最近，我收到网友的咨询，说去买一手房，但是挺闹心的。因为他买的时候，是还没出预售证的，是通过朋友在内部做销售，提前先订一个97的户型，给了定金。不过等到预售下来，售楼处建好，他去看了样品房，当场就蒙了。97平方比他家里的70平方还小，房间都很拥挤。
他就郁闷了，找到他朋友询问，为什么97平方会少那么多？他朋友说当初有告诉过他，这种户型公摊后套内实用面积只有72平方。是网友自己一直没放在心上，还以为97平方买来就是97平方，根本没想到还有分套内面积和建筑面积。
其实，这位网友真的不是个例。尤其是在当下，很多第一次买房的小伙伴，根本对房子各方面都不太清楚，特别是在面积这一块。为何会有建筑面积，公摊面积，套内面积，套外面积等。
所以，为了解开大家的疑惑，今天我就来跟大家分享下。这些面积到底是什么情况，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？
一、建筑面积。
所谓建筑面积，就是住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。说白了，就是我们房本上写的面积。
二、套内实用面积。
这个就是上面那位网友遇到的情况。很多人都以为自己买了多少平方，就有多少平方。其实不是的，只有公摊了一切之后，剩下来的面积，才是你真正可以用的面积。所以，套内使用面积指的是住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
三、公摊面积。
所谓的公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。
这个面积就是大家最为痛恨的一点，因为我们国家的公摊面积，界限太过于模糊。到底公摊多少，都是听开发商说的，我们根本没办法测量出来。
而且，有知情人曾经爆料过，说公摊面积就是开发商糊弄购房者的工具之一。例如每一套房子多写进去5平米公摊，小区一共有1000套房子的话，按照每平米1万元计算，那么就可以多收5000万元，论谁都会心动的。
还有，一些小区存在把消防应急场所算作公摊面积，但却把这些地方拿来当作车位。然后车位又能拿去卖，赚多一次钱。
所以说，公摊面积确实可恶，但又无可奈何。最可气的，我们交物业费还要按照建筑面积来缴纳，而不是套内面积。
四、套内墙体面积
套内墙体面积就是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。
以上4种面积，就是我们比较常说的面积。建议大家收藏起来，下次去买房的时候，才能问清楚销售，不会多花“冤枉”钱。
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