网友咨询：我所在城市，房屋出租后，每年的物业费，电梯费，暖气费，都由房东交，租客之承担水电气费，我所在小区附近，100平的两室毛坯800/月，装修后1200-1500/月，其实交完费用，每月租金不算多，你怎么看？
北京盈科（苏州）律师事务所的常玉虎律师做出了详细解答：
其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担，而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务，并在合同里面体现出来。
租住的房子不同，所牵涉的费用项目也是不同的，总的来说有房租、物业费、暖气费、电梯费、水电燃气费、网络费用、家具家电房屋装修维修费，不同的城市收费项目也不一样，比如南方就没有暖气费，有些楼盘就不需要电梯费。
所以，并没有这些费用“应该”由谁承担一说，主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用，房东支付物业及室内设施的维修费用，但此并不是绝对的。
以合肥为例，有的单身公寓对外出租，有些房东提供的仅有生活必备的家用电器以及后期家电维修费用，物业费需要租客支付，水电燃气费用也需要租客支付。
也有标准的两居室住宅对外出租，房东会支付物业费，那么租客只需要支付水电等生活费用。
当然，需要说的是，羊毛出在羊身上，物业费由谁缴纳并不好说。比如一套租金1500元的房子，需要租客自己支付物业费用100元。但房东也可以用另一种方法出租，那就是直接免除物业费，房租租金标价1600。
所以租房前，比纠结谁该承担这些费用更重要的是，要明白有哪些费用，并且讨论清楚，哪部分归房东支付哪部分归租客支付。切忌出现合同签订后，发现多出一条需要自己支付的项目，那才是真正的坑。
常玉虎律师补充：
租房相信大家不陌生，但是一些相关的费用是租户来承担还是房主来承担好多人似乎不是那么明白。
物业费：首先物业费在房屋出租是一般99%都是房主来承担。
暖气费：供暖方式分为两种，1，集中供暖，2，自采暖（电采暖，燃气采暖）
一般集中供暖是业主来出，自采暖由客户来出。
电梯费：电梯费一般包括在物业费里边，由业主一并承担。
这里提示，不论是有谁来出，羊毛一定是出在羊身上的。
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