12月11日，西安市發改委公示了新一批的商品住房價格。純新盤大興正榮府首次亮相，項目位於龍首北路與永興路交匯處向南約300米，歸屬大興新區。二環內，容積率只有2.8，均價不到一萬五的精裝房，還是非常吸睛的!究竟樓盤品質怎麼樣呢？探姐實地給大家做了一個全方位的考察！
項目區位
二環裡的稀缺與無奈
如今，西安主城區所剩地塊可謂越來越稀缺。樓面價也是水漲船高，最為關鍵的是，成片成規模的方正地塊更是少見了。
隨著近幾年大興新區改造，陸陸續續的城改拆遷，安置樓、商品樓也都不斷更新著城市界面，但城改、安置等社區品質普遍不高，老小區、家屬院混雜著老社區便民配套都依然存在，生活便利與雜亂喧囂同時並存。這也就是為什麼很多人對老城區又愛又恨的原因所在！
大興正榮府也正是處於二環裡的城西片區。近些年，隨著老城根、龍湖星悅薈等商業體成功運營起來，以及漢城湖公園的修建，片區環境提升了不少。
地塊以西星火路實拍
但是具體到地塊周邊，環境就非常一般了。首先，地處小巷深處，離主幹道都有距離，周邊緊鄰安置房，經適房，老小區。
樓盤所處位置
其次樓盤地塊很小。項目佔地只有23.379畝，小區規劃只有4棟住宅，1號樓17層，為2梯2戶設計，建築面積約142㎡戶型；2號樓高24層為2梯4戶設計，分別為建築面積約128㎡及108㎡戶型；3號樓26層為2梯5戶設計，分別為建築面積約120㎡、108㎡戶型；4號樓12層2梯2戶設計，為建築面積約142㎡。13號首開登記1、2、3號樓。這麼小的地塊，自身配套一般，教育資源配套等基本要靠周邊外部資源了。
沙盤
好在容積率比較低只有2.8，綠地率約35%，地庫可以直接入戶。
三是公租房與商品房混在一起，且面積區間跨度較大。3號樓上，13層以下為公租房，小區將來將有一部分住戶比較混雜，而且3號樓都是七十多到九十多以及一百零幾平米的小戶型，是純剛需戶型，而1號樓、4號樓小高則為142平米四室改善戶型。從公租房到七十多平米小戶型再到一百四十多平米四室，跨度很大，改善人群可能會有人群太雜的顧慮。
戶型較為實用，裝標剛需
128平米戶型圖
142平米戶型圖
樣板間實拍
樓盤的戶型整體還是非常實用的，樣板間只做了128平米的戶型。戶型很方正，128平米做成了四室兩廳兩衛，陽臺半贈送，橫貫次臥、客廳保障採光，主臥還預留了衣帽間位置，客廳餐廳南北通透，可以說基本不浪費面積，非常實用了。
142平米戶型與128平米戶型的區別在於四個臥室設置在了四個方向，為四葉草戶型，保障了臥室空間的私密性。
裝修方面，牆面乳膠漆交付，該有的也基本都有，但是材質一般適合剛需或剛改人群。
價位給力，時機不太對
本次開盤銷售的住房均價小高層14852.43元/㎡，高層14052.43元/㎡，二環內、精裝房、品牌開發商，參考周邊較新的小區二手房價位，總體還是給力的。然而，儘管如此，正榮府的開盤時機實在是不怎麼樣。年底，恰逢各大樓盤打折促銷火力最猛之時，價格由九五折打到了八折，一批地段極好的樓盤如碧桂園高新時代價格重回一年前；曲江九里、城市錦上等高性價比樓盤剛剛鎖定一批客戶；最新一批備案價東御蘭汀、華潤未來城市、匯悅城、綠城桂語蘭庭一些九字頭剛需房源也都要集中入市，奧園譽府洋房備案價13216元每平米，瞬間高性價比樓盤密集扎堆，人們的選擇性多了起來。
但好在二環內紅廟坡幾乎沒什麼新盤，附近的保億公園印雖然價位相近，但都是大平層起步較高，客群應該不存在交叉，所以，這個樓盤可能會成為一部分周邊地緣客群的選擇。
雙地鐵？有點遠
地塊所處位置離附近三條主幹道都有距離，距離地鐵二號線約兩公里遠，規劃中的地鐵8號線紅廟坡站一公里左右。所以，其實距離兩條地鐵的位置都不算近。
由於地塊處於龍首北路以南三百多米的巷子，目前來看巷子比較狹窄，將來開車出行可能會有擁堵。但周圍龍首北路、大興路，星火路以及明光路路網圍繞，公共交通相對比較方便。
老城區配套較為全面
教育資源：項目對面有一個陽光驕子幼兒園，附近幼兒園有陝師大實驗幼兒園、北大附屬實驗學校幼兒園，中小學有：陝師大大興新區小學、陝師大附屬實驗小學、蓮湖區希望小學。至於能上哪所學校，還是要看交房以後的學區劃分。
項目對面幼兒園
醫療資源：項目周邊醫院有大興醫院、正泰醫院、雙博中醫醫院，距離正泰醫院步行距離200米左右，雙博中醫醫院步行距離350（親測）米左右，距離大興醫院大概1.6km左右，醫療資源比較豐富。
項目附近最近的公園要到西北方向的漢城湖遺址公園了，往東就是2.5km開外的大明宮遺址公園了。
總體而言，這個小型樓盤比較適合有城西該板塊置業需求的地緣性剛需、剛改群體置業，而對於改善群體，可能可選擇餘地和要求就都比較多了。
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