锺舒漫shersher

虽然说湛江的房价涨得厉害，但也并不是每个区都一样的涨幅。霞山的旧城区居多，城市拓展的空间不大，未来的涨幅不大。而赤坎和开发区，新城区较多，大盘比较多，配套好，价格涨幅较大，升值潜力也比较大。与麻章相比，坡头海东新区的楼盘还有一定的库存，主要是因为配套和海湾大桥的原因，但未来看好。

湛江有800万户籍人口，其中农村人口占600多万，据调查，湛江有差不多1/3的农村人口城镇化的需要。再加上每年流出的人口有150到200万，随着珠三角房价的高企，高铁的开通，回乡置业的人将会越来越多。在以上两点刚需的支撑下，湛江房价大幅度下跌的可能性不大。

不过湛江的二手房价格涨幅较缓，显滞销态势。这跟湛江人的买房习惯有关，一般认为别人住过的房会影响风水，所以宁肯多花些钱买新房。特别是一些比较陈旧的市区二手房，四五千的价格也能拿下。

另外，目前的暴涨是因为要炒高铁的预期，等今年6月份高铁真正开通后，纵横哥认为市区房价会在2019年小幅度回调，未来的趋势还是稳中有涨。有需求的朋友可以观望下，明年再下手也不迟。

湛江纵横哥

湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。五，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。

LA灯

对未来市场的预期，不同的人持不同的意见，很难劝服。现在就针对现状说几句。

1.一般情况下，供求关系决定价格。现在市区的大多数可售盘的单价在1.1万到1.2万之间，有些将要推出的盘吹风价在1.5万。我这段时间在市区开车转了一圈，看到的情况是供给量会非常大，去化的问题比较严重，在高铁、付中心炒作概念热度慢慢销退后，有能力高价位购房的群体变少了，投资升值空间已经很小。

2.表面价格为何感觉没能降下来的原因。一是开发商早前的拿地成本高，二是可售楼盘通过赠送面积、打折等手段维持楼价高企的假状，三是当前国家对资金进入房地产行业的管控下还有部分资金在不断流入，四是开发商在抱团取暖，就看谁先出现现金流问题，五是当地政府暗地里不允许大小幅度降价，六是楼盘销售的从业者的积极推销（包括营造不买就蠢氛围、开盘做托一扫而空的现象等等，他们每售一套100平的应该有4万左右的费用）。

2019年底吧，我觉得市区实际单价会回到9500左右。

东瓜公子

你好，我是X小丁D，很高兴能为你解答这个问题。

那么湛江的房价还能再涨吗？

1、首先湛江的房价目前已经突破一万以上一平了，总体在湛江来说，目前都是外来人口买房的多。

2、再有房价在国家的有效控制下，房价还是能在一定的价位定格一段时间的，等国家政策出来之后，可能就有浮动了。

3、前面说了，外来人口买房居多，炒房的也不在少数，在目前来说，价格如果再上涨的话，卖出去的可能就没那么快，没那么多了，时间久点，人民币相对的贬值来说，就很有可能会提价一小段时间喔。

以上是X小丁D为湛江房价还能再涨吗？这个问题作的一个了解，希望我的回答对您有帮助，感谢您的支持。[玫瑰][玫瑰]

X小丁D

湛江房价趋于稳定，但仍存在上涨趋势

截止到2018年3月份，湛江二手房价格7189元每平方米，环比上涨0.16个百分点，其中，开发区上涨最为明显，环比上涨4.18个百分点。目前来看，湛江房价已经趋于稳定，但是长远来看房价上涨的后劲很大。

原因何在

首先，在《“十三五”现代综合交通运输发展规划》，湛江被定位为“全国性综合交通枢纽”。便利的的交通条件会在一定程度上刺激房价的上涨。

其次，2017年，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，提出打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。其中，湛江被定位为北部湾中心城市，湛江迎来经历发展的良机，城市群的建设和发展对房价的刺激不言而喻。

再次，广东省第三大机场——粤西国际机场，就坐落了在湛江吴川市，这一举动将会把湛江与国际接轨，机场的建设将湛江与国际接轨，拉动湛江服务业的发展。

最后，湛江现逐步进入高铁时代，在未来将有五条高铁路线汇聚湛江，如此便利的交通条件给房价的刺激很大，长期来看湛江的经济将会有很大的发展。

结论

综合来看，虽然目前湛江房价已经趋于稳定，但是在可以预见的将来，湛江还是会迎来一定的涨幅，到底这个涨幅是多大，还得经过时间来证明。

紫色桴藤606

房价涨不涨还是看这个地区的需求，城镇化推进，地方招商引资看东海岛的大型企业就知道了，，都是几万人的厂，这些人经济条件不会差的，这些人需要住处，都住厂里吗，不可能的，像宝钢在坡头建的社区员工买完了，还有部分现在也是市场价出售。房改，拆迁户的钱基本都回到楼市。要致富就得修路，近10年湛江街道变化是有目共睹的，现在搭桥修路高铁机场那样没有。大厂一过来就跟嗑了要似的，地价物价房租人工那个不涨，房价只有自己心里清楚了

变频器维修卓工

湛江房己经涨到顶了，说说我的观点：第一湛江市基本上讲雷话的多，一般外地人没那么容易，你懂的。第二是周围打工工资低2000到4000元左右，土豪例外。有许多买房都是几代人钱包供房炒房，湛江市物价和深圳有一比，除了一批外来炒房客，有多少本地人买呢？疫情过后便可见分晓了。

秀秀260455888

如果不是政策因素，长期来说，房价必然下扬，政府是希望房价稳定或缓慢下降，否则出现恐慌式抛售。

经常出差的都会看到，二三四线城市边缘，都是一大片的住宅小区，几千几万几十万户，也许卖出的不少 ，但很少看到有人居住，炒的多。

湛江的房价就算降一半，平均三四千的工资，有多少人买的起房，所以房子一直都是有钱人买的，但有钱人能有几个？

再过5年 ，90后是结婚的主体 ，90后的父母是60后，60后要不有房改房、要不有集资房、要不有几万一套的早期商品房，金沙湾第一期15万一套 ，赤坎世贸16万一套，90后父母多数有2-3套房、可能爷爷还有一套。

所以，几年后房子卖给谁？

知事君

如果湛江发展速度慢，涨的就慢，如果如国家所描述的一带一路那样发展那应该就涨的快了，毕竟湛江现在已经800多万人了，如果大企业来投资，必然会有很多外地人来湛江，按照国家规划，湛江市为全国枢纽城市，所以房价会涨，主要可以参考湛江本地人口密度和企业用地。

冷年不冷

湛江有宝钢是钢铁企业.中科是炼油企业.巴斯夫是石化企业.冠豪高新是造纸企业.都是好企业.对空气很好.都在东海岛落户

關鍵字: 湛江 房价 买房