MrDANHONG
作為一個土生土長的太原人，2018年突然漲到一萬，對於不是城中村拆遷戶需要自己買房的我來說確實有點困難，我也是剛買了一套，給我的感覺是廢好大勁才搶上，剛開始也覺得會不會是營銷手段，後來進了業主群才發現果真都賣出去了。不得不說由於軍民融合試驗區建設，晉源區建設，三給片區改造，加上方特集團等企業會入駐太原。高科技企業的增多。確實有能漲到1萬以上的實力，周圍二線都更貴，是不可能跌了，理智點就是有錢趕緊買。那會看了好多樓盤，凡是便宜點的，不是小產權就是五證不全，都是騙子。還有發現買房的人包括我幾個朋友，都是北上廣上班，買不起那的房子準備回老家，一個月掙兩三萬的他們買起來確實不吃力。我估計現在房子要買都得搶，和這有一定關係吧。而且，我還有一點不明白，太原經濟不是很好，但太原人大多很有錢，我比較窮到現在也理解不了這是為啥。所以，我是感覺房價漲成1萬以上，還是賣的很快。
焦正德1
在此推薦大家一些買房的技巧。主要針對剛需的朋友們。第一，至少提前半年以上準備銀行流水，固定在每個月的多少號把流水做進去。2.所有信用卡五年內千萬不能有逾期，信用卡是五年才能刷新徵信報告的。3.如果需要用公積金貸款最好提前半年做公積金流水，記得公積金流水是你工資的5%-12%的2倍，最好做到10%。4.信用卡不要超過7張，有些銀行會對信用卡的數量做信貸評估的。
剛需的朋友們應對買房的時候往往會出現首付不足，差一點的情況。如果能找親人籌集最好不過，再慢慢還最好不過。我的方法比較適用於二手房。如果手頭資金不夠，第一可以選擇某個小區相對市場便宜的房，比如這個小區的房均價是11000元，你選到了10000元的房，面積是100平，這個時候你要買房的話需要30萬W首付，可你手裡只有15W怎麼去買呢？第一，滿足上面那4點。第二，就是找銀行和中介了，中介做合同是可以按照市場價1.1W元去進行（這裡操作空間很大的哦），這樣這套房子就值110W，按照70%貸款是可以貸77W的，實際你是花100W買的房，減掉77W貸款就需要23W首付款，原本15W就差8W就可以買到房了找親戚朋友借8W湊到首付錢把房子過戶應該不難了。如果8W借款親戚朋友只能短期借的話，接下來可以拿房產證去銀行再做裝修貸款，這個就比較容易了，一般銀行會按照最高3000元每平的裝修價格帶給你，材料自己想辦法相對簡單這裡就不說了。這樣你就能貸到30W，還掉親戚朋友8W還有22W，如此操作還能買第二套第三套房，這其實也是炒房的一種手段。但是一定要評估好還款能力風險哦！這裡就教大家這麼多，希望正真需要房子的朋友們能早日買到房。
戀北的青鳥
這兩年，太原的房價迎來一波大漲，從2015年的8118元/㎡，漲到了現在的10306元/㎡，漲幅達到26.9%，而工資的漲幅僅僅有16.7%，遠遠趕不上房價的增長。
品牌房企紛紛入駐太原，推出新項目，而品牌房企最常用的手段，就是不斷上調價格。行情大好之下，本土房企也跟風漲價，就拿東山千度晴來說，當年賣4000左右的項目，如今也打算破9000了，漲幅堪稱恐怖。
拿最新的數據來看，太原的房價可以說是工資的兩倍，太原的房價到底貴不貴？我們還得從房價收入比說起。
“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
據此，中房智庫研究院獨家發佈了2017年全國35個重點城市房價收入比報告，報告顯示，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。
房價收入比通常是國際通行的考量一個國家或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。在人口和資金持續流入的一線城市及二線核心城市，市場仍有源源不斷的購房需求支撐，這些城市的房價收入比仍然居高不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。
而我們的太原排在第16位，房價收入比達到了11.96，這意味著，按照2017年這些城市城鎮居民人均可支配收入來說，一個太原家庭想要購買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米），需要花上12年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用於購房。
但這個數據是17年的統計數據，18年的太原房價漲沒漲，大家心裡也很清楚。
那麼是不是可以說，太原的房價存在泡沫了呢？
根據我國的實際情況，一般認為，國內房價收入比保持在6～7之間屬於合理區間。若按這一標準衡量，我國35個重點城市中，僅長沙的房價收入比合理，為6.67，太原11.96，當然存在著泡沫，房價絕不算低。
太原房叔
目前來看太原的房價已經過萬了，甚至有的樓盤還突破了一萬七、八。最新數據顯示，2018年2月太原二手房均價為10105 元/m²，截止3月23日，太原本月房價為10799元/㎡，而從太原在售樓盤最新房價數據瞭解到，太原萬元以下的樓盤僅剩26個。
太原房價全面突破萬元，這樣的價格對當地的居民來說房價已經超出了承受能力。而從價格上漲空間看，作為省會城市的太原來說，太原未來仍有一定的提升空間。作為省會城市，2019年青運會、地鐵開通等都是太原房價上漲的“理由、動力”。
不過目前來看，雖然在政策的作用下，今年太原市的房地產市場總體上平穩健康，但存在兩種壓力。一是投資下行的壓力,二是房價上漲的壓力。所以太原房價就算能上漲但也不可能出現大漲，只能保持小幅度的上漲。
至於說太原房價很不合理，這個筆者不好說太多，但是存在即是合理，既然太原的房價能夠達到現在的地步，那麼就說明太原的承受能力還是有的。而且買房這件事本來就沒有所謂的合不合理，同樣的價格有的人會覺得合理有的人會覺得不合理，這很正常的，還是要看自己的能力。
樓盤網
存在即合理
2016年十月之後，房價就開始有了上升，到了2017年3月左右有的的房價甚至已經漲幅達到百分之50左右，到達2017年十月左右，也就是距離2016年十月整整一年之後，房價已經翻了一番，有的甚至漲了更多。
下面的這個表格，數據來源於2017年12月，也就是中國城市二手房房價排行榜，總共有261個地級市以上的城市參加排名，我們可以看到太原的房價排名在59位為9630元。
我們可以看得出來太原的房價屬於中上等，在中國的城市來說不算太高也不算太低，經過2016年和2017年甚至2018年，太原的房價已經翻了一番，這個在太原生活的人都能感受的到，現在2018年已經過去了四分之一，在四分之一里面，太原的房價相比於上面的數據來說又有了很大的提高，現在的房價基本在1.2萬左右。
上面數據，這是中國主要城市月均工資排行榜，我們可以看到太原還在31位，為5841元。
對比其他的城市來說，太原的工資和太原的房價都不算太高也不算太低，恰恰適合太原這座城市，我們也相信，在以後的發展當中，太原能取得更大的進步，當然生活在太原的人，不希望房價再有所上升，因為房價有所上升的同時，肯定會拒絕更多的人到這裡來工作和生活。
以上僅代表個人觀點和個人看法，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
合理[大笑]我們小長治的房價已過萬了 ，太原不過萬能行嗎？😄
九日旭34203566
首先現在太原的房價在二線城市裡不算貴，不過太原每年的GDP在全國二線城市裡屬於倒數的,可是太原的房價在二線城市裡確屬於中等的
其次就拿太原本身來說，這個房價個人覺得還是貴，應該在八九千左右，吧，太原的平均人均工資才多少了，過萬的房價是肯定有點貴，問題我個人覺得，在可預見的五年內，太原的房價肯定還會漲，估計會突破一萬五，個人觀點
牛爸下廚房
太原是二線城市，這屬於官方數據，但是民間喜歡說是二線到三線之間，房價貴不貴這需要和這個城市市民的生活水平有很大的關係。
2017年到2018年，太原的房價可以說是飆升的狀態，上漲了很多，都有點嚇人，不過好像全國二線城市都在上漲。如果是2017年，太原房價過萬是新聞的話，2018年太原房價過萬已經成為常態，各大房產拿地的價格沒有變，但是售價卻提高了很多，這樣的提升空間真的是讓房產商賺了好多。
太原市民的工資水平好像沒有趕上房價的上漲，甚至是遠遠落後於房價的速度，這對於動輒過萬的太原房價來講可謂是真的太低了，房價太高了。一般來講，太原市民的收入在3000-5000之間，但是房價在3倍左右，這讓市民如何能承受。
太原的房價有點高了，等一等還沒有將社會保障完善的太原市民，如果大量市民沒有住房，對於城市的發展必定是不穩定的因素。房產商一定要有良心，不要只想著賺錢。
太原看點
首先不得不說：存在即是合理！
按照樂居的數據，太原4月份最新房價達到12102元/㎡。六城區中除了尖草坪區9973元/㎡，也是分分鐘要過萬的節奏，其他5個城區房價均在12000元/㎡以上，迎澤區更是達到13125元/㎡.
銷量方面，根據房天下的數據：2018年3月，太原商品住宅銷售面積為89．57萬平方米，環比增長104.43％，同比增長25.07％。2018年1－3月，太原商品住宅銷售面積為201．61萬平方米，同比增長26.28％。
也就是說在太原房價過萬的情況下，銷量仍然呈現快速上升的勢頭。
房價合理嗎？事實上目前的情況是房價越漲，銷量越高，開發商何樂而不為？
合理與否和消費者關係！
瘋狂太原人多次提到，房價並不只是居住空間的價值，還包括附屬在房產上的教育、醫療、娛樂、交通、公共服務等資源，而這些資源越多越好，房價也就越高。
很多人拿月薪來衡量房價，那麼自然是會得到不合理的結論。但是從一線的北上廣到五線的小縣城，哪個城市的房價又是按照本地的平均工資來制定的呢？恐怕是一個都沒有！
按照最新的薪酬報告，太原平均工資4196元/㎡，也就是說3個月的收入才可以買1㎡的房子，但是對於2.6%月薪過2萬的人來說，一個月就能買2平米的房子。而房價也有天花板效應，這個天花板是由富人的接受能力決定的。
比如晉陽湖某翡翠樓盤，最小面積162㎡，售價15000元/㎡，總價240多萬，從規劃之初就沒有考慮賣給工薪階層，但照樣有銷量，照樣不愁賣，你說合理嗎？
我認為，當房價、交易量開始橫盤或者下跌的時候，就說明房價已經到了不合理的臨界點。
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
首先，就目前太原整體經濟情況，整體發展步伐，過萬真的是虛高！
其次，畢竟山西省經濟收入是全國倒數了，太原也沒有其他支柱產業，同時造成了太原居民收入與房價不成比例，可是全國各地房價下降彷彿不會出現，也造成許多居民在無奈下的購買；
最後，要整體性考慮一下整個山西省經濟情況，山西省經濟問題需要由產業型過渡到旅遊方面，再有大型產業結構的配合。這些都需要時間，尤其是山西經濟收入一直排名倒數，需要過段到旅遊收入需要時間段，這個問題就是房價虛高的存在，而目前全國房價問題已經成為一個共同話題，在太原這樣房價我認為肯定是存在虛高！會出現降價了，只是後期會出現緩慢螺旋式提升。
所以目前為止太原房價肯定是虛高，如果你是投資房奉勸你一句放棄山西太原這個選擇吧！
如果是剛需房建議你在太原房價出現降價時期，和家人商量一下考慮購買吧。雖然講多少年以後房價好像蔥價，可是誰知道這是不是真的，誰知道多少年以後會不會出現其它問題啊
