講真！在房住不炒和嚴格的調控政策之下，重慶樓市總體的房價水平其實變化不大。但從各板塊、各樓盤等的細分市場來看，重慶的房價格局卻一直在變，且每次整理出來的數據都令人心碎！

比如重慶有的樓盤高層產品房價可以高達20000元/㎡以上，而有的樓盤，同樣的高層產品均價僅8000元/㎡左右，不得不說，重慶房價的跨度很大，重慶樓市的分化很嚴重。

尤其是下半年，多個純新盤開賣，不斷刷新重慶房價新格局！很多購房者對重慶樓市目前的房價並沒有準確概念。

所以我整理了近一個月（10月底至今）重慶主城9區獲得預售證的新房房價“金字塔”，為了方便大家閱讀我把它分為了幾個梯隊，一起來看看你能買在哪個梯隊呢？

重慶10月底至今在售樓盤房價梯隊一覽：

第1梯隊(2萬/㎡以上)：7個，渝北區5個，南岸區1個，江北區1個

第2梯隊(1.6萬/㎡-2萬/㎡)：29個，渝北區14個，渝中區1個，南岸區4個，九龍坡區3個，江北區2個，沙坪壩區2個，北碚區2個，巴南區1個

第3梯隊(1萬/㎡-1.6萬/㎡)：96個，渝北區28個，沙坪壩區10個，南岸區6個，九龍坡區4個，江北1個，大渡口區7個，北碚16個，巴南24個

第4梯隊(1萬/㎡以下)：21個，沙坪壩區3個，九龍坡區1個，大渡口區2個，北碚區1個，巴南區14個

通過近1個月獲得預售證的樓盤統計，可以看出隨著城市的更新發展，重慶各板塊之間的差距越來越明顯，重慶樓市也已有了梯隊劃分，均價2萬/㎡的主要集中在渝北、南岸、江北這幾個區域，均價在1-1.5萬/㎡內的片區最多。

從近幾期的房價梯隊也可以看出，高價盤越來越多，仔細想來，這也是一種淡淡的憂傷。

01.

最新房價金字塔的頂端

終極改善樓盤

第1梯隊（2萬/㎡以上），在金字塔最頂端的樓盤，其中渝北區5個，江北區1個，南岸區1個。渝北區的高價格房源最多，渝北區是目前的熱點區域，新房的供應量和成交量都不錯，渝北區依然處於重慶樓市領頭羊的地位。

這一梯隊的樓盤，主要推出的是別墅、洋房產品，且區域位置均較好，它代表著重慶不可複製的資源，所以價格自然也不低。

02.

第二梯隊改善置業首選

第2梯隊（1.6萬-2萬/㎡），如果說第一梯隊是頂端，那第二梯隊就是緊隨其後改善的首選。而在主城九區中渝北此類改善房源最多，畢竟北區相比目前的熱門區域也較早發展，規劃和配套都有一定優勢，自然這裡也成為了改善大區。

這些區域樓盤，位置或產品打造雖比不上第一梯隊的頂配，但總體來說也不差，一般來說，大多有比較大型的商業配套、附近有地鐵線經過、部分樓盤環境也非常好、或者有好的學校、醫院等。

03.

第三梯隊房價的主力梯隊

第3梯隊（1萬-1.6萬/㎡），這個梯隊基本都是以剛需或剛改為主，總體來說價格和地段位置都還可以接受。

相比其它幾個梯隊，1萬-1.6萬這個梯隊的房源供應量最多，分佈的區域也最多，其中最突出的3個區域分別是：渝北、巴南、西永。渝北的房價相對較高，而西永、和巴南的房價還較溫和。

這些區域之中尤其是高性價比的剛需盤還是很受購房者青睞，畢竟一方面價格適中，另一方面也有一定的增值潛力。

04.

第四梯隊

最低購房門檻6443元/㎡起

最後，我們來看看第四梯隊（1萬/㎡以下），主要分佈在巴南、大渡口、九龍坡的幾個價格相對低的區域。

這個梯隊的樓盤，大多數集中在巴南，以及沙坪壩西永大學城區域。

備註：

1. 以上數據統計來源於銳理數據、中國房價行情網等。

2. 以上樓盤均為建面，價格僅供參考，請以實際市場價格為準。

3. 此次統計的樓盤是10月底至今獲得預售證的樓盤，如有遺漏，歡迎文明留言補充。

4.以上數據統計時間截止為11月20日，瞭解最新信息，隨時關注我們重慶樓市。

最後總結幾點：

1、從以上統計的樓盤來看，改善性房源逐漸增多，而剛需小戶型產品越來越少。

2、高價格的樓盤也逐漸上市，且重慶各區域的分化也越來越明顯，從總價上來看，某些區域的價格對剛需來說已是很不友好了。

3、房價相對較高的，且新房供應量較大的區域是渝北區，該區域的改善類的房源相對較多，而巴南和西永等價格相對溫和，同樣適合很多購房資金有限的置業者。

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