【1】引言
家庭遺產如何分配的問題越來越多。
當今現實情況是，很多老年人都可以歸為“有錢人”，尤其是有了屬於自己的個人房產，價值巨大。涉及到鉅額財產的分配問題，就會凸顯出“人性”的重要性。人往往是“趨利”的，在巨大的、能夠“白得”的利益面前，產生爭議、產生糾紛都不足為奇。
但是很多家庭，包括老年人和子女，對繼承這件事其實是不太清楚的，會存在很多“天然”的想法，例如，一方老人去世之後房子就“自然”屬於另一方，父母的財產定最終肯定是自己的……
從家庭財產繼承角度，很多情況並非存在於“你以為”的狀態，卻往往因為認知上的錯誤，導致少繼承、甚至繼承不了等問題的發生，讓孩子們的權益受到損失。
【2】這三類錯誤，一定要避免
李大爺去世了。
生前李大爺跟老伴兒有一套房子，房產證登記的是老伴兒的名字。李大爺跟老伴兒有三個孩子，去世之後，房子一直由老伴兒住著，孩子們也沒多想什麼，覺得既然房產證上登記是母親名字，而且也是父母打拼下來的，父親走了，房子就應該是母親的。
有一天，李大爺的弟弟突然找上門，要跟嫂子商量房產的事情，催促嫂子趕緊把房子的事兒辦了，其中還得有他一份。李大爺老伴兒非常不解，這套房子是跟愛人一起買的，本身就屬於老兩口自己的，跟小叔子這個“外人”有什麼關係？
原來，李大爺去世的時候，他的老父親還在世。隨後老父親也去世了。李大爺是兄弟二人，他排行老大。
李大爺老伴兒斷然拒絕。為這個事兒，三個孩子專門找這個叔叔談了很多次，態度擺的很明確：我們作為子女的都沒想著要分父母的房子，你憑什麼要？我們家自己掙錢買的房子，你憑什麼一張嘴就要分走？
小叔沒有多說，只是比較有“深意”的說了一句話：沒事，現在不辦也行……
這是一個典型的“轉繼承”的事情，這篇文章我們不去探討這個話題。
透過這個故事，反映出的是，在對待繼承這件事情上，人們經常犯三個特別重要的錯誤！
錯誤（一）：“自然”繼承。
很多人認為，父母的財產，在任何一方去世之後，就“自然”屬於在世一方、或者“自然”就屬於某個繼承人了。這是非常錯誤的認知。就上面這個事情，我們先從頭捋捋：
- 李大爺家的房子雖然僅寫了老伴兒的名字，其實不重要。在二人婚內共同獲得的房子，寫誰的名字都不重要，全部按照夫妻共同財產來對待，各佔一半。所以，在房產中，李大爺老伴兒只有一半兒的產權，雖然就寫了她一個人名字。
- 李大爺去世之後，屬於他的一半兒份額成為遺產。遺產不是自然歸屬於配偶的，配偶只是繼承人之一。三個孩子、包括李大爺老伴兒的認知，只能說有一定道理，但是不符合法律規定。
- 如果嚴格按照法律規定，李大爺老伴兒、三個孩子、包括李大爺的老父親等5個人全部有繼承權，各自可以繼承的份額是1/10。當李大爺老父親去世之後，1/10的份額再分成兩份：李大爺兄弟倆各自1/20，因為李大爺去世了，他的1/20將由三個孩子繼承。
- 所以，小叔子過來要份額，是因為他確實有1/20的繼承權。
這裡需要告誡大家的是，所有繼承的前提，都是要弄清楚繼承人到底有多少、到底有誰，最終才能知道房產怎麼分、分多少，千萬不要“以為”就應該是誰的。
錯誤（二）：不著急。
小叔子的一句話，“意味深長”：沒事，現在不辦也行……
這句話確有深意，而且會對未來的房產分割造成更大的麻煩！似乎小叔子已經放棄了分房產的行為，李大爺老伴兒可以“安心”居住、不用著急辦理了。但是，萬一小叔子又去世了呢？他的1/20的份額會再由他的繼承人繼承，還可能會再分解下去……
有些朋友提到過：“我是獨生子女，爺爺奶奶、姥姥姥爺早就不在了，這回沒人跟我爭了，就算不辦理，也不存在問題了吧？”其實道理一樣。萬一哪天子女出了意外呢，房子弄不好就變成了父母的兄弟姐妹、甚至父母兄弟姐妹孩子的；萬一想要把房子處置掉呢，突然發現想租、想賣辦不了；萬一……
哪有那麼多“萬一”？永遠不能用小概率的事情來賭，“萬一”才是無處不在的東西。
“不著急”辦理，可能帶來的後果就是：
- 房產份額被無限分割。
- 房產最終沒人要“充公”了，或者留給了“外人”。
- 房產想處置的時候，處置不了。
- ……
錯誤（三）：有繼承權就有產權
小叔子為什麼要來分父親的房子？前面我們提到，他有1/20繼承權。但是，如果沒有做產權過戶，他依然沒有權利處置和分割房產，唯一能做的，就是不讓別人全拿走而已。
在房產的最終歸屬上，“繼承權”是過程，“產權”是結果。所以，在我國繼承法中也做了相關規定：
繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
這就意味著，即使有繼承權，也可以放棄不要、最終不體現在產權份額上。“放棄”這個規定很好，為後續避免財產過於分散提供了法律支持。稍後我們在介紹解決辦法的時候再詳細展開說。
很多朋友會認為：既然有繼承權也沒產權，那就無所謂了，反正沒產權就處置不了，爭就爭唄。但是，在繼承法第十五條中還有一個規定：
繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
也就是說，只要有合法繼承權的人，都有途徑將其轉化為個人產權。因此，這也是為什麼強調一定要儘快辦理繼承過戶的主要原因之一。只要產權分散、哪怕只有一點點繼承權的人，都可以主張自己的權利要求。主張成功，就可以擁有產權。
【3】如何避免三類錯誤？
簡單總結就是一句話：要想獲得房產的產權，當遺產產生時，建議第一時間辦理繼承過戶。
辦理途徑和方式上，總體分為三個步驟：
步驟（一）：確定遺產份額和繼承人。
這個步驟對應的是上述第一個錯誤。
如果去世人生前訂立過合法有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有遺囑，按照法定繼承順序確定繼承人。
同時，要明確去世人遺留下來的房產份額是多少。拿李大爺的事情舉例，他留下的遺產份額為房產的一半兒。如果是其個人財產，那麼100%的房產均作為遺產。
從法定繼承的角度，按照均分的原則分配繼承權。
步驟（二）：確定繼承方案。
這個步驟對應的是上述第三個錯誤。
每個繼承人都有權放棄，但是沒有權利轉讓、或者強佔別人的份額。在房產繼承過程中，最好的方式是通過協商達成一致。
在這裡，給出的個人建議是：集中繼承。
一旦人去世，遺留下來的遺產將被多個人“瓜分”。分散的人越多，最終產生爭議的風險就越大，因此，越集中越好：
- 可將份額集中在在世配偶名下，其他所有繼承人放棄。好處是房子依然沒有“跑出去”，還屬於老人，對老年人個人生活有保障，而且未來老人可以按照自己的意願，想給誰給誰。不好的地方在於，同樣的一部分份額，可能發生兩次繼承，重複麻煩、重複繳費。
- 可將份額集中在孝順子女名下，其他所有繼承人放棄。好處是孝順子女本身就值得尊重、得到老人遺產也是理所應當，而且一次性繼承，不涉及後續的再繼承問題。不好的地方在於，在世一方的老人已經不完全擁有房屋產權，萬一有什麼想法，還需要徵求子女意見。一旦意見不一致，就容易產生矛盾。
- 儘可能不要由祖輩繼承。例如，父輩去世的時候祖輩還在，如果讓祖輩繼承了，理論上祖輩先百年的概率更大，今後就真可能產生轉繼承、財產外流等問題。
步驟（三）：辦理繼承過戶手續。
通常來講，有四種繼承過戶的辦理途徑：
最常見的包括兩種：
1.公證繼承。適用於繼承人無爭議的情況，需要攜帶一堆證明材料，包括去世人死亡證明、親屬關係證明、財產證明、身份證明等，去公證處辦理《繼承權公證書》，再憑此去不動產登記中心辦理過戶手續。
2.訴訟繼承。適合於繼承人有爭議、無法協商一致的情況。經過法院判決，出具《法院判決書》，再憑此辦理繼承過戶。
此外，還有兩種辦理方式可以嘗試：
3.直接過戶。適用於繼承人無爭議的情況，可以直接去不動產登記中心辦理房產過戶。前提仍然需要若干證明材料。手續相對麻煩，而且並非所有地方均可辦理。好處是節省費用。
4.調解。適用於繼承人存在一些小的爭議、可以通過第三方調解解決的情況。由人民調解委員會進行調解，出具《調解書》，30天之內由雙方當事人去法院申請，對調解書做司法確認，法院出具《民事裁定書》，作用同公證書或者法院判決書。
【4】結語
最不希望看到的，是繼承人在繼承老人遺產過程中產生糾紛，對不住老人，對不住手足。但現實往往事與願違。
“應該”繼承的事兒天天都在發生，但是因為以上三類錯誤認知，導致要麼拖著不辦、要麼“以為就是這樣”，最後留下來的只能是更麻煩、糾紛更多、成本代價更大。
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