6%、4%、3%……这是近来新开楼盘逐渐走低的摇号中标概率，如今想要买到新房，不仅要“跨过山和大海”，前往售楼处登记验资、银行拉流水，还得“穿过人山人海”，靠缘分和rp闯关，难度实在太大。

究其原因，在限价的背景下，摇到基本等于赚到，那些不急着买房的人也可无的放矢加入摇号大军，这陡然降低了个人中标概率，才造成今日之局面。

但对于刚需人群来说，只能另辟蹊径了，不用摇号的存量房市场或许是条明路？然而，一看杭州各区住宅可售套数，选择面也十分有限。

数据来源透明售房网(时间截止2018/5/22 10:00)

尤其是刚需宝宝们集中考虑的下沙，住宅可售套数已经低于100套，这在杭州各区+四县里是最低的，反之，下沙的二手房在过去几年又是最活跃的，这导致需求被大量抑制，急于泄洪，这也解释了为什么连海宁连杭开发区的楼盘都被杭州市场的外溢购买力迅速占领了。

这种当口，新增多少套房子都不嫌多。

贰

如果把“下沙核心区”、“小户型”、“住宅”、“69套待售”这几个标签摆在一起，很多人脑中呈现的应该是一个大写的“404”吧？

近日，挂牌在杭交所的裕园公寓和华顺公寓共102套住宅房源已成功拍卖了第一批房源，39套中，有33套房源宣告拍卖成交。本网在4月已整体报道并详细介绍了相关房源和周边状况。

相关报道：百万总价，不用摇号！主城区102套刚需房源要拍卖了！

裕园小区实景

值得注意的是，第一批房源中，位于裕园7幢的小户型房源无一流标，全部成交。小户型房源因其低总价优势无疑成为了“香饽饽”，更令人振奋的消息是，第二批房源也将在近日公布拍卖流程，其中的裕园5幢将推出63套与7幢房源相同的房源。

同时，6套稍大一些的户型也将一同拍卖，以满足不同购房者（家庭）需求。

叁

上次报道中，本网主要记录了小区实景和周边配套，目前第二批房源已整体清空。

5#楼实景

这批房源户户方正，朝向均朝南，总楼层7层，一层9户，主力户型为建筑面积38㎡的通间户型，共49套，面宽甚至要优于一些市面上的酒店式公寓。边套采光更好，建筑面积为43㎡，共14套。

裕园5#单套室内实景

本次房源已全部办理完不动产登记证，所有房源真实可信。

据了解，第二批房源与首批房源相同，起拍单价为22000元/㎡，总价门槛仅仅84万，同时可申请贷款（不接受公积金贷款）。

温馨提示：

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