环京区域中哪个区域备受关注？
那一定是大厂的潮白新城，大家习惯把大厂划分为三个板块：大厂潮白新城、大厂夏垫和大厂县城。三个板块的区域价值不同，切勿因“大厂”头衔而盲目选择某一区域。
如图所示，大厂潮白新城北侧相连燕郊南城，南侧连接香河北部新城，西侧与北京通州以潮白河为界，潮白河以西是北京城市副中心区域，潮白河以东为大厂潮白新城。大厂潮白不仅地理位置优越，而且还有着“北京城市副中心后花园”的美誉之称。
1
相恋通州千年，终究难舍难分
大厂历史悠久，自尧舜以来便于今日的通州渊源深厚。唐开元四年(716年)，于幽州潞县东部置三河县，今大厂县域大部分一直属三河县地。
而大厂名字的来历也已有650年，明洪武年间(1368-1397年)皇家在此设马场，俗称"大场"。永乐元年(1403年)，明成祖以北平为北京，进行大规模营建。永乐十八年(1420年)，改北京为京师，定都北京。永乐十九年(1421年)，正式迁都北京，属京师顺天府三河县，江南大量百姓迁此。随着土地的开垦和农作物的收获，为区分麦收的打场，"大场"逐步谐音演化成"大厂"。
1955年，大厂回族自治县成立，隶属于河北省通县专区。可惜好景不长，3年后，也就是1958年3月7日的这一天，通县、通州市划归北京市。同年4月28日，撤销通县专区，将原辖蓟县、平谷、三河、大厂、香河五县划入唐山专区，密云、怀柔划入承德专区，固安县划入天津专区。后来的事情大家都知晓了，蓟县划给了天津，平谷也划入了北京，而北三县（三河、大厂和香河）也历经变更，最终入了河北廊坊籍一直至今。
北三县和通州的千年之恋，从1958年便划上了句号，有人说北三县与通州是地理版的“牛郎与织女”。
一条银河似潮白河，通州似牛郎，北三似织女。真是“河汉清且浅，相去复几许？盈盈一水间，脉脉不得语。”
2
大厂潮白将成为环京领头羊，燕郊恐难以争锋？
燕郊，北方城市最具有影响力的城镇之一，隶属于廊坊三河市管辖，同时又是国家高新技术产业开发区。
众所周知，燕郊是承接非首都功能及承接北京外溢人口的主要区域，截止目前燕郊105.2平方千米的区域面积内生活着近120万人口，人口密集度甚至超越某些一线城市。燕郊也曾赢得了北漂们的垂爱，但随着其无序规划和开发，城镇病态已现。比如拥堵的路网已经制约了引以为荣的通勤便捷。比如人口的聚集和教育资源的稀缺，导致教学质量不如人意。还比如城市公共配套严重稀缺，走进燕郊的直观感受就是楼和楼，公园少的可怜等等，预示着燕郊的老城区或正走向落幕时代。
据悉，目前已有部分刚需或刚改开始逃离燕郊，另择宜居宜业之地。
未来，北三县之间的竞争将会演变成各小区域之间的竞争，比如临近潮白河的燕郊南城、大厂潮白新城和香河北部新城的区域价值不可小窥。其中的大厂潮白新城能否取代燕郊，成为环京楼市的领头羊呢？或许有可能发生哦。
1、大厂潮白新城规划有序，更适合宜居。时下来看是最接近北京城市副中心发展规划的区域，未来将会吸引副中心区域高端人群前来生活居住。
2、北京城市副中心的崛起，打破了北三县依赖东三环发展的局面，拉进了与北京核心区之间的距离，并缩短了通勤时间。大厂潮白区域与副中心的行政服务区板块仅一河之隔，同时也与副中心的绿心区域板块仅一河之隔，因此潮白区域的另一个主要功能便是后花园角色。
3、大厂潮白板块利好消息待释放，比如路网交通、公共配套和商业配套等政策落地之时，或将成为大厂潮白新城超过燕郊之日。
环京楼市观察认为 ，短时间内大厂潮白新城的区域价值还很难超过燕郊，但是随着通勤路网的改善及公共资源配套的提升，大厂潮白新城依靠自身强有力的规划建设势必会成为北三县最闪亮的区域。
环京楼市观察，一个勤于跑盘和研读规划的房产自媒体。关心环京楼市，关注环京楼市观察！
环京楼市观察∣关注环京的都看
閱讀更多 環京樓市觀察 的文章
