新浪乐居讯 5月25日,2018中国房地产上市公司测评成果《2018中国房地产上市公司综合实力榜 TOP100》在深圳正式发布，发布会上，花旗银行董事总经理中国研究部所长蔡金强表示，未来6-10年房地产行业将会进行大整合，在这个阶段，房企的机会在哪里？
首先是市占率。在大整合的时期，对于房地产大企业的机遇就是，市场占有率的布局。蔡金强表示，只要你咬紧牙关销售做好，把市场占有率做出来，再加上一些融资成本的优势，事实上你会发现大概三四年以后，前十名的开发商在全国的占有率已经去到40%，在一二线可能去到50%、60%的情况下。如果只看上市房企的话，并没有看到非常痛苦的情况，对于超大型上市公司，事实上反倒是一个整合的机会。
第二个机会是生态圈。虽然销售看上去有些萎缩，但是正在从一个行业迈向一个生态圈。蔡金强说，“除了房地产本业的销售之外，你会发现销售物业的地产公司出来了，还有物业管理公司也出来了，甚至便有一些教育、一些文化、一些娱乐，都围绕着房地产这个大的生态圈慢慢地在衍生出来。”他形象地比喻为，房地产虽然主业略微有点萎缩，可是他就像一个孵蛋的母鸡一样，他孵出来的东西是够多的，这是衍生出来很大的一个机会。
第三个机会是投资物业。蔡金强认为，2020年后，投资物业的价值会有惊人的跳升，在北京和上海这种地方，同一个位置的投资物业，他的价值是要比住宅便宜大概最少1/3，但是纵观全世界，美国也好、英国也好、香港也好、新家坡也好、东京也好，全部都是反过来，同一地区投资物业在价值一定比住宅大概要贵3到5成。可能在2020年你会发现，整个投资物业的美好的时代会开始，现在有不少的地产商已开始在这一方面去做一些准备。
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