記憶死在那離別的冬天
房價下跌的概率微乎其微，不僅不會跌，反而會持續上漲。
三四線城市的房價，低的大概都是40、50萬一套，高的有不少100多萬一套，如果跌到20萬一套，那屬於暴跌。
什麼原因會引發房價暴跌？通常是戰爭，經濟崩潰等極端情況，而我們國家現在信守和平發展，經濟發展速度一直領先全球。
我國經濟發展領先全球，會支撐房價上漲，而不是導致房價暴跌。
第一，只要經濟持續發展，房價就缺乏暴跌的現實基礎。
改革開放以來，我國年均增長9.5%，平均每8年翻一番，遠高於同期世界經濟2.9%左右的年均增速，躍升為世界第二大經濟體。
2018年我國國內生產總值比上年增長6.6%，與過去的高增長相比確實速度放緩了，但是經濟增速始終領跑世界各大主要經濟體。
目前來看，我國進入了平穩發展的軌道，經濟的中高速發展會支撐房價上漲，而不是導致房價暴跌。
只要經濟一直髮展，物價就會不斷上漲，包括房價也會一直漲，改革開放以來我們就是這樣發展過來的。
第二，我們國家還沒有全面完成城市化，這是房價上漲的支撐因素。
過去我國每年有大量的農村人口成為進入到城市，2018年我國城市化水平達59.58%。這是房價持續上漲的重要因素。
但我國的城市化水平，與發達國家平均75%的城市化水平相比，還存在差距。
未來3年顯然還在城市化進程中，還將不斷有大量人口進入城市，大量的城市新增人口將是房價繼續上漲的重要因素。
決定房價漲跌的根本因素，是供需關係。
第一，買房是老百姓的剛需，需求強烈且龐大。
特別是在中國，有房才叫有家，沒有房子結婚難，沒有房子小孩上學難，沒有房子保值難，買了一套還想買第二套……所以買房的需求是全民性的、普遍性的。
目前三四線城市的人，大部分人的住房需求都得到滿足了嗎？顯然沒有。
而且，未來的城市化進程，大部分三四線城市還將繼續保持人口淨流入，需求將會持續增加。
經濟持續發展，老百姓的收入和生活持續提升，誰願意在租房裡輾轉？除了極少數人，大部分人都有買房的需求。
第二，房子供應一定是有限的。
城市裡的大部分人，都想有一套自己房子，但是城市的土地是有限的，房子的供應一定是有限的，事實上目前的房子供應只滿足了部分人的買房需求。
只要市場需求大，房地產商永遠不會不好意思提價。
而價格是市場要素，政府不會干預，並且在目前的分稅制下，地方政府的主要收入是賣地，房價下跌對地方政府沒有好處。
政府的基本政策是，控制房價過快上漲，因此採取了限購等手段。但每次放開限購，就會引發一波房價的快速上漲，可見買房的需求是有多強烈。
這種情況下，房價怎麼下跌？更別說是暴跌了。
除非大家都不買房了。這就回到了前面所說的戰爭、經濟崩潰等極端情況，我們不必杞人憂天。
總結：
未來3年內的三四線房子，不會暴跌到20萬一套，從根本上說，這既是我國經濟發展的大環境所支撐，也是供需關係的市場規律所決定。
過去十幾年一直不斷有很多專家唱衰房地產，房價像他們說的那樣暴跌了沒有？
手裡有錢買房的，建議早點買，不要想著哪天房價跌了再買。
財富商學
未來三年時間，三四線的房子會不會跌到20萬塊錢一套？這個問題沒有一個標準的答案，因為你參考的參數不一樣，得出的結論也是不一樣的。
比如目前在一些比較落後的三四線城市，房價兩三千塊錢也是很常見的，對這些地方來說，100平米的房子也就是20萬塊錢左右。
除此之外，你所說的二十萬塊錢一套還要看你具體的面積，比如一套80平米的房子單價2500塊錢，那它總價也是20萬塊錢，而一套50平米的房子單價5000塊錢，它的總價也是20萬塊錢，所以沒有參考的數值就沒有一個標準的答案。
但是我個人認為未來三到五年內很多三四線城市的房價都有不可能回落到20萬塊錢左右一套。我們假如標準的一套房是80平米，那單價大概就是2500塊錢，這意味著想要用20萬買到一套房，那未來3年很多三四線城市的房價都必須回落到2000塊錢到3000塊錢之內。
那未來三四線城市的發展有沒有可能回落到2000塊錢到3000塊錢之間呢，我認為難度是相對比較大的。雖然目前很多城市的房價已經漲不動了，甚至部分城市的房價開始出現下降，比如從2018年下半年到現在，二線城市青島的房價從最高峰時候的21,000塊錢下跌到目前的16,800塊錢左右，跌幅接近20%。
對於青島這種計劃單列市，其GDP規模超過萬億元，人口規模超過900萬人的特大城市來說尚是如此，更不要說那些三四線城市了，所以未來三四線城市房價下跌將是一個大概率事件，因為市場需求擺在那，缺乏市場需求的支撐，房價不可能一直處於上升的趨勢。
但要讓一些三四線城市的房價在未來3年之內下跌到2000塊錢到3000塊錢之間，我認為不太現實。當前很多三四線城市的房價都超過5000塊錢，如果未來要跌到3000塊錢以下，這意味著三年的時間跌幅超過40%，年均跌幅超過13.3%，這個跌幅是非常大的。
儘管未來三四線城市的房價有很大的概率會出現下跌，但並不代表著它一定會出現大幅度的下跌，這裡面的主要有幾個原因：
第1個是、市場仍然存在一定的需求，雖然目前很多三四線城市的房子空置率比較高，但同時我們也看到目前仍然有很多人沒有房子，而且未來幾年隨著我國城鎮化進一步提升，城鎮人口會進一步增加，而新增的城鎮人口會轉化為購房人群，因此在市場需求支撐之下，房價不可能出現太大跌幅。
第2個是、目前房地產對於很多城市來說，仍然具有舉足輕重的地位。房地產發展到今天已經不僅僅是一個居住功能這麼簡單，它還涉及地方的GDP，財政收入，就業，產業鏈等等，可以說房地產牽一髮而動全身。也正因為房地產的地位比較特殊，所以很多地方政府都不敢下大決心去調控房價，只能通過合適的手段去防止房價過快上漲。
因此即便未來房價會下降，但我認為當房價下降到一個臨界點的時候，很多地方政府有可能會相繼出來救市，到時候房價的跌幅將會得到有效制止。
所以從整體來說，在樓市總體行情的影響之下，未來三四線城市的房價會逐漸下降，但不可能出現太大幅度的下降，想要在三年之內下降到20萬每一套幾乎是不太可能的。
貸款教授
想都別想。人工工資。材料。土地都在無限上漲。就是農村小鎮的房子都不止這個價。別說三四線城市了。只要能穩定不在大幅上漲就不錯了。高物價模式已經開啟。房子怎麼會降低！
手機用戶5492999511常青樹
答案是否定的，別說三四線城市，未來3年，就是鄉鎮或農村估計都很難找到20萬元一套的房子了。
現在的商品住宅，面積大部分在90平米以上，20萬元一套，相當於每平米2000元左右，3年之內房價想回到2000元，這完全是幻想，根本不可能了。
其實，房價的決定性因素只有兩個，一個土地成本，另一個是樓房建設成本，其中樓房建設成本又包含材料成本和人工成本。
即便不考慮土地成本，從目前來看，樓房建設成本已經超過2000元每平米，鋼筋水泥等原材料和幾年前相比價格已經上漲一倍多，勞動力成本也在不斷上升，根據測算，常規小區高層住宅建設成本大約在3000元每平米，如果樓房售價低於2000元，那開發商乾的就是賠本的買賣，這怎麼可能呢？
從這裡我們可以看出一個問題，全國各地房價差距如此之大，其實房子用的原料和人工是一樣的，同樣質量的房子，北京是500萬元一套，濟南是180萬元一套，三線城市是100萬元一套，縣城大約是60萬元一套，其中錢都讓誰賺了？
還有一個問題，我們住的房子，20年前價值4萬元，15年前價值10萬元，10年前價值30萬元，5年前價值60萬元，現在價值100萬元，房子還是那座房子，而且還在不斷地新建，這些錢是從哪裡來的？住著100萬的房子我們真的賺錢了嗎？
所以，不要幻想房價會跌倒20萬元一套了，房價漲上去之後不可能再回到原點，只能是螺旋上升的，因為期間貨幣在不斷髮行，價值在不斷稀釋，通貨膨脹會不斷推高房價，即便價格有所回落，但是整體成本已經上升，房子不可能低於成本價銷售的。
互金直通車
三四線城市是哪些？
要判斷能不能跌倒20萬元/套，那麼你要先看看目前這些城市的房價大概是多少，這樣才有一個參照度可言。現實中，我們經常聽到一線城市、二線城市，但是對於三四線城市卻很少有人瞭解，那麼我國的三四線城市主要是哪些呢？
根據《2019年中國城市分級名單》的縣市，目前我國的三線城市有70個，四線城市有90個，共計160個，這些城市雖然在全國範圍內排不上號，但是其實在各自所在的省份裡，基本也都是佔有一席之地的，那他們目前的房價是多少呢？
由於涉及到的城市數量較多，為了簡便的分析，我們分別截取東西部三個城市，其中三線城市選擇：莆田（東部）、宜昌（中部）、遵義（西部）；四線城市選擇：日照（東部）、許昌（中部）、百色（西部）。
經網上查詢，三線城市中目前莆田的房價均價為14000元/平左右、宜昌的房價均價為8000元/平左右、遵義的房價均價為6200元/平左右；四線城市中日照目前的房價均價為10000元/平左右、許昌的房價均價為7200元/平左右，百色的房價均價為4000元/平左右。
是否會跌到20萬一套？
在三線城市以及四線城市的東部、中部區域來說，基本不可能跌倒20萬元一套（以100平為例，則為2000元/平），因為在這些城市裡，房地產開發商拿到的樓面價基本上已經都達到了2000元，甚至有的都遠遠超過了，比如莆田和日照，如果房價真的到這個數，開發商寧願封盤也不會售賣的。現實中除非整個市場的樓盤都崩了，否則也不可能這樣，但是短期內，應該不會出現這種情況，畢竟目前我國很多城市都還是土地財政，只要在財政收入的構成未發生顯著變化之前，ZF就不會坐視樓價崩盤。
對於西部區域的四線城市，那麼是有可能跌到20萬元一套的，目前西部的四線城市房價普遍在三四千一平，一些尾盤或者地理位置較差的樓盤是完全有可能賣到2000元/平的，要是在遇到不可預估的較大變革，那麼整體性的下跌個30%也並非不可能。
總結
綜上所述，未來3年內的三四線房子要跌到20萬一套，基本屬於不可能的事件。
鯉行者
未來房市走向是分化明顯，不同區域的城市之間，會有不同表現。不會出現以前那樣普漲的現象。
尤其是三四線城市，分化會更為明顯。
所謂的“未來3年內的三四線房子會跌到20萬一套”這樣的問題，是沒有價值的。
因為現在已經有不少小城市，主要就是所謂的五六線城市，有一些20萬一套的房子。未來不過是有更多這樣的小城市出現而已。
比如黑龍江的鶴崗市、大興安嶺地區、雙鴨山市、雞西市；比如寧夏的石嘴山；甘肅的金昌、張掖等地。這些都是地級市，房價都在兩三千每平米。下面的縣城，房價就更低了。其中鶴崗2019年房價均價只有2177元/平方米。
所以不用等未來三年，現在就有20萬一套的房子，數量還不少。
但另外來說，很多三四線城市，其實房價還是很堅挺的。目前房價很高，未來可能依舊保持高位。
比如福建晉江，9月份新房均價是9117元/平方米。平潭縣10月新房均價 11700 元/m2。
有一些三四線城市，產業比較發達，發展機會多，吸引很多外來人口創業、就業，房價就能夠保持穩定，甚至上漲的趨勢。
有一些三四線城市，產業薄弱，人口流出明顯，這樣就沒有房價支撐點。
外來三四線城市房價會出現明顯的分化。好城市房價穩定甚至上漲，一些人口明顯外來的城市，房價將向下。
波士財經
最近，有網友提問，在未來3年內，三四線房子會跌到20萬一套嗎？對此，專家們表示，何必要再等3年？黑龍江鶴崗市2019年房產均價只有2177元/平方米，十幾萬元就可以買上一套大房子。此外，還有黑龍江的雙鴨山市、雞西市，寧夏的石嘴山，甘肅的金昌、張掖等地，這些都是地級市，房價都在兩三千每平米。
其實，中國這麼大，有很多偏遠三四線城市房子20萬/套也不在少數。但同樣，房價被炒高的三四線市也有不少。比如福建晉江，9月份新房均價是9117元/平方米。平潭縣10月新房均價 11700 元/平方米。而這些房價被短期內炒高了的三四線城市，未來房價會下跌，會與當地居民收入掛鉤，這是很有可能的，但是要想跌到20萬/套，這已經是不現實的了。
導致近年來部分三四線城市房價上漲的原因是：一是棚改貨幣化安置。就是地方政府以土地作為質押，向國開行貸款，國開行在發改委的授意下，將大量貸款投給地方政府，而地方政府拿了錢後，就直接分發給拆遷居民，廣大拆遷居民拿了資金後，就到附近去買商品房，大量資金流入市場，房價肯定會上漲。二是，大城市執行房地產調控比較嚴，很多炒房資金受到限制，都流向了三四線城市。況且，三四線城市房價處於窪地，於是這幾年三四線城市房價就漲得非常歷害。
此外，還有一些農民工回鄉置業，他們在大城市打工賺了錢，但大城市很難圓上住房夢，只能跑到家鄉附近的三四線城市來購房置業。不過，農民工購房置後，除了春節、國慶假期，這房子還有人居住外，長期被空關的，這就導致了部分三四線城市房價虛高，房屋空置率達到30%以上。
那麼未來3年內，三四線城市房價將會如何走呢？首先，三四線城市也會出現較大的分化，像一些工業基礎薄弱，GDP排名本省墊底的，同質化競爭明顯、人口流出量大於流入的三四線城市，由於先期房價上漲是靠投機資金推上去的，本身對外來人口並沒太大吸引力的三四線市房價會出現大漲之後有大落。從8-9000元/平方米跌去一半是有可能的。
再者，而在一二線城市周邊的三四線城市，房價抗跌性就比較強，不過在房地產去泡沫化後，房價跌三分之一還是有可能的。當然，北京周邊的三四線城市未來會跌得更慘，因為北京要把大量人口輸出，要在環京三四線城市建造一個宜居的環境。未來環京樓市雖然不可能跌到20萬/套，但房價與前期動輒4萬元/平方米的早位相比，跌去六七成還是有可能的。
最後，對於國內的三四線城市來説，你如果選擇居家養老，買一套房自住還是可以的，但是如果選擇投機炒房，我們認為這根本沒這個必要：一方面，三四城市二手房買進容易，賣了難，通常是有價無市的。另一方面，現在全國南到西雙版納，北到遼寧丹東市，都被炒團炒了一遍，整體國內三四線房價虛高，房價上漲空間被封殺。
未來三四線城市房價都會跌，只是有的跌得慢一點，有的跌得快一些。未來三四線城市房價波動，主要與當地居民收入掛鉤，目前三四線城市居民收入多數在二三千元/月，卻要面對八九千甚至上萬元/平方米的房價，如果當地居民收入不漲，那很多三四線城市房價差不多也會跌到三四千元/平方米的價格，好一點的五六千元/平方米左右。雖説一套房20萬/套未必能買得到，但是很多地方房價跌去五六成，與當地居民收入掛鉤，還是值得期待的。
不執著財經
未來3年降到20萬不太可能，如果是未來30年我覺得問題不大，我山東的，山東16個城市，一二線城市只有4個，（一線青島二線濟南，煙臺，濰坊）而我剛好在二線城市濰坊的一個小縣城裡，我們這裡的房價，縣政府邊上1萬1、縣城邊的小山上的所謂別墅1萬3、學校邊上的房子在8、9千左右，縣城裡最低房價不低於6000。最近這幾年大家都在說房價差不多漲到頭了吧？可事實上呢？越來越高，而家裡有男孩到了結婚年齡的就借錢，貸款也要買，我承認二手房市場也很火，但好的樓盤，好的樓層你去買也是沒房，我一哥們幹銷售他就說這不只是開發商的營銷策略，很多氣候好樓層給一些人預留出來（什麼人就不用說了吧）還有一些沒開盤早就拖關係定房的！現在房子還是有需求的，所以3年20萬一套，這隻能是個夢想吧
笑彌勒203
20年教齡的老師，一個月工資剛上3000，我們的房價已經靠近10000了。呵呵，我都買不起房，我看你們有幾個買得起房的？
買得起！？
那可能是父母把多年積蓄全部取出來，爺爺奶奶把給自己急救的錢取出來，自己把自己所有上班以來收入用上，再給銀行貸20-30年款。
每月還款以後，不敢在外聚餐，不敢買200元以上的衣服，趕禮就送一個“以後憑此卡片免費吃我的酒碗”，車子限號只能擠公交車不敢打的，加完油包裡剩下不到100元錢。
這就是年輕人的生活。
蜀國將相
絕對會，除了北上廣別的城市房價會跌成白菜價，所以現階段你千萬不要買房……我去年8月份公積金貸款買了套158平米的，結果房貸下來的時候已經漲了一千了，我很後悔為啥不借錢買兩套……對了我這個月21號又買了一套小平米的，70平米，剛掏了首付選好房，第二天有人打電話過來要加五萬讓我讓給他，我沒答應
