一直以来，海淀西北旺的紫光项目就备受关注。毕竟海淀的新盘就非常的少，紫光项目位置好，价格又相对便宜。房产群里的小伙伴们几乎天天有人问群主，所以还是写一篇文章说说吧。
紫光项目位于海淀亮甲村，与永靓家园一街之隔。北边是永丰产业基地，东边几公里开外就是中关村科技园，距离16号线西北旺地铁站不足1公里。项目限均价不超过58622元/平方米，且最高销售单价不得超过61554元/平方米。
项目位置好是公认的。不仅是距离西北旺地铁站近，最关键的是距离后厂村的百度，新浪，腾讯，网易等等大厂，不过3公里的距离。很多后厂村的同学们都盯着这个新盘，特别适合加完班之后晚上11点骑上摩拜单车迎着夜风把家还。如果买了这个房，百度的同学们再也不用担心因为加班晚打车发票的事情被裁员了。而且西北旺地铁站的东侧A3地块即将建设一个大型的商业综合体，将彻底改变西北旺地区曾经以煎饼果子，骡车水果和足浴店为主的商业环境，未来的西北旺将变得高端大气时尚。
紫光项目限均价5.8万，价格较低也是显而易见的。旁边的百旺茉莉园单价8万左右，如园和西山壹号院价格更高。
然而开发商并非普通的开发商，而是紫光。紫光的主业是科技产业比如芯片产业，因此后厂村的潜在买房者都在暗暗担心，紫光拿了这么好的一块地，会不会内部人就分完了啊。紫光科城这个开发商，首先它不差钱，其次它不追求效率和高周转，这样的结果就是我们看到的开发商慢吞吞的节奏。
紫光于2017年11月份拍卖拿到这块地，时间已经过去了1年多，目前刚刚才批了“规划许可证”。我们知道，开发商只有五证齐全，才能开盘卖房。所谓五证，分别是《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。也就是说，后面紫光还需要拿到“施工许可证”和“预售证”才能开盘。看起来，至少还要等几个月时间。
不过紫光的《建设方案》已经透露了一些信息，我们一起来看一看。
整个地块将分成5期建设，其中有4期是包含了住宅，交付日期从2021年底到2023年6月份。
- 一期建设住宅建筑面积34706.48平方米，建设位置为6015地块，计划建设时间2019年03月01日至2021年12月20日；
- 二期建设住宅建筑面积30524.10平方米，建设位置为6004地块，计划建设时间2019年03月15日至 2021年12月20日；
- 三期建设住宅建筑面积13783.42平方米，建设位置为6003地块，计划建设时间2021年12月21日至2022年08月31日。
- 四期建设没有住宅，主要是文化设施和车库，略过。
- 五期建设住宅建筑面积60658.76平方米，建设位置为6016地块，计划建设时间2022年09月01日至2023年06月30日。这也住宅面积最大的一期，也会卖得比较晚。
下面这张图要更加清晰一些：
预计一期和二期建设的住宅部分会先期开售，由于地块是要执行70/90要求的，如果平均按照90平米/每套来计算，一期二期建设的住宅应该有700余套。当然，预计是紫光内部优先选购。
对一些热点问题，尽我们所能，不负责任的回答一下吧：
会转共吗？- 不会转共。
- 现在没有售楼处。
- 户型确定了但还没有发布，一到四居都有，其中主力户型为90㎡左右三居，共计超过1000套。
- 至少3个月内不会开盘，预计8-9月份会开盘
- 预计是先内部选购然后再对外，因为总量大，肯定会有部分对外销售，但是一二期可能比较抢手。
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