2019年的晉城樓市，就像一列正開著狂歡派對的列車，它呼嘯而過， 開往未知。月臺上，每一個乘客的臉上都寫著想乘車的慾望，以及可能被遺棄的恐慌。
房慌：一個90後青年的買房自述
身為一個24歲的小A畢業兩年，薪資3000，衣食住行下來，成了典型的月光一族。但他錢包裡的銀行卡卻有25萬元人民幣。“這是我一家三口的全部財產，“小A說，“我肩上扛著兩代人的買房願望——在晉城買一套房子。”
從他畢業那年，他父母就在琢磨給他在晉城弄套房子，一開始覺得沒必要著急，可是2018年，房子卻成了緊俏的商品，價格直線往上走，今年他在父母拼拼湊湊的幫助下走進了晉城房地產市場，懷揣家族全額資本的小A，在樓市中找了近半年，竟然沒有找到的房子。
“晉城真沒有房子買了！”他說，“因為新房買不到，我又看了好幾處二手房，本來有套房子該今天交訂金，中介又告訴我房主打算漲價，唉！看著房價從去年漲到今年，就想實實在在買個房，怎麼就那麼難啊！現在真是後悔當初沒聽我爸媽的話”
我不知道，在晉城樓市這片沸騰的市場中，還有多少像汪培明這樣孤注一擲的購房人？但身處這座城市之中的人，都能感受到房子話題的熱度，身邊十個人總感覺就有七八個和“房子”過不去！
房荒：晉城樓市，真的缺房
1、現狀
不知道你們有沒有遇到過，在線上篩篩選選，終於選定幾個心儀的樓盤，但當你走進營銷中心的時候，置業顧問要麼告訴你沒房子賣了，要麼就是隻剩頂樓、地樓、大面積房源了；當你在苦苦等待五證齊全的樓盤開盤時，人家已經在悄無聲息中清盤了等等，總之就是，想買房難，想要五證齊全的房更難！
2019年，晉城樓市“缺房”現象仍然存在！不完全統計，2019年1月至今11個月內，晉城市城區共核發28個預售證，批售19個房地產項目，所有項目總套數為6216套。2019年開發商預售供應量雖然高於去年同期。它們要麼房源早已售完，要不就是有商業產品、公寓產品銷售。較2018年來說，今年預售房源雖多，但還是沒有改變晉城“缺房”這一現實。
2、理由
追溯市場上“缺房”的原因。一是嚴格政策調控，讓很多新盤無法以目標價格、時間開盤，工程推動手續慢，土地消化週期長，數據表明，晉城市2016年—2018年的土地消化週期為5年左右。第二，地價的高漲，令開發商的拿地成本越來越高。不少開發商寧願慢慢推貨，把現有的項目做好附加值，用幾年前的地價賣幾年後的價格，保證自身利益的最大化。
目前，在晉城，新房價格低於二手房、土地市場面粉價高於麵包價這兩大倒掛現象，被購房者視為房價上漲的兩大明顯跡象。它們與“住宅數量稀少”、“樓市政策”一起，成為了當下人們“買房”的四大推手。
對於購房者來說，他們在想方設法地入市；對於開發商來說，推進入市是需要時間的沉澱的。一邊是市場高漲的購房激情，一邊是開發商的“無房可售”。需求井噴缺而不得釋放，如此下去“房荒”也許還將持續。
小結
對於晉城很多購房者來說，在晉城買房是徹底融入這座城市的心理底線。從2019年，這一年的價格走勢來看，房價在一路上升：2019年11月晉城市區存量房市場平均基價為6947元/㎡，環比增長2.18%，漲跌幅較上月增長0.9個百分點。位於晉城市主城區內的四片區11月平均基價7065元/㎡，中高層住宅平均基價7391元/㎡。
2019年即將過去，2020年有可能，近幾年來晉城樓市最恐慌的一年，有人擔心房價漲得太快，以後買不起！有人擔心房價“觸頂”，高峰期下手，買了虧了......
中央定調2020年樓市！“住房不炒”，“因城施策”“三穩政策”將貫穿2020年樓市！12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。關於房地產方面，會議確定，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。晉城，這座曾經被我們認為“永遠不可能像京滬深那樣暴漲”的城市，在2019年我們措手不及，但“房住不炒”應當是市場的基本定調，隨著丹河新城的規劃建設，未來的晉城將會有容納百萬人口的實力，所以無論是“房荒”還是“房慌”都會解決，任何市場，沒有不敗的繁華，高潮之後，要麼調整，要麼寂滅！對於我們每一個樓市參與者，都該記住這句話：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
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