神蹟139960864
有句話，不太會有人理會，但是很管用。聽黨的話，跟政府走，一般不吃虧。記得福利分房取消之後，政府一直號召居民自己買房。商品房成了很多人的障礙，大家還幻想著福利分房的溫床。那時公務員序列還有安居房，然後紛紛擠入。其實，也就是一個尾巴了。抓不住就沒了。
成都很長時間房價都是很低的，但是就是沒人買。現在看，價格都是高的可以了，然後就偏要買了。
現在政策已經很明確，不是不鼓勵炒房，而是設置政策障礙來阻止炒房。那也就是說炒房的情況已經很顯著了。在這樣的氛圍下，購房會吃虧。不要去想一種單邊市場情況，單邊市場走不到頭的。美國股市十年牛市，它也得掉頭。所以不是急需，不是實在剛的不行的需求，一般來說不要在這種時候湊熱鬧。
從2008年金融危機以來，全球的貨幣寬鬆，十年寬鬆路讓每個人堅定信仰貨幣寬鬆會是唯一道路。但是很少會有人去看看寬鬆背後的經濟扭曲。它護住了陳舊產能，落後產能，這些就像定時炸彈一樣的債務就開始堆積了。這些和我們老百姓毫無關係，但是不會不影響到我們，一旦影響到都是家庭個人巨大的痛苦。
所以成都也好重慶也罷，實在需要用，節約著買。現在不是買房好時機。
大舟財經觀
其實成都和北京很像，都是一環一環發展的！很多買房子都要買五成區！三環內！三環都嫌遠…
但是高新區出來以後！你發現成都的重心開始向南偏移！
比如說，政府搬過來了
最大的單體建築 環球中心
會展中心
軟件園
金融城那塊在成都的房價之類的也算是頂尖了！
等到11年天府新區的提出
14年天府新區的開始建設
成都發展格局很明確了
一城兩中心！
以天府大道為城市中軸線！北邊以天府廣場為為中心的老城區！南邊以天府新區的興隆湖為中心！
省政府在興隆湖旁自留了一塊地！（姑且不談）
興隆湖怎麼樣？說不出來，可以自己現場去感受！今年過年的時候習主席是去過得！
興隆湖邊房子目前價格是3萬左右！
西部博覽城 最近的糖酒會 車展…等等全部搬過來了
萬達國際醫院 投資了幾十億的！目前在建
麓湖生態城！高端居住區
秦皇寺中央商務區，677米的一帶一路大廈（原名 熊貓大廈）
科學城
清華 北大 北航的研究院
成都五朵金花 四七九中學
三百多家世界五百強企業
海關大樓
獨角獸島（相當於是一個孵化園）
還有成都規劃了很多地鐵！很多項目都被砍了！但是南邊的沒有！
關鍵是天府新區還是初具雛形！
或者去成都規劃館，可以去聽一下成都的規劃！
假如自住！買個居住舒適，上班近，孩子好上學的就可以了！說簡單點就是看得上，買得起！
投資的話，跟著政府走啊！跟著政策走！
當然還需要眼光和魄力！
買房子其實和當領導的一樣。
（網絡段子）領導過節，可能記不清誰送禮了，但是一定記得誰沒有送禮！
買房一樣的，優點可能記不住，缺點一定是記得住的！
不管你有沒有錢！買房子都買不到十全十美的！
反正，買房子，買不到十全十美！
假如滿分100分！能有七八十就很優秀了
看得上 買得起 就可以咯！
蜀山夜雨S
提問者，你的問題需要從兩個維度去說，一個是城市發展的維度，一個是房地產週期性維度。
天府新區，佔地1578平方公里，將天府新城，龍泉、簡陽、雙流、仁壽等地全部納入進來，無異於成都向南再造一座城。
記得2002年，天府大道南延線剛通車，三環以外的高新區、華陽等地還是鄉下，但歷時16年的發展，成都向南的步伐已經將這裡變成了最熱的城市版圖，記得早些年，為了推動房地產的發展，當時的遠大、心怡等地產公司提出新城南的概念，等到我入行後，2005年，又提出國際新城南，再到後來熱炒的國際城南，天府新城，天府新區等地理氣質屬性的熱詞。這個城市也隨著這些名詞的誕生，一路向南。
就第一個維度來說，無論房價漲跌，這裡理應是置業的首選之地，只是產品很多，價值各異，如何根據你的實力去選擇購買的問題。
我們來說說第二個維度，房地產週期性特徵。成都這座城市，是個慢半拍的城市，相比北上廣、杭州、南京、武漢等城市，價格的漲幅不是很大。目前的整體價格還不是很高，或者說，價格的水份不是很大。所以，即使有短期的漲跌幅，也是空間相對較少的調整，成都這座城市應該不會出現杭州攔腰斬的那種大起大落。因為價格基數在那裡，所以，如果，你是剛需，就放心買吧，如果你是改善，就好好挑挑，不必急著下手。
有隻徐
低已經再低了，這個是不可逃避的事實。
2018自從成都實行購房搖號，新盤限售限價，購房人限購加碼，房貸利率上浮以後，二手房在這年是註定要夭折的。記得當初2/3月剛開始搖號的時候13區裡面很多盤都是9000/㎡左右，而二手房在哪個時候都漲到14500/㎡的平均水平。我記得最瘋狂的是當時很多客戶都去排新盤，有的300套房子要排8000個號甚至更多。但是隨著515之後，成都擁有購房資格的人幾乎砍掉了2/3。但是當時有購房資格的人依舊是多，到現在12月，成都的二手房均價大概是降到了12000/㎡的樣子，新盤也差不多是這個價。
年關將至，很多有房的人因為缺錢都會低價賣房的。我覺得一年中真正適合買房的時期就是現在，只要留心你有可能可以用去年的價格買到今年的房子。很划算、很投機、很理智。房子下跌純屬政策所致，但是下跌也是有紅線的。現在成都很多地段的房子和地價都只相差2000/㎡，這是一道坎也是一個轉折點。
成都房產投資諮詢顧問
成都買房首選天府新區。現在房價比2018年4月份比下降了20%還多，是難得的買房機會，只是限購的厲害，你不一定能有資格買房。對於那些有天府新區還有購房資格的人，其實是你一生中最大的一次撿便宜的機會。到明年7月份，新落戶被限制住購房資格的人又陸續可以買房了，這批人有三十萬之巨，還有人陸續到天府新區落戶。僅落下戶的人有三分之一的人買房就需要十萬套！我想再一次提醒兩類人，抓緊買房：天府新區只有一套房的家庭，可以買第二套；條件較好的外地二、三線家庭如果想讓小孩能在大城市生活抓緊讓小孩到成都落戶，可以買房了就抓緊買。北上廣深一線城市對許多家庭來說已經沒有擠進去的機會了，但是成都是當今的唯一選項，伱的孩子還有機會過上國際大都市的生活，就在成都！天府新區是浦東的翻版，很多人現在不看好，等大部分人看好了你也高攀不起了。天府新區的房價均價要上三萬，核心區興隆湖房價上五萬，你信不信不重要，時間會做證。
黑皮賴夫1
現在不是可不可以入手的問題，因為限購，是你有沒有資格購房的問題，天府新區和高新區是成都限購最嚴格的地方。如果你是天府新區的戶口或者在天府新區購買滿兩年的社保，那我建議你立刻馬上去參與新區內所有樓盤的搖號，搖到就是是中獎。新房限價比周邊二手房價格低20以上。
二手房就不建議買了。
天府新區規劃於2010年，預測未來人口將達到500萬人。2014年10月2日，天府新區獲批成為國家級新區，是中國第十一個國家級新區。
大成小事
主城區房價沒有關注，因為貴買不起，郫縣郫筒、高新西區紅光的房價跌了不少二手現房20%吧，一手期房還是沒有下降，聽鏈家中介說一手期房主城區還漲了，應該沒有以前那麼熱了，畢竟限購有購房資格的都差不多上車了，建議再穩穩，等待限購、限貸放開那個時候應該才是階段最低價，現在只是開始降價而已；天府新區就不是很瞭解了，不過都屬於成都，在我的眼裡應該是屬於成都的近郊，20年前在南邊上班，同事都是在二環內買房或不二環外不超過成都南火車站，現在天府新區的位置屬於很偏僻的，那時候便宜1千以內吧，好了不打擊你了，兜裡有錢有資格又是剛需也需要買在價位比較低和房貸利率比較優惠的情況下每月房貸會節約不少，穩穩再說，如果二手現房跟一手期房持平或便宜就可以下手。
qzuser2282161
不能入手。
有些人很傻很天真，總說麵包比麵粉貴，麵粉貴客就麵包理當貴。那麼問題來了，二手面包有剛出爐的麵包貴嗎？恐怕是沒人買二手面包吧，那些說麵包比麵粉貴的，怎麼不去買二手面包，買別人啃了一口不的麵包呢？房子漲價的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和賣地都是倒逼上漲，二手面包被人啃過了的就賣那個價，新鮮麵包不可能連別人吃剩的都不如吧，賣的也是逼著漲地價，當初賣三百塊錢的地皮你都賺，現在你翻了10倍價賣麵包，麵粉不可能再賣那個價啊？不然你得賺多少，所以根源就在炒房客，正因為是炒房客是根源，從來調控就沒有敢動過根，根一旦動了，整棵樹苗立馬無法生長，所以都在邊角上修建一下支條，炒房客這個樹根一直沒碰過，你除了也是當炒房客可以買。否則就是送錢給炒房客
塵都迷路人
明陽198
如果你是剛需，急著要用房，“沒房老婆不進門”或者“半夜房東請你一早搬家”，那就別東想西想浪費時間了，趕緊入手吧。
成都正全力打造西部第四極，城市規模、人口數量都在快速增長，較長期內房價只會升不會跌。你唯一能考慮的是：在天府新區所有樓盤都搖號排隊？還是全款加價購房看能不能特事特辦？
如果你已有一間茅屋能躲雨防風，不著急一兩天置辦新宅子，那可以好好想想是買新房等期房還是買二手現房？
理論上，成都房市總體會趨高，你買還是不買？
要考慮差價？波段？後市？賺錢？那你想多了！如果不是炒房客，真別把房市當股市。
話不多，但真誠。希望對真正關心這問題的人有用！
