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房贷利率上调，是在央行的贷款基准利率基础上进行的上浮。也就是说，房贷利率跟央行的基准利率和浮动比例息息相关。而浮动比例一经确定就不会发生改变，在你买房时就已经确定下来。比如一个人在2008年房贷政策宽松的时候办理的房贷，当时可以享受下浮30%的浮动比例。那么，无论央行贷款基准利率怎么变化，这个利率基础上的折扣都不会发生变化，都是在央行贷款基准利率的基础上下浮30%。
央行的贷款基准利率是中国人民银行公布的商业银行贷款业务的指导性利率。中国人民银行根据国家经济发展形势需要适时调整贷款基准利率。至于房贷上浮或者下浮的比例，主要是根据人民银行以及各商业银行的政策和客户本人资质决定的。例如在2008，2009年房贷政策宽松的时候，最低可以下浮30%，也就是俗称的七折利率，但是在当前的市场背景下，房贷上浮比例由2016年的下浮10%逐步调整为基准利率不浮动再到现在的上浮10%。
而贷款基准利率，中国人民银行会根据我国经济发展情况适时决定是否调整，有的时候一年会调整几次，例如2015年基准利率就调整了5次，但是也有时候几年都不会调整。
商业银行的房贷利率每年的一月一日会根据最新的央行贷款基准利率自动进行调整。不管一年内基准利率调整过多少次，都是根据最新、最近的基准利率，以当初买房时就确定下来的浮动比例进行调整重新确定房贷利息。
大猫财经
我在银行上班，要回答这个问题首先要搞清楚什么是房贷利率，房贷利率怎样调整。
什么是房贷利率
客户的房贷利率是在央行贷款基准利率的基础上上浮或者下浮一定比例。
1、什么是央行的贷款基准利率？央行的贷款基准利率是人民银行公布的商业银行贷款业务的指导性利率。中国人民银行根据国家经济发展形势需要适时调整贷款基准利率。
2、房贷上浮/下浮比例，这个主要根据人民银行及各家商业银行政策及客户本人资质决定上浮/下浮比例。例如在08-09年房贷政策宽松的时候，最低可以下浮30%（就是俗称的七折利率），但是在当前的市场背景下，房贷浮动比例由2016年的下浮10%逐步调整为基准利率不浮动再到现在的上浮10%。
房贷利率怎样调整
上面也说过了，房贷利率跟央行基准利率和浮动比例息息相关。浮动比例一经确定就不会发生改变，假如你是08年办理的房贷享受的是下浮30%，那么恭喜你，无论基准利率怎么变化，你享受的折扣都不会发生变化，都是在基准利率的基础上下浮30%。
至于基准利率，人民银行会根据我国经济发展情况适时决定是否调整基准利率，有时候一年调整几次，如2015年基准利率调整了5次，有时候几年都不会调整，如现在的基准利率还是2015年10月调整的。
房贷利率每年一月一日会根据最新的央行贷款基准利率自动进行调整。
结论
鉴于央行贷款基准利率自2015年10月以来一直没变，所以题主所说的房贷利率上调应该是现在的房贷浮动比例一直的上调，从以前的9折到基准再到上浮10%、上浮20%。这个是不影响以前办理的房贷，你以前享受的浮动比例是多少就是多少，只有基准利率发生变化才会影响你的每月还款额。
点点啊哦
央行不会单独的上调房贷利率，只有银行会上浮房贷利率。而央行上调基准利率。这两种是不同的情况，我们分开来说说。
首先，银行如果上浮房贷利率，只会对当下购房者有个银行，对于已经买房的人不会产生影响。因为一开始购房者和银行签订的就是按揭
房贷利率上调之后，对之前已经买的房利率是不会改变的。
一般来说，银行房贷部分会有三个玩儿法，一种是固定利率，就是说好了5%的利率，雷打不动，无论基准利率，银行贷款利率怎么调整都不会用变化。另一种就是浮动利率，其中有利率随着央行基准利率而变化的。现在比较普遍的还款方式。
所以，根据签订的按揭合同，无论是固定利率还是浮动利率，银行自己的上浮利率对已购房的房奴并没有影响。
但是，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，房贷利率也不例外。那这时候对已经购房的房奴就会有影响。不过为了维持市场的稳定，这种利率的生效时间一般会在数据公布后的第二年。就是无论是当年1月还是12月，央行公布利率上涨，都会在第二年1月1日开始正式上调利率。算是给大家有个缓冲的时间，如果多出来的利息是压垮购房者最后的一根稻草也给了你时间把房子卖出。
出于这种情况，小白也给大家提个醒，在签合同的时候要了解好贷款利率具体是怎么规定的，不要埋头签合同，把细节给忘记了。
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小白读财经
先说房贷利率的组成部分，目前我国的房贷的利率主要由两部分组成：一是基准利率，二是上浮比例。固定利率的在我国基本不存在，所以此处不做分析。
基准利率
基准利率是由中国人民银行（即央行）发布的，其余任何银行（包括中农工建交等商业银行均无权发布），必须严格按照央行的基准利率执行。下图为我国近20年来房贷5年期及以上的基准利率表。
上浮比例
上浮比例是由各个商业银行根据市场情况及自身情况进行发布的，故而不同的银行上浮比例会略有出入。但整体偏差不大，特别是同一个城市内的银行，大部分均处于同一个水平，目前房贷上浮比例一旦确定，即不再变化。
实际案例
小明2012年10月1日，购买了一套商品房，A银行审批的房贷利率为基准利率上浮10%，2012年10月1日的基准利率为6.55%，因此小明的房贷利率为：6.55%*1.1=7.205%。
时间到了2014年11月，此时央行发布将基准利率调为为6.15%，故而小明的房贷利率就变为了：6.15%*1.1=6.765%。
假设2014年12月受市场经济及房市火爆的影响，A银行对于所有申请房贷的客户，均要求执行基准利率上浮20%（即6.15%*1.2=7.38%），由于小明的款项早已放款，上浮比例在2012年已经确定，因此这个上浮对于小明没有任何影响，小明的房贷利率仍然是执行6.765%。
总结
综上所述，只要你的房贷已经放款（未放款的仍然有可能出现变化），那么从此之后，你的贷款利率变化只与央行发布的基准利率有关，其余上浮或者下浮均与你无关，只要央行的基准利率不变，你的房贷利率就不会有变化。
鲤行者
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：
房子一直以来都是老百姓最关注的话题，不论男女老少，谈起房子都能形成共鸣。数据显示，从去年底开始，首套房贷款利率已经开始上浮，最近不少大城市都出现了首套房和二套房利率上调的情况。
今年2月，广州市工农中建四家国有银行同时宣布：从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。在郑州，一些银行的首套利率已经普遍上浮了20%，个别银行甚至上浮了30%。
步入四月份，据媒体报道，多个银行上调地方的放贷利率。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。更值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。成都四大行首套房房贷利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。
从历史数据分析发现，在房贷利率上升区间内，都出现了房价和房屋成交面积的下降，呈现负相关关系。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，将直接影响其购房贷款的积极性，降低购房杠杆率。
不过，需要明确的是个人住房按揭贷款包含两个层面，首付/贷款比例和房贷利率，一般而言首付比例即杠杆率的影响比利率调整更大一点。当首付提高一成、二成，会大大增加购房者的资金成本，而利率变动更多影响的是月供成本;但是往往两者的调整也几乎是同步的，它们共同影响购房成本，也带来房地产量价关系的变化。
那么，问题来了，已经买房的要多还房贷吗？在弄清楚这个问题之前，我们首先需要明白两个概念：商业房贷利率和房贷基准利率。基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。商业房贷利率是以基准利率为标准，上浮或下调。问题中提到的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自行决定，基准利率不变。
所以需要明确的是，商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。尽管各大银行的房贷利率上升，但对于已经拿到房贷的朋友并不需要担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。
但是，如果房贷基准利率上浮，那么已经拿到的房贷利率也会随之调整。基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。
每日经济新闻
首先要明白一点，我国的房贷利率是浮动利率，是跟随央行调整的基准利率而变化的。
当你在签订按揭合同的时候，就会有两种还款方式，一个是等额本息还款方式，一个就是等额本金还款方式，但是这不影响贷款利率的调整。
具体而言，比如今年央行调整了利率水平，你的房屋贷款要到第二年的1月1日开始按照新的利率水平调整还款利息，利率水平提高了，你还款的钱就会多，反之就会减少还款利息，减轻负担。
还有一点要注意的是2012年前国家鼓励购房，所以都会在原有的基准利率水平上下调优惠，比如2008年金融危机爆发，国家为了流失，老百姓购房利率打七折，但是现在国家为了控制房地产价格，出台限购政策，利率折扣就取消了甚至还要上浮一定幅度，目的是限制过热的购房市场。但是尽管如此，你在2008年享受的购房七折优惠利率不变，只是在新的贷款利率上打折，所以说之前买房买到就是赚到，从经济角度非常的核算，而目前经济压力就会很大了，购房就不是很经济了。
现在新买房就要按你购房审批时候的利率，并且还要上浮，所以现在购房就要好好计算一下了，省的以后没能力还款就麻烦了。
王红英金融投资教育
不是，根据相关规定。一般上调或下调基准利率之后，一般会在次年的1月份才会得到生效，也就是说无论是上调还是下调，本年度还款额度不会发生改变。
但有一种情况是这样，比如我在2015年5月份购置了一套房产，从订购到备案到贷款下来的时间，发生了两次降息，那么，最终，我的贷款基准利率按最新的执行！
以上解释的是央行发布消息，调息或者降息这类情况，近两年购买者出现银行利率上浮的情况，而被称之为房贷利率上调，它所说的是根据楼市调控政策，各商业银行上调贷款利率，而非指央行上调贷款基准利率，所以这种情况是针对当下买房人的购买作了限制，也就意味着成本间接上升了，那对于以前购买的同志不必担心会发生改变，还是按当时签订的房贷合同约定利率进行，并未发生实质性改变，只有当央行发布新的基准利率时，次年1月才会发生更改。
已买过房的人只需关注央行是否上下调基准利率动态即可，而没买房的，需要关注当下的楼市限购政策以及购买条件，以此来权衡自己的刚需。
今日华尔街快讯热点显示，本月22日美联储加息几乎已成一致预期，央行大概率将渐进跟随美联储加息以维持中美利差，从而保持汇率相对稳定。
近期需要买房和买过房的投资者们也可适当关注下本月央行动态，以保证自己资金的充分安排。
环球老虎财经
这个不影响的，现在利率上调，不影响之前你买的房子的利率，举个例子：
你之前的月供是3000元，利率是5% ，那么现在即使上调到7%，这个也不影响你之前的。所以我们从买房的角度来讲的话，第一个，我们建议就是尽量贷长一点时间，能贷20年就不要带十年，能贷30年就不要带20年。
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深圳前海弘富财商
先清楚“房贷利率上调”与“房贷利率上浮”的区别
存贷款基准利率是由央行制定的，基准利率的调整分“上调”与“下调”，顾名思义就是提高或降低。目前的基准利率保持2015年10月调整后的不变，如下：
而各商业银行的存贷款利率会参考央行基准利率上下浮动，没有限制但也不会偏离的太过，比如5.145%就是在基准利率4.9%的基础上上浮了5%。
所以商业银行的存贷款利率会“上浮”或“下浮”。
我们的房贷会怎么被调整？
商业银行的利率变化频率很高，一般我们签订合同后就照合同的定价来计息，不会随商业银行的利率变化而变化，但我们的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，不变的只是当初定下来的偏离比例，以前上浮多少现在就上浮多少，不过是按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，现在也按照新的基准利率打折。
所以说，如果基准利率变了，我们的月供也可能会变。为什么说“可能”，下面解释。
我们的房贷合同有两种
我们的房贷合同有两种版本，一种是固定利率的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不管基准利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少。
另一种是重定价的，银行有权根据当前最新的基准利率，重新调整你的月供利息。
如果你的合同有重定价条款，那么央行基准利率变化的时候，你的之前买的房的利率也就会跟着变化了。
具体怎么变？又分“次期调整”和“固定日调整”两种情况。
次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；
固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率最少也会维持一年。
一般在签订贷款合同前银行不会跟你讲这么细，直接就给你选了重定价条款，所以在申请贷款的时候一定要问清楚。
当然，重定价也未必是坏事，假如基准利率下调，那你的月供也会减少，反正贷款时间比较长，总会遇上降息周期的。
多多说钱
目前各省房贷利率出现了上浮，使得很多购房者因为成本问题产生看观望的情绪，甚至有人担心利率这样大幅度的调整会不会影响自己过去的房贷从而增加月供呢？
其实呢是不会的，因为房贷的利率有一个央行的基准利率，这个利率从2015年下调以来是没有再变过的。而我们所带贷款的利率恰恰是和基准利率进行比较的。
例如：利率上浮前部分银行的放贷利率是基准利率的9折，这就说明你贷款的利息是低于基准的，利息较低。而在各航利率上浮以后也是根据基准利率上浮的。主要基准利率不变我们所还的月供就不会发生改变。
我们可以这样说，利于现在的基准利率基数为100，那么我们两年前贷款买房获得利率是9折也就是90的基数，每一期我们还贷款利息为90。那么我们在现在利率上浮20%以后基准就变为了120我们贷款的利息就要还每一期120。如果央行利率上调10%，那么基数就变为110，那么我们两年前的贷款就变为110的9折就是99，相当于每期多还10%得利息。现在贷款就要还132的利息。（这部分就是举例子让大家明白意思，非实际利息算法）
因此，只要央行利率保持不变我们就无须担心自己之前的贷款会受到现在各银行利率上浮得影响。
