买房经历
买房考虑一定一定再一定选择大的开放商楼盘，比如：HD\\WK\\BGY\\RC。这些国内知名的龙头企业。人家拿地，审批，预售，五证齐全。流程严格。不用担心最重要交房后1-2年左右时间房本都下来。先不说小开发商资金断裂，交房后一堆问题不说。房本下不来。没有房本出售都卖不出去！维修基金自己缴纳，不要让开发商代缴，契税当年买房当年缴纳。早缴纳契税满2年，今后如果遇到好的机会投资变卖房产可以节省总房价3个点的税。房本下来3年后再卖可以节省百分之20增值税。这就是为何考虑知名度大的开发商房子的原因。特们的房子升值快，保值率高，最重要流通性好，容易出手。今后孩子多了，想换个大一点的房子很容易出售。一级物业服务，水、电、燃气交房后第二年基本都通上了。
周边配套，开发，商超，学校，公园，绿化。甚至地下车位都是按照每家每户1:1的比例给建造的。即使你不买车位，也不用担心租不到车位。一般的开放商车位比例1：5都不到。
今后车会越来越多，车辆越来越难停。这是我们买房要考虑的因素。
四；可以考虑购买二手准新房！因为特们现买现住，关键还比期房售楼部便宜！！！
像这些大的开发商的房子，可以考虑购买刚刚交付居住的房子（特别是第一期开发的）。或者交房后1-2年内的房子，这些都是准新房。找到买过这些房子业主的人，身边亲戚，同学、朋友等等。加特们为好友，让特拉你进群，有人出售房子可以购买，进群后通过特们的聊天内容可以知道那，谁要出售房子，户型，朝向，房子布局，阳光照射，相信一定可以挑到好的房子户型。
买这些房子即使不住也可以出租出去，顶一部分房贷月供，自己住也不用像买期房那样，一一般正常期房还要等2-3年。
买便宜原因！一般在这些大的开发商购房的业主有一部分不是刚需房，特们都有住房，用于投资买房增值的也占一部分，特们中有做生意的多些。往往会用于资金周转低价卖方出手，趁房本没有下来还可以低价卖。肯定比售楼部买的低，并且小区建设，布局，房子用料质量要好与二期房子相比。传统逻辑是这样！你想想。从售楼部买我们能砍价砍不了多少，大部分是开发商订多少价格我们买多少，很难砍价，除非户型不好的房子！再者我们从售楼部买房是CTB ，不是CTC。正常买房个人对售楼部对的是开发商企业，就是个人对公众当然买不了低的价格。但是个人多个人就有砍价的余地，并且还可以首付分期。每平方比售楼部便宜个1000-到3000绝对是有的！个人家里有情况急需用钱周转，生意资金周转这是都是能买到好房，价格低于正常市场价的房子.肯定是能有谈判价格的余地。以上仅为个人经历，仅供参考！祝大家买到称心如意的好房子、好环境。
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