现阶段我国的楼市存在两个非常突出的问题，分别是“房产过剩”和“有价无市”，这就导致现在我国的房价处于一个“虚高”的状态，房企卖不动，刚需买不起，房子就一直这样空置着。而造成这种楼市“窘境”的一个重要原因就是炒房，这些年因为炒房现象变得越来越严重，炒房了的房产投资需求过分夸大了市场的真实需求，开发商过度开发，几乎是有地就拿，因为房价还在涨，房子也有人抢，这样的话赚钱就会变得容易的多。
于是房产的流动就会呈现这样的趋势：开发商建好房子之后卖给炒房客，然后一个炒房客再卖给另一个炒房客，房子就这样在在炒房客手里转来转去，等房价涨得差不多了，炒房客就会想着卖给刚需了。就目前的楼市状况来看，我国还有很大一部分房产在炒房客手里，换句话说就是还有很大一部分人手里有多套房产。在这些人中，有一部分人对于多套房产未来的增值能力还抱有一定的幻想，也有一部分人已经预见了未来手里有多套房产会“烂”在手里，但现在却不容易卖出去。事实上，未来手里有空置房确实不是什么好事，因为今年国家已经强调过很多次“房住不炒”了，现在还想着炒房的话很容易得不偿失。
除此以外，除了“房住不炒”的抵制，空置房还会受限于两个“说法”：房产税和空置税
这两个税在楼市中沸沸扬扬地传了很久了，但是一直没有具体的消息，最近的一次消息还是在今年的4月份，国家称要加快房地产税的立法，但是到现在为止也没有新的动态了。在楼市中，购房者对于这两个税的立法呼声很高，因为房产税和空置税是针对空置房产而征收的税费，如果实施的话，炒房现象几乎是可以得到杜绝的，同样也能保证社会财富的公平分配。只不过到目前为止这两个税一直都时期盼。
房产税和空置税到底会不会实施呢?国家智囊提出了自己的看法，并用“八个字”将两者结合了起来。
上个月，房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏对那些认为房产税不适合中国的说法提出了反驳，他表示：不征房产税会继续让两种弱势群体利益受损，分别是买房的年轻人和农民。城市费用都摊给了他们。如果不征房产税的话，城市建设费用都要从房价里出，这就成了谁最后买房谁倒霉。所以，中国是很需要房产税的。
针对现在楼市的状况提出了一些自己对于房产税和空置税的出台建议：“见房就征，见人就退”。按照这八个字所描述的方式来看，空置房应该成为房产税和空置税征收的主要对象，而只是有一套自住房的人不需要交税。这个建议是十分公平和明智，如果真的能实施的话，自然是最好的。
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