樓市的方向和房價的漲跌一直以來都是民生最大的關注點，畢竟大部分人擁有的財富有一半都在房子上。然而對於買房這種重要事情，老百姓一直沒有停歇過，早已買房的人，享受這房價上漲帶來的好處以外，更不用面對現在高房價的局勢而感嘆，還著低利息的銀行房貸，坐看風起雲湧即可。但還沒有買房的人，可以說是受到多重的折磨，一方面是高額銀行房貸利率，一方面是房價居高不下；既要受到房價上漲或下跌的消息影響，而導致舉止不安，甚至晝夜難眠，又要受到政策來回變動的折騰，焦慮無比。

所以，對於2019年還沒有買房的人來說，決定買房是一件痛苦的事情，但不得不買房又是事實。因此，辣條帶大家聊聊這四點內容，希望沒有買房和準備買房的人都要千萬注意。

在價格優勢上，買一手比買二手好

很多朋友們不理解，在價格優勢上，為什麼選擇新房。實際上，經過2018年下半年一波低迷的市場行情後，各個城市的房價都有一定的降幅，並不是每個城市都能在低迷的行情保持高成家量，而新建商品房會比二手房降價幅度大很多。還有兩點，放開網籤價和迴歸單合同，導致單價和首付款都會調低。

在入住時間上，買二手比買一手好

假如，你是非常著急入住或者入戶上學的，在考慮入住時間上，買二手比買一手好。因為在2017年以後，大部分的開發商修改了新建商品房的交樓時間，比以往延長了一年時間，而辦理新房產證的時間也延長了半年時間。也就說，購房一套期房，交樓時間是兩年以後，辦理房產證的時間是三年以後，對於入住、入戶和入學影響都是非常大的。所以提前入住，避免一切的政策變動，帶來不必要的麻煩。

在瞭解行情上，先看一手再看二手

很多購房者在瞭解行情的時候，經常會跑去銷售中心看房子，聽銷售講解最近的市場。首先，聽別人講，不如自己看。先看銷售中心人流量如何，再看成交量如何。比對價格則要先看一手房再看二手房，而有些人幾乎不看二手房，所以難以瞭解市場行情。每個城市的房價表現都不一樣，有些城市一二手房價格嚴重倒掛，有些城市一二手房價格平均。

在降低成本上，等利率還要看稅費

在買房的時候，每個人最關注的問題就是，我是否會買虧了。那麼，在決定購房前一定有節約成本的意識。比如，你預期談價的空間在那個幅度，一旦超過你預期的幅度是否決定買。但最關鍵的問題，還有銀行房貸利率問題，那麼在2019年一季度，據不完全統計，全國的首套房貸款平均利率是上浮10%，所以你是否在這個平均標準內。另外就是稅費問題，新建商品房的稅費都是統一的，但二手房的稅費，是可以根據你所決定買的房子的年限和個人業主的情況，來決定稅費多與少的問題。比如，滿五年唯一的房子，僅僅只需要繳納契稅就行。