南宁每一次向东，都是一座城市一个时代的机遇。从南湖到埌东，从凤岭北到凤岭南，向东就是传奇诞生之地。
2020年，南宁“强首府”战略全面落实，与此同时，南宁毅然投身“东融”粤港澳大湾区，南宁整体向东的号角，再次吹响！
到2035年，南宁经济总量要从目前的全区20%的占比提升到30%。城市向东，还有巨大机遇。
南宁向东新一轮的起点，在哪？谁将抢占南宁城市继续向东的“C”位？
南宁向东下一站，必须有江？
“强首府”为何继续整体向东，答案是“东融”粤港澳大湾区！
作为媲美东京湾的世界级湾区，粤港澳大湾区就在广西家门前，岂能错过？融入大湾区就意味着接上时代最强风口，助力广西产业转移升级。产业强了，首府才强！
那么，向东下一站，谁是重点？不妨看看南宁最新的城市规划。
2019年初，《南宁市总体城市设计（草案）》公示，南宁总体城市设计核心定位“一江+三城”，即将邕江塑造成世界级的城市河流，打造亚热带风情的山水绿城、骆越壮乡的文化原乡、闪耀东盟的垂范之城。
《南宁市总体城市设计（草案）》
关键词：世界级河流+绿城+壮乡+东盟
这意味着，未来向东的重点区域，不但有江（世界级河流），还要低密宜居（绿城），还要有文化旅游（壮乡），还要有国际化城市示范窗口（东盟）的意义。
从埌东站出发，沿民族大道为界，只有凤岭的滨江区域才有条件承载这个超级龙头IP。
今天，百里邕江美景已经在凤岭滨江呈现。
而这一板块的土拍要求非常严格，容积率控制在2.0~2.5，完全不同于传统的凤岭北和凤岭南的高密规划，符合更宜居“绿城”的方向。
凤岭滨江一带
凤岭滨江板块以北，就是待开发的广西天堂岭东盟文化旅游产业园。该项目已立项，将建设接近万亩的泰国文化旅游区项目、缅甸文化旅游区项目，以及马来西亚文化旅游区项目。
未来文旅资源非常丰富，更是南宁对外展示形象的窗口。
不仅仅规划，南宁市今年来在扎扎实实地推进凤岭滨江板块的基础设施建设。
政府先把交通枢纽定在凤岭滨江。去年，那安快速路通车。从凤岭南立交出发，10分钟内可以到南宁东站、万象城和万达茂。一座立交，直接让凤岭滨江快速畅行凤岭、五象和兴宁东。
凤岭南立交
今年，机场线规划重新上报，经过凤岭滨江可能性很大。
同时，地铁6号线也在规划和申报范围内，该线路也经过凤岭滨江板块。一旦两条轨道交通线路规划申报成功，凤岭滨江区域将是“双地铁”区域。
城市继续向东，需要怎样一个龙头？
不可否认，凤岭滨江板块有邕江资源，有低密优势，是片美丽的区域，但因历史原因导致城市建筑风貌混乱，各种配套还不足以跟上。
短时间要扭转大家对这一区域的认识，难！未来，要改变区域的形象，不仅要看规划和配套落地，更要看龙头的带动。
回顾南宁城市向东发展史，就是一部“龙头”的舞动史。从五象广场带动埌东，到航洋国际城带动凤岭北，再到万象城带动商务区……无龙头，不向东！
准确说，是一个综合体带动一个区域在一个时代的发展。
谁将抢占南宁城市继续向东的“C位”？
属于凤岭滨江的时代到来了吗？龙头，在哪？
2019年1月30日，重庆银河夺得凤岭滨江板块的一幅114亩地块。
此后，重庆银河与龙湖共同携手开发该地块，案名为“银河龙湖·江与城”。南宁首个龙湖天街综合体，来了。
“造极凤岭滨江”！银河龙湖·江与城一亮相就打出振奋区域信心的海报，首个龙湖天街综合体到来的消息，让业界沸腾。
银河龙湖·江与城区域鸟瞰效果
业界为何沸腾？在中国，有4大商业综合体让业界如泰山北斗般敬仰，他们分别是万象城、太古里、龙湖天街和银泰城。
“一座龙湖天街，就是一座城市新中心”已成共识。
在重庆，龙湖打造的重庆时代天街是一个商业体量约60万㎡的“巨无霸”项目，叠加约120万㎡中央商务区，集结了近1000家品牌，是亚洲最大商业体之一。2012年，开业仅三天营业额超4000万，创造了整个中国西南地区的新纪录。
重庆龙湖时代天街实景
在北京，龙湖长楹天街，坐落在朝阳东部的核心区，是总体量约65万㎡的超级项目。开业一年半，就跻身全北京日均客流的前三。
北京龙湖长楹天街实景
在上海，龙湖上海虹桥天街总建约43万㎡，是整个虹桥CBD最大的商业体。项目填补了该区域大型优质商业的空白，还与社区、写字楼业态互补，成为带动西上海新的核心商圈，同时也成为了上海TOD商业综合体的经典篮本。
上海龙湖虹桥天街实景
龙湖天街在中国这几个重量级的全球化城市里，完全是神级的存在！
银河龙湖·江与城的亮相，携带南宁首个天街综合体登场，让人不禁联想到当年东盟商务区崛起之万象城、航洋国际挺进凤岭南，改变南宁的商业格局，甚至区域格局。
没有“赋能”区域之力，如何称得上龙头？
根据规划，凤岭滨江定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。客观从区域发展看，凤岭滨江正需要一座龙头综合体做地标。
银河龙湖·江与城，有无可能成为龙头？
龙头，不是想当，就能当的。要看你有没有对区域的整体“赋能”的能力！
体量不大，谈不上赋能。银河龙湖·江与城114亩，是目前板块中面积最大的项目！周边地块基本不超过百亩，未来周边地块只能围绕江与城转，“众星捧月”的态势非常明显。
没有区域中心交通与路网，也不堪赋能。想要大家围绕你玩得转，综合体龙头必须要有主轴交通。银河龙湖·江与城，位于凤岭南路与开泰路的交叉口，这是“十”字黄金轴的交叉地带！
这让人想起了民族大道上几个著名的大“十”字黄金轴交通枢纽。例如民族大道与快环，这个大“十”字诞生了航洋国际城。还有民族大道与贯穿凤岭南北的青秀路，这个大“十”字诞生了南宁万象城。
南宁万象城
其“赋能”会给凤岭滨江板块带来怎样的影响？
据了解，银河龙湖江与城项目总体量约达37.34万㎡。
业界对此项目期望甚高。江与城住宅+商业的组合，类似万象城+幸福里的组合。
住宅方面，龙湖可是全国有名的豪宅专家与洋房专家。龙湖的房子就是比旁边的楼盘贵。这是一条“没有道理的道理”。
以龙湖的杭州滨江天街为例，随着天街落子，龙湖的住宅也创下首开狂销21亿的逆天纪录。
根据杭州安居客数据，首开均价约24180元/㎡的龙湖滨江天街住宅，现在二手挂牌价已突破6万元/㎡！
龙湖滨江天街的住宅二手房价格超6万元/㎡
至于北京、上海的龙湖天街作品，就更不必多说。项目周围的住宅，全都妥妥卖到了天价……
商业方面，“一座天街，就是一个城市新中心”，说法并不夸张。在重庆盖的天街，更是直接影响了整座城市的区域发展，从观音桥、照母山、礼嘉、龙湖所到之处，原来一片荒芜杂乱中诞生新城市中心。
这意味着它具体提升区域总体价值的能力。
未来，凤岭滨江，呼吁有一座高品位和档次的商场。而银河龙湖·江与城项目的建成，将辐射区域内大型商业综合体的空白，满足近百万人享受一站式“吃喝玩乐购”服务，撬动区域的消费升级和品质提升。
杭州龙湖滨江天街实景
不可否认，龙湖有能力提供好各种服务，龙湖作为全国排名前3的商业地产品牌，拥有16年成功运营31座天街的经验。如今，首座龙湖天街的到来，让不少南宁人投来了期待的目光。
今天的南宁，进入“强首府”时代，未来要打造750平方公里的建成区。城市再向东，东融大湾区，打造世界级的滨水居住区域，是南宁的人居趋势。
银河龙湖·江与城坐落在凤岭滨江，其品牌优势、区域核心和综合体优势，确实有让人高看一眼的资格。
目前，银河龙湖·江与城已开放位于航洋、万象城的城市展厅。据了解，营销中心也将于1月12日开放，这座天街综合体的神秘面纱到时将会揭晓。
龙湖U享家南宁 江与城小程序
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