讲真！在房住不炒和严格的调控政策之下，重庆楼市总体的房价水平其实变化不大。但从各板块、各楼盘等的细分市场来看，重庆的房价格局却一直在变，且每次整理出来的数据都令人心碎！
比如重庆有的楼盘高层产品房价可以高达20000元/㎡以上，而有的楼盘，同样的高层产品均价仅8000元/㎡左右，不得不说，重庆房价的跨度很大，重庆楼市的分化很严重。
尤其是下半年，多个纯新盘开卖，不断刷新重庆房价新格局！很多购房者对重庆楼市目前的房价并没有准确概念。
所以我整理了近一个月（10月底至今）重庆主城9区获得预售证的新房房价“金字塔”，为了方便大家阅读我把它分为了几个梯队，一起来看看你能买在哪个梯队呢？
重庆10月底至今在售楼盘房价梯队一览：
第1梯队(2万/㎡以上)：7个，渝北区5个，南岸区1个，江北区1个
第2梯队(1.6万/㎡-2万/㎡)：29个，渝北区14个，渝中区1个，南岸区4个，九龙坡区3个，江北区2个，沙坪坝区2个，北碚区2个，巴南区1个
第3梯队(1万/㎡-1.6万/㎡)：96个，渝北区28个，沙坪坝区10个，南岸区6个，九龙坡区4个，江北1个，大渡口区7个，北碚16个，巴南24个
第4梯队(1万/㎡以下)：21个，沙坪坝区3个，九龙坡区1个，大渡口区2个，北碚区1个，巴南区14个
通过近1个月获得预售证的楼盘统计，可以看出随着城市的更新发展，重庆各板块之间的差距越来越明显，重庆楼市也已有了梯队划分，均价2万/㎡的主要集中在渝北、南岸、江北这几个区域，均价在1-1.5万/㎡内的片区最多。
从近几期的房价梯队也可以看出，高价盘越来越多，仔细想来，这也是一种淡淡的忧伤。
01.
最新房价金字塔的顶端
终极改善楼盘
第1梯队（2万/㎡以上），在金字塔最顶端的楼盘，其中渝北区5个，江北区1个，南岸区1个。渝北区的高价格房源最多，渝北区是目前的热点区域，新房的供应量和成交量都不错，渝北区依然处于重庆楼市领头羊的地位。
这一梯队的楼盘，主要推出的是别墅、洋房产品，且区域位置均较好，它代表着重庆不可复制的资源，所以价格自然也不低。
02.
第二梯队改善置业首选
第2梯队（1.6万-2万/㎡），如果说第一梯队是顶端，那第二梯队就是紧随其后改善的首选。而在主城九区中渝北此类改善房源最多，毕竟北区相比目前的热门区域也较早发展，规划和配套都有一定优势，自然这里也成为了改善大区。
这些区域楼盘，位置或产品打造虽比不上第一梯队的顶配，但总体来说也不差，一般来说，大多有比较大型的商业配套、附近有地铁线经过、部分楼盘环境也非常好、或者有好的学校、医院等。
03.
第三梯队房价的主力梯队
第3梯队（1万-1.6万/㎡），这个梯队基本都是以刚需或刚改为主，总体来说价格和地段位置都还可以接受。
相比其它几个梯队，1万-1.6万这个梯队的房源供应量最多，分布的区域也最多，其中最突出的3个区域分别是：渝北、巴南、西永。渝北的房价相对较高，而西永、和巴南的房价还较温和。
这些区域之中尤其是高性价比的刚需盘还是很受购房者青睐，毕竟一方面价格适中，另一方面也有一定的增值潜力。
04.
第四梯队
最低购房门槛6443元/㎡起
最后，我们来看看第四梯队（1万/㎡以下），主要分布在巴南、大渡口、九龙坡的几个价格相对低的区域。
这个梯队的楼盘，大多数集中在巴南，以及沙坪坝西永大学城区域。
备注：
1. 以上数据统计来源于锐理数据、中国房价行情网等。
2. 以上楼盘均为建面，价格仅供参考，请以实际市场价格为准。
3. 此次统计的楼盘是10月底至今获得预售证的楼盘，如有遗漏，欢迎文明留言补充。
4.以上数据统计时间截止为11月20日，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市。
最后总结几点：
1、从以上统计的楼盘来看，改善性房源逐渐增多，而刚需小户型产品越来越少。
2、高价格的楼盘也逐渐上市，且重庆各区域的分化也越来越明显，从总价上来看，某些区域的价格对刚需来说已是很不友好了。
3、房价相对较高的，且新房供应量较大的区域是渝北区，该区域的改善类的房源相对较多，而巴南和西永等价格相对温和，同样适合很多购房资金有限的置业者。
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