CMHC周三发布了新一期《房屋市场洞察》报告，对买家的买房动机作了全面的调查。
55%买家都经历过“抢offer”
根据CMHC的调查显示，在多伦多和温哥华，大约55％的购房买家都经历过紧张激烈的“抢offer”。相比之下，蒙特利尔的买家竞争压力小只有17％的买家抢过offer。
在多伦多，抢独立屋offer时买家会比叫价多出平均12.5万加元；在蒙特利尔，成交价仅高出开价5.5万加元。
温哥华却是例外，独立屋“抢offer”成交价比卖家开价平均少了20万加元。这也与温哥华增加海外买家税至20%，并且实施各种打击房市的政策有不小的影响，独立屋价格一直低迷。
多伦多和温哥华房市在实施外国买家税后，最受打击的是独立屋市场，温哥华独立屋房价比多伦多高，受到的打击更大。
行家认为，因为这两地的独立屋价格已经高到超过了一般人的承受能力，迫使更多人转向购买价格较低的公寓，致使公寓市场异常火热。CMHC报告显示，公寓价格低于整体房价的中位数。
48%买家花费超预算
CMHC进行了一个调查问卷，目的是为找出房价高居不下的原因，其中包括了买家实际开支与预算的差别，买家对房产地段、大小、购买时间等的考虑。
调查发现，在温哥华和多伦多，有48％的购房者称他们购房的实际花费超过他们的预算。
相比之下，在蒙特利尔买房的人中，只有24％的人称实际花费超出预算。
这次的调查问卷发现，在多伦多或温哥华购房的人中，比计划时间提前或拖后购买房产的人，更可能在购买时超出预算。
报告分析，前者可能由于缺乏相关的市场信息，在“错过这村没这店”的心理作用下，以超过预算的价格买房。后者可能因为不够钱买想要的房子，只好修改原来的预算，增加买房投资额。
外国买家抢offer心理因素起作用
CHMC的调查发现，在温哥华，有68％的受访者认为海外买家是推高房价的主要人群；在多伦多，有48%的人支持这一想法。相比之下，42.31％的蒙特利尔买家认为海外买家具有强大的影响力。
因为海外买家实际上是温哥华等城市发展战略的一部分。但是，根据加拿大统计局的报告，非居民拥有房产的比例，在温哥华是4.8％，在多伦多是3.4％。
公众认知与实际数据之间的巨大差异再次证明：“人们只相信自己愿意相信的东西，而不在乎真相。”就业增长对房价提高的影响
人口增长是房价提升的一个感知因素。多伦多有54.56％的受访者声称人口增长对价格有很大影响。温哥华51.39％的买家也有同感。
蒙特利尔只有38.94％的买家认为人口增长对价格有很大影响。就上下文而言，蒙特利尔是三个地区增长最快的人口。
土地稀缺对房价提高的影响
温哥华有52.94％买家认为土地稀缺影响很大，在多伦多，购买者下降到44.22％。蒙特利尔有43.06％的买家同意它有很大的影响力。
抢offer推高房价
CMHC的报告认为，不理性的抢offer是缺乏自我控制的表现。风险极大：买家的出价只有卖家知道；买家竞价的时间很有限，有时在房子开放日后几个小时内必须作出决定。但是，这些买家还是参与了抢offer，一旦成交，售价会被公开，就会成为其他人的参考价。
报告称：“抢offer时的购买价反映的是盲目出价的拍卖，扰乱了传统交易中卖方从单一买方收到还价的方式。”
大部分的抢offer都是发生在价格低于房市成交价中位数的物业上，尤其是公寓。调查结果发现，经历过“抢offer”的买家心理大多是对短期价格增长有更高的预期，从而相信自己即便加价了也是划算的。
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