間內，沒有優質活躍的公共交通，很難成為“開放板塊”，畢竟對於橫溪鎮上的原住民，早就適應了在橫溪鎮解決吃喝玩樂，外出的需求根本不強烈。

可以看一下，下圖是橫溪在售項目釋放的周邊配套（這種宣傳資料只能是誇大周邊的配套，所以大家絕對不用擔心配套降級）

大家看一下這些類型、級別的配套是不是僅僅對目前橫溪鎮居民提升幸福度和便利性更有價值，而不是提升外來人員居住的？

事實上，橫溪未來有看點的配套如下：

• 修路

原本橫溪對外交通不便，必須通過省道、機場高速到將軍大道上繞城才能入市區，到南京南站保守估計要40分鐘，而126省道修好後，橫溪直接可以進入繞城，無需擠進將軍路和機場高速，雖然不能確定節省的時間，但是顯然對外是便利多了。

• 建公共配套

醫療方面，橫溪內規劃含三級醫院；教育方面，將統一建設6萬方全學齡（幼兒園、小學、初中、高中）綜合學校；娛樂休閒方面，正加快建設綜合商業中心、體育場等。

• 提升商業

目前橫溪的商業是縣城級別的小商戶，未來新盤自帶商業，有一定的提升。

——可見，以上的利好，事實上對本地的剛需、改善比較有價值，畢竟都是安置房、自建房的橫溪，需要一個優點品質感的商品房來滿足本地的改善人群的居住。

因此，橫溪唯一的商品房做了6層洋房，價格看上去也很友好，但是可惜，大部分的剛需並不適合這個項目，帶有投資意義買房的朋友就更要慎重。