近十年的徐州城市總是跳躍式發展，徐州的每個區域都需要一個發展的中心，而
雲龍萬達、金龍湖景區、徐州高鐵站都已經成為區域中心。雲龍萬達廣場
雲龍萬達自2012年開建，2013年12月6日正式開業，漸漸成為了東區商業核心。
在雲龍萬達開建之前，周邊還基本很荒涼，雖然有綠地世紀城、尚仕名邸等盤，但是缺少較為集中的大商業，而萬達是具有聚集和帶動作用的項目。
雲龍萬達附近的樓盤，在萬達開建前，基本價格水平沒有太大的浮動，綠地世紀城賣的比較早，高層3000多元/㎡，洋房4000元/㎡，是現在想都不敢想的價格。
尚仕名邸高層7000元/㎡，洋房8000元/㎡在當時的雲龍區已經是相當貴的樓盤了，而後從2012年之後，萬達周邊的樓盤開始慢慢上漲，幅度漸漸增大。
2013年的榮盛香榭蘭庭均價達7300元/㎡，潤金城均價已經達到7800元/㎡。
當然最重要的是，時至今日，這些樓盤已經成為均價16500元/㎡甚至18000元/㎡的二手房，而云龍萬達周邊的新盤價也已經到了這個價位了，紅星雲龍金茂悅均價18000元/㎡。
金龍湖風景區
金龍湖風景區其實是一個人工湖，而這個區域的野心並不只是形成一個人工綠地環境。自2008年開建金龍湖調度閘以及相關配套設施後，還以金龍湖小鎮、金龍湖宕口公園為依託，大力發展文化創意產業，打造國內一流的休閒集聚區。
最後，周邊開始聚集更多的樓盤，更多的開發商！宜家、迪卡儂等大商業也都在金龍湖的西岸。
再來看看金龍湖周邊房價的變化，最早的一批房源美的城、星湖灣、君廷湖畔、璽悅龍城等，剛開始開盤的價格基本在6500元/㎡上下，經過五六年的時間，二手房的房價13500-21500元/㎡不等。
徐州高鐵站
高鐵東站2008年開建，2011年正式投入使用。雖然是作為徐州快速交通的重要樞紐，可也是一個遠離主城區的火車站。周邊的荒涼，可想而知。
在徐州東站周邊，2010年開始開發綠地之窗國際花都一期項目，均價4000元/㎡，可是到2019年的二手房的價格已經14000元/㎡。
金色年華也是一個近高鐵站的樓盤，開發時間比較久，2013年房源均價6200元/㎡，目前還有新房源在售，均價12000元/㎡，直線上漲2倍之多。
目前周邊新盤中，比較近的是弘陽璞樾門第，首次開盤均價16300元/㎡，也已經遠超周邊二手房的價格。
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