昨日，東莞市統計局官網發佈7月新建房的網售情況，發現東莞樓市在7月的表現有點“涼快”。簽約銷售3228套，同比下降6.1%，環比下降14.8%，是今年除了2月之外成交套數最少的一個月。那接下來的房價走勢將如何呢？
行內人士表示，自去年4月東莞限購政策升級加碼以來，東莞新建商品住宅成交量長期處於較低水平，在限購、限價、限貸、限籤等樓市政策影響下，開發商推貨積極性降低，成交量較低。根據合富研究院的分析報告顯示，7月東莞一手住宅供應面積和簽約面積都出現不同程度的下滑，預計今年下半年供需會持續低迷。在有限的供應下，東莞一手住宅庫存面積和去庫存速度均創下年內新低，房價則保持平穩走勢。
1、一手住宅簽約面積下降
7月的東莞樓市保持調整態勢，開發商推貨積極性不高，一手住宅供應面積僅為26.2萬平方米，環比上月下降約五成，同比去年下滑41%。一手住宅簽約面積為38.5萬平方米，環比下滑16%，同比減少1%。
從今年1—7月的數據來看，東莞一手住宅新增供應僅233.7萬平方米，同比減少7%，創出新低。業內人士認為，在調控政策之下，開發商推貨積極性低是導致供應低迷的重要因素。從網籤面積來看，1至7月東莞約265萬平方米，同比減少2%
合富研究院分析認為，今年下半年東莞一手住宅的供需或將持續低迷。去年下半年，東莞一手住宅供應量月均為7200套，“以目前的數據進行預測，今年下半年供應量將較去年大幅萎縮。供應不足加上政策限制，預計下半年簽約量將萎縮。”該研究院分析認為。從價格來看，7月東莞一手住宅簽約均價為16974元/平方米，同比微漲2%，依然保持平穩。
在政策調控、蓄客不足等因素影響下，開發商放緩上市步伐，7月供求都創新低。從庫存面積來看，截至7月底東莞一手住宅庫存面積約488萬平方米，環比6月微減2%。按照過去2個月、3個月和6個月平均去化速度來看，東莞住宅去庫存時間分別為10.6個月、11.3個月和12.7個月。
業內人士認為，目前東莞庫存總量及去庫存時間均創年內最低，總體呈小幅持續減小趨勢，當前整體庫存壓力不大。從商住地的供應來看，7月東莞的商住地成交出現“斷檔”，並無成交，但有7宗商住地塊掛牌，預計8月的土拍市場會十分熱鬧。
2、區域成交分化減少
7月東莞住宅成交以低房價區域為主。根據合富研究院提供的數據，7月簽約量前十區域中，一半區域的均價在1.5萬元/平方米以內，最高均價為1.83萬元/平方米。
從成交套數來看，區域均衡度較高。相比過往幾個月，7月東莞前十區域80%的成交集中在150—200套，成交最高的區域僅290套，佔比9%。
受供應不足影響，市區無一街道成交上榜。今年年中，東莞主城區供應下滑趨勢最明顯，從4月的1190套下滑至6月、7月的不足200套；濱海片區供應量波動較大，7月創年內新低（春節除外）；東北和臨深片區總體保持供應增長態勢；莞北片區供應量整體穩定；水鄉片區供應底部回升；松湖片區供應衝高後回落。
從成交產品來看，洋房網籤均價呈現小幅回落態勢；別墅均價近兩個月上升明顯；商業公寓價格持續穩步上揚；車位價格波動最小；寫字樓價格近2個月小幅回升；商鋪圍繞1.8萬元/平方米上下波動。
3、沙田潛在供應量居首
合富大數據顯示，2018年7月東莞整體開工172.7萬平方米，環比增加較多。其中住宅開工量約127.4萬平方米，環比前一個月大幅增加135%，與去年同期對比增加近三成，7月住宅開工量是2017年以來最高的月份。
今年前7個月，東莞住宅開工313萬平方米，月均開工量約45萬平方米，7月開工量大幅上升，拉高了全年月均開工量。假若按照目前月均水平，全年預計住宅開工量約為536.4萬平方米，是自2010年以來開工最少年，未來供不應求的局面將愈發嚴重。
截至2018年7月，東莞市一手住宅潛在供應量811.1萬平方米，與6月對比潛在供應量環比有一成的增加。其中，7月東莞洋房潛在供應量690.3萬平方米，環比上漲11%，別墅潛在供應量114.5萬平方米，環比增加17%。
“本月新開工大幅增加是導致潛在供應量增加的直接原因，其中表現為多個項目大批量開工，如碧海雲天、松湖碧桂園天鉆及藝境灣花園。”各區域潛在供應中，本月沙田鎮躍升至第一位，約80.5萬平方米，碧海雲天本月新增近35萬平方米，對整體影響較大，其次是塘廈鎮，約76.3萬平方米，環比6月有2個點的下降，整體走勢較平穩，排名第三的是虎門鎮，約56.3萬平方米，虎門鎮有新盤開工（匯景湖畔華庭）加大潛在體量，環比有34%的增加。
據悉，截至2018年7月各開發商潛在供應（別墅、洋房、公寓、辦公）體量最多的為碧桂園，約94.2萬平方米，環比增加15%；其次是萬科，約為80.1萬平方米，環比增加14%；佳兆業受個盤影響，本月躍升至前十，約29.4萬平方米潛在供應量
閱讀更多 太平洋家居網 的文章
