近日，天津市規劃局公佈《高新區華苑產業區（環外）總體規劃修改（2016－2030年）公告》，將對現行總體規劃進行更新和修改。公告顯示，區域內建設一條環形輕軌線路，共設8個站點。
其中一座位於迎水道附近的車站距離地鐵3號線非常近。並結合軌道站點和園區出入口節點增加部分商業用地；在園區內增加居住用地，並完善公共服務功能。
16年來首次修改規劃 轉型城市綜合功能區
華苑產業區（環外）是天津高新區核心區，位於京、津發展軸，位於天津市中心城區西南部、外環線綠化帶外側。四至範圍為：東至京滬高速公路代用線、第三高教區西邊界，南至自來水河，西至京福公路、京滬高速鐵路，北至規劃的大學道，用地總面積9．58平方公里。
《公告》顯示，《華苑產業區（環外）總體規劃》於2002年10月由天津市規劃和國土資源局批覆，總體規劃實施十五年來，華苑產業區（環外）的基礎設施相繼開工建設，各類產業項目快速落位，產業發展水平不斷提升。而隨著華苑產業區成為天津國家自主創新示範區的核心區，其自身也面臨著產業升級、功能提升、存量更新、產城融合等新的發展訴求，因此有必要結合當前發展實際，對現行總體規劃進行更新和修改。
擬修改四部分內容 區域內將新建環形輕軌線路
總體規劃擬修改的內容包括：對單元內用地性質重新進行梳理與歸類；
在園區內增加部分居住用地，並完善公共服務功能；結合軌道站點及科技園主要出入口節點，規劃增加了部分商業用地；根據使用功能，對區內部分道路進行適當調整。《公告》圖顯示，一條“規劃輕軌線路”將呈環形穿越園區，線路共設8座車站，其中一座車站緊鄰迎水道上的地鐵車站。
重點在園區內增加居住用地，環外海泰之前基本都是產業用地，因為117大廈才開始有了住宅——富國高銀。目前，該區域住宅僅有金融街融匯部分尾房在售，均價28000元/平米（洋房），富國高銀二期產品待售，均價40000元/平米。
今年的4月13日，萬富通以總價37.4億元，成交樓板價約12663元/平方米競得西青中北鎮海泰東側地塊。根據此前西青區披露相關招商投資信息，該項目或將開發為商業、住宅產品皆備的萬科翡翠公園，為區域填補綜合體配套空白。
閱讀更多 北漂橙子 的文章
