記者 | 張曉雲
頻頻出現在安信信託（600816.SH）逾期理財產品中的“董家渡金融城”項目（現更名“綠地外灘中心”）又有新消息傳出。
12月31日，綠地集團公眾號發文稱，綠地集團與海通證券於近日簽署戰略合作協議，雙方將在金融合作等方面建立長期穩定的戰略合作關係。同時，海通證券將購買綠地外灘中心寫字樓物業，從而充分發揮各自優勢資源，全面助力上海外灘金融集聚帶和上海“五個中心”建設。
界面新聞記者獨家獲悉，海通證券（600837.SH）或將買下7棟總部辦公樓中沿著濱江段的3棟。目前這3棟辦公樓的主體結構已經建設完畢，具體交易價格未知。當日，界面新聞記者致電海通證券求證前述購買信息，海通證券方面回應稱，一切以公告為主。
此前的12月27日晚間，強生控股（600662.SH）發佈公告稱，強生控股購買的1億元12個月期安信安贏42號·上海董家渡金融城項目集合資金信託計劃（優先級）信託產品（下稱安信安贏42號）的到期給付日為2019年12月27日，現發生逾期兌付情況，產品本益將統一延期至2021年12月30日。除了前述逾期的1億元外，強生控股還持有處於存續期的1億元安信安贏42號。
除強生控股外，萬興科技（300624.SZ）此前亦披露控股子公司深圳市深圳億圖有限公司（下稱深圳億圖）“踩雷”安贏42號。根據公告，深圳億圖2019年1月4日認購了安贏42號1000萬元財產金額。
該信託計劃的底層資產正是由安信信託持股45%的上海董家渡項目。
公開資料顯示，2014年11月，剛剛揭牌3個月的中國民生投資股份有限公司（下稱中民投）聯合上海外灘投資、上海佳渡置業，拿下了董家渡13、15地塊，成交價為248.5億元。
2017年6月，安信信託從中民投手中接手了中民外灘房地產開發有限公司（下稱中民外灘）45%的股權，資金即來源於信託計劃。據強生控股此前公告，安贏42號信託資金主要用於受讓中民外灘不超過50%股權，剩餘資金用於上海董家渡金融城項目的開發建設以及向受益人分配信託利益。
今年1月底，由於一筆30億私募債技術性違約，中民投出現流動性危機並引發外界關注。迫在眉睫的負債壓力之下，中民投低價拋售了董家渡13、15號地塊，綠地控股（600606.SH）以121億元的價格接手中民投董家渡項目的50%的股權及相應的債權。
目前，該項目已更名“綠地外灘中心”，總建築面積約120萬平方米，包括4棟甲級寫字樓、7棟總部辦公樓、高端購物中心、超高層七星級酒店及高端住宅樓等。
據強生控股公告，項目目前建設進度正常，部分已開始銷售，明年可逐步產生銷售回款。工程進度方面，截止2019年11月底，所有地塊已獲取地下施工許可證，除K地塊以外地塊均已取得地上部分施工許可證，A地塊已取得預售證。
從股權結構看，綠地控股全資子公司持有項目公司中民外灘50%股權，安信信託持有項目公司45%股權。
據界面新聞記者瞭解，綠地外灘中心的操盤者為綠地，安信信託扮演的角色為“財務投資者”，信託項目安信安贏42號的逾期更多的原因一是安信信託在產品項目募集銜接上出了問題，二是該項目對應的底層綠地外灘中心需要到明年才會逐步開始產生銷售回款。
12月27日晚間，綠地控股方面向界面新聞記者表示，安信信託產品逾期是（項目公司）股東層面的事情，與項目公司沒有關係，項目目前進展順利，7棟總部辦公樓整體形象已完成，其中2棟已簽約。其餘寫字樓及住宅也在抓緊施工中，住宅部分預計很快第一批預售。據界面新聞記者瞭解，此前簽約入駐2棟的為中國人保。
綠地集團董事長、總裁張玉良在11月北京舉辦的綠地外灘中心交流會中表示，綠地集團充分發揮自身資源、資本優勢以及綜合開發運營能力，快速推進這一上海國際金融中心的新地標建設，項目總投資800億元，是集團今年投資規模最大、體量最大的項目。合作形式方面，張玉良表示，可買可租，綠地也願意持有，租樓也歡迎，綠地將聯動政府將租和稅相結合。
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