世界精彩一刻
馬雲是為了強調房地產已經非常畸形了，他要用互聯網思維提高效率，配備資源。許多人難道真要坐等馬雲說的房價如蔥時代的到來？
我看到的不是欣喜，而是恐慌，因為馬雲說的話，看似無厘頭，卻基本能實現，尤其是長期的事。
什麼情況下，房價如蔥？
1、第三次世界大戰。
馬雲之前也概括說過，第一第二次工業革命，導致了第一第二次世界大戰。
目前處於人工智能，智能機器的第三次工業革命。目前各大國矛盾加劇，不能不引起人恐慌呀。
2、巨型經濟危機。
十年前是美國為源頭傳導出世界金融危機。如果中國房地產控制不好，引發經濟下滑，後果不敢想象。
大面積斷供發生，有大型銀行倒閉，那麼有不少城市的確給房都沒人要。
3、中國青年思維大革命，從共享單車、共享充電寶，到共享房子的廣泛推進。青年寧願租房不願買房，爸媽爺奶的房子拋售沒人要。
這個時候有個形象比喻，房子像蔥一樣便宜。
內心上講，我希望房價回落到能用工資月供得起，但我還真擔心急劇下挫。
所謂危牆之下如何安身，真有那麼一日，天下亂也。
還好，馬雲只是說，他要用互聯網匹配房產資源，以後住房、租房都方便。
等待美好的一天吧。
財經作家邱恆明
很多時候理解馬雲的話，並不能只是盯著字面意思，“誇張、通俗、大白話”一直是馬氏語錄的特點，就比如那句“我打著望遠鏡都找不到對手”。
那麼這句“房子會像蔥一樣便宜”的話，又該如何理解呢？
這句話是馬雲在杭州G20峰會工商大會上做主題演講時，說的，確實很抓眼球，當時很多媒體也都引用並做了報道，這也反映了馬雲是演講的天才，知道大眾傳播需要什麼。
回到這句話，其實馬雲想表達的意思是，在今後，房子會像蔥一樣，一是便宜，二是隨處可得。
為什麼呢？從社會趨勢的角度來說，中國的城市化運動帶來的蓋房熱潮，會在未來幾年因為需求的衰退而進入供需反轉的時代，也就是說，房子越蓋越多，買的人卻沒有多起來，這樣的情況並不是不可能出現，看看現在三四線城市，由於外來人口流入的緩慢，出現了大量的閒置房產，這必然會導致房價的下降。
也有人會說，在中國房子已經不是簡單的商品了，它也是人們投資的工具，只要有保值甚至增值的功能存在，就會有人來買。
確實，某種程度上來說，中國房地產市場的畸形和老百姓投資渠道單一也有關，但我相信隨著房產稅的推進和全國住房信息的聯網和公開，未來買房投資將會出現降溫，這將會大大改變目前“炒房”的熱度——事實上在這一輪的樓市調控之後，很多人發現很多房子買了後，因為政策的原因，賣不出去了，這是很可怕的事情。
再加上人們思想觀念的改變，年輕人未來未必會盯著房子，他們更願意把人生的大部分投資花在改善自己生活質量的事情上，而不是像我們這樣變成房奴。
所以我覺得馬雲說的房子會像蔥一樣的日子是會到來的，也許是十年，也許是二十年後。
財經無忌
沒這麼簡單，也不會這麼簡單
更或者，一場「互聯網 + 地產」革命已在路上。。。
互聯網時代，社會飛速發展，經濟大爆炸，世間事瞬萬變，什麼事都有可能發生。加之各種共享經濟的出現，讓很多人開始認識世界的思考方式都變了，認為房子以後也可以共享。。。
題目話題出自去年的杭州全球峰會上，馬雲發表主題演講：說未來 8 年後，房子將會變得最不值錢，就像大蔥一樣。
馬雲說的話，你就得信，沒有為什麼，因為他是成功人士，他是那麼多人眼中的「馬雲爸爸」，他說的段子可比你說的名言在你媳婦心裡認可度高。
當然了，現實展現的確是這麼個現象。但要真討論這個房價的問題，那就得從決定房價的本質因素入手，而不是隻看現象。
一、首先，你得懂價格在資本市場由什麼決定和影響。
- 價值
- 市場供需關係
二、馬雲的結論也是有基礎前提的
首先是 8 年後，其次的有可能。縱觀之未來房子要降價的可能性主要源自下面 3 個方面：
1.國家調控
國家政策最大，宏觀調控足以對房價走勢起到決定性作用，但要看誠意和力度了，近年來國家一直在調控，但房價一直還在漲。
2.社會人口結構的影響
隨著我國老齡化的日益增加，有房老人的房子「騰空出來」，會對房子的供應有所幫助。但是二胎政策的放開，立即觸發了中國爸爸媽媽新一輪為二胎購房的激情。
3.共享經濟，共享房產
阿里巴巴支付寶上線租房平臺。 京東房地產業務上線。 不可否認這些大佬巨頭為我們國人的生活改變了很多，也幫助了很多。一邊是在為民謀幸福，但他們也都是來賺錢的。
三、【透過本質分析，房價不會瀑布】具體理由我總結了下面 5 點：
1.房子是用來住的，人不少，價不少。（供求關係）
二胎政策放開，各大城市（南京、西安等）各種惠利政策吸納人才，城市裡房子的需求沒減反增，房價自然不會降。
2.成本高了，賣價自然高（價值）
a. 土地資源是有限的，中國就那 960 萬平方公里，而能用作居住的地更小，現在人口越來越多，人多肉少自然值錢。這兩年各大城市地價越來越高，房子成本就高了，開發商自然售價就會提高。 b. 蓋房的磚，水泥，鋼筋，人力費用都漲價了，房子咋能不漲價。
3.物價上漲，錢不值錢。（價值）
這幾年大家工資字面上都漲了，而且漲得很瘋狂，動輒就翻倍，但相比起物價來說，真的是摩托賽火車啊。工資漲 1000，房價漲 2000 ，所以錢越來越不值錢，房子價格肯定越來越高。
4.互聯網 + 地產已在路上 （價值）
大家都知道現在的人們生活越來越好，對生活質量要求也越來越高，在房產界也一樣，為什麼萬科、融創、碧桂園等大開發商的房子要比其他中小開發商的房子銷量好還賣的貴，一方面是因為口碑好、質量好，而另一方面是因為大的開發商配套設施齊全，物業服務管理完善，還有就是慢慢的，綠色環保及各種科技產品也已經開始滲透到房產競爭指標中，比如萬科房子安裝空氣淨化器、各種掃碼服務。。。
房地產這塊肥肉，眾所周知，互聯網巨頭公司和房地產公司加強合作，已經開始佈局物聯網等黑科技，以提高房子的更高質體驗感，從而增加競爭力。比如京東房地產業務上線，支付寶上線租房平臺，萬科和鏈家合作，阿里巴巴投資萬科，等等一系列操作，如若抓住這一鍥機，指不定哪天「互聯網 + 地產」就火爆起來。
5.國人對房子的思維認知難以改變（供求關係）
中國人戀家，對房子情有獨鍾，只要有可能肯定是喜歡買房而不去租房。這和西方國家完全不一樣，但這是思維認知的東西，根本不容易短時間改變。那麼買房的熱情不減，房子必定搶手，房價也就不會降。
總而言之，房價肯定暫不會像蔥一樣便宜，因為縱然國家調控和共享房產的思路不容小視，但真正影響房市價格的「房子價值」、「房市供求關係」以及「國人對房子的認知思維」都難以撼動，也可以說是幾乎不可能。
stormzhang
這是去年馬雲在杭州全球峰會上發表主題演講談到的一句話，當時馬雲還說，“過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。”其實，不需要對這句話感到意外，因為馬雲多年來一直都沒少批評房地產，說這句話純粹是出於抱怨和不滿。
1、馬雲痛恨房價過高，但房價永遠不可能偏離實際價值
馬雲曾痛批，“如果房地產一直是我們的經濟支柱，那我們將失去一代人的幸福。”幾乎所有的中國人都知道馬雲的存在，因為他創造了中國最大的B2B和C2C電商平臺，幫助中國所有商人和消費者降低交易成本和提高效率，而目前中國的房價處於虛高狀態，算算房屋租售比就知道偏離真實的房屋價值太多，這種現狀與馬雲的價值觀可謂完全不符。
事實上，影響房價的因素非常複雜，短期來說是貨幣政策和調控政策，長期來看是人口增長和經濟發展情況，還有國際局勢（例如美國加息）等等。完全從成本投入上看，中國的房價不可能跌到像蔥一樣，暴跌到遠低於房價真實水平也不可能。如果能擺脫依賴房地產經濟的現狀，房價頂多迴歸到合理水平，並可能出現一定程度的上漲。
2、經歷泡沫危機的日本，房屋仍然是最貴的資產
房地產行業，最慘的遭遇莫過於泡沫被擠破，房價出現瀑布式下跌，這時候的房價可以說已經跌至低谷，上世紀80年末的日本就是如此。我們看看當時日本的房價跌到什麼地步，可不可能出現“不值錢”的情況。從1985年左右開始，日本國內資本嚴重過剩，資金紛紛流入樓市，直到1991年迎來炒作高峰。當時，日本央行突然收緊貨幣政策，引發樓市恐慌，樓市一夜之間“垮塌”。
以日本首都東京為例，房價一路走低，到2001年跌到最低谷。算下來，東京平均房價從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬），然而這個房屋均價幾乎與1985年不相上下，並沒有出現暴跌到偏離房屋實際價值的情況。由於日本的物價指數一直維持在很低水平，可以說2000年的貨幣購買力也沒有變化。參照完日本，你對房價大規模下跌還抱太多希望嗎？
可以說，儘管我國的房價處於高企的位置，房價上漲的幅度也遠遠超出了薪資的增長速度，但是大概率不會重蹈日本的覆轍，因為國家不會坐視房價瘋狂上漲而不管。面對房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，最終讓房價緩慢回落或者維持合理的水平。
金十數據
試想，在國家的房地產政策的調整下，地王仍然一個接一個的拍出，說明什麼呢？說明房地產市場仍然向好，否則，那些地產商們難道傻了，會去掏那麼大的價錢拍得土地去蓋房子賠錢嗎？再說土地是房價組成的因素之一，土地價格長了，房價會降嗎。
過去，一塊磚兩毛多錢，現在，為了保護環境，紅磚限產，尤其是冬天基本完全不讓生產，價格也猛漲至五六毛錢一塊。如果按馬雲說的樓價如蔥，不如說是磚價如蔥才更準確一些。另外沙子、石子、鋼材、水泥等行業都為重汙染企業，都瀕臨限產停產等可能，價格也是隻升不降。
再看勞動力市場，過去一個工值幾十元每天，現在要一百多元一天，且勞動力價格也沒有下降的趨勢。
綜合考慮制約房價的因素，大都是處於一個穩定增長的趨勢，而只有開發商的利潤有下降的可能，等開發商的利潤空間釋放到一定程度，房價的總體運行還是會向長價的方向發展。所以房價如蔥的時代恐怕是遙遙無期的。
要想控制房價，必須從控制地價、物價、工資和開發商的利潤幾方面進行，才能達到預期的效果。
石韮花開放的季節
馬雲說以後的房子會像蔥一樣便宜，只是為了向大家表面以後房價價格會回到正常合理的水平，而不是真的像蔥一樣便宜，如果真的像蔥一樣便宜，對於房地產市場來說，簡直是崩潰的，不利於房地產行業的正常發展。
當下的房子的價格非常畸形，房價奇高，有的人一生都在為了一套房子而奮鬥，而且還要花費“六個錢包”，代價實在太大，房子牽扯來大家太多的精力，把更多的資金都用於還房子的貸款了，會擠壓人們的正常生活開支，而社會的正常發展需要每個行業都可以健康發展，開支少了，對於消費行業也是不利的。
目前國家也是在不斷調控房子的價格，為的就是嚴格控制房價，讓房價迴歸到正常的合理水平，包括採取了限購，限價，鎖定期等措施，房價的虛高存在巨大的泡沫，不可能一下子就會破，需要使用政策來降溫，引導房價回到到正常合理水平。
至於馬雲的那句話說房子的價格像蔥一樣便宜，只是想表達房價慢慢迴歸到合理水平，而不是真的像蔥一樣的價格啊。
財道
哈哈，這個問題存在一個悖論，就是馬雲買的蔥，可能跟普通人的買的蔥完全不一樣……
言歸正傳，我們一一分析。
第一種情況，現在的蔥價與以後的房價，換算下來可能隔著一個通貨膨脹、貨幣大幅貶值的距離。
大家想一下，韓國和日本，一頓飯下來就幾萬幾十萬韓元或者日元；改革開放前，100元就是一筆鉅款，萬元戶就是鉅富代表，因為在當時，可能一毛錢就能買一雙鞋子或者幾斤糧食，但現在，100塊完全不經花。
如果有比較大的變故（你懂的），國家大量印製鈔票，那麼錢勢必更不值錢，就可能發生軍閥混戰期間的，買一斤米都需要滿滿兩塑料袋紙幣的狀況。到了那時，說不定5萬塊才能買一根蔥，現在的房價可不就比以後的蔥價便宜麼。
圖中，推車上放的不是磚頭，是買菜用的紙幣……
第二種情況，就是有像“高額房產交易稅”、“鉅額空置稅”、“只有使用權沒有所有權”等類似的新規定出臺。
這樣的話，勢必遏制炒房和房產交易需求，試想一下，如果價值500萬的房子，交易稅需要200萬，你是選擇買還是不買？而且，買了以後，如果你不住，還要每年再收30萬的空置稅，你要怎麼辦？
如果你想著，反正人多不愁出租，那你可想多了。我國現在已經進入了人口老齡化發展的階段，在去年10月召開的首屆中日養老服務業合作論壇中，有這樣一組觸目驚心的數據：
中國與世界在2000年同步進入老齡化社會，2017年中國60歲以上老年人口已超過2.4億，佔總人口比例達到17.3%，其中65 週歲及以上老年人口1.58 億，佔總人口的11.4%。中國人口老齡化總量大、發展速度快，預計到本世紀中葉老年人口總量還將翻一番。
這意味著，你父母買的房子、父母的父母買的房子、你對象父母買的房子、你對象父母的父母買的房子，可能只有一個繼承人，就是你的孫子，害怕不？
到了那個階段，新建好的房子還能賣給誰？尤其是買房子還要交那麼多稅。
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首席投資官評論員王天天：
在筆者認為，馬雲的這句話就如同王健林當年說的，我們先訂一個小目標，例如先賺一個億。這種商業大腕們的語錄，我們不能盲目聽從，但也確實有一定的道理。
馬雲的這句話出自2016年杭州的g20峰會上，他的原話是，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。應注意的是，他說的是可能。
這個可能可以從中國現在的年輕人口數量分析，現在中國青壯年佔比重較大，為了拉動內需，發展經濟，大量發售貨幣，導致房子成為了最穩健保值的投資產品，炒房的人越來越多，導致房價持續走高。
而八年以後，人口老齡化，二孩計劃中的新生兒出生，購房的主力軍青壯年數量下降，加上國家不再超發貨幣，政府對房價的調控，現在中國房價已經達到前所未有的高價，根據慣性，到達最值就應下降，所以房價下跌指日可待，根據現在的經濟形式以及房價，政策趨勢，這個時間需要10年，甚至更長。
首席投資官
怎麼又是這種問題。
馬雲真的說過這句話嗎？
地產行業，業內大咖都摸不準，更別說行業外的人了，哪怕是馬雲。
互聯網思維可以為房地產加分，讓房地產朝著更好的方向發展，但互聯網不可能顛覆房地產。
當年搜房，房多多，Q房網，都揚言超低中介費改造二手房市場，最終結果又如何呢？
現在蘇寧又進軍二手房市場，9999元一單服務費，沒有中介，我依然不看好。
拿房子和大蔥相比本身就是很滑稽的一件事。
你就算是不炒房，那些房地產沒泡沫的城市或者國家，你看房價如蔥了嗎？
你看那些房地產泡沫破滅過的城市或者國家，房價如蔥了嗎？
說句扯淡的話，真要到了瘋狂的時候，誰能保證大蔥不會一萬塊錢一斤呢？
別說房價如蔥了，無論什麼時候，人的慾望和房價總是不匹配的，無論房價上漲還是房價下跌或者暴跌。
你不是真心想買房，動了投機的念頭，你就永遠等不到買房的時機。
你要是小人物，想要自己的房子，就老老實實攢錢買房子。
動這些念頭，要麼是你根本買不起，要麼是你無知。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
在幾個月之前就回答了類似問題《馬雲爸爸又出驚人言論，8年後房子最不值錢，他的話可信嗎？》（https://www.wukong.com/answer/6483417137170874638/），裡面提到，馬雲的這句話肯定不是空穴來風，是有背景、有基礎的，背後是有其思維邏輯的，請先參閱。
幾個月過去了，從目前中國經濟來看，房價以後是否會大跌難說，但總體而言，像前些年那樣的大漲的基礎已經不存在了。
至於中國房價何時會跌？正好剛回答了《任志強預測2018年房地產要降，是真的要降價嗎？》（https://www.wukong.com/answer/6573425841710039304/），裡面提到：“首先，不知道任志強先生何時說過房價要降；其次，如果真說過的話，那前提是什麼，上下文是什麼？因為，眾所周知，多年來，所謂專家‘預測中國房價被啪啪地打臉’的微言，在自媒體上鋪天蓋地地傳播。可即使其中最著名的所謂‘樓市空軍司令’謝國忠先生，事實上，他每次預測中國房價走勢時，都是有前提，有非常嚴謹的上下文，至少是邏輯自洽的。”，也請參閱。
不過，由於財經不是自然科學，無論誰，都不可能準確金融市場的具體走勢，包括準確判斷下半年中國房價的具體走勢，最多隻能猜中了而已，因為，無論漲跌，猜對猜錯的概率都是50%。即任志強無法準確預測，馬雲也一樣……
篇幅有限，點到為止。
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