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提問：星叔，你好，請問珠海西區哪個樓盤最值得投資加自住？現在是買房的好時機嗎？

回答：判斷市場情緒，最低谷買入，最高漲賣出。樓市漲幅也是有周期的，根據以前的歷史數據是每4-5年一次

平穩或緩漲期你不買，難道指望大漲期和韭菜一道慌慌張張擁擠入場？

你永遠不知道什麼時候是抄底的最佳時機，也不要妄想能賺到最後一個銅板。宏觀上判斷大趨勢。

提問：星叔您好，座標重慶。目前手上有130萬左右現金，自己住在南濱路海棠曉月。還有一套房貸款75萬未還，每月還款5600元。我想請教，現在先還房貸？還是繼續投資房產？如果投資房產我看了兩個地方，一個是龍洲灣的龍湖嘉天下高層，2室建面66，價格算上稅83萬左右，要2021年交房。另外一個地方看了渝北嘉州恆大中渝廣場的一室，輕軌邊，建面53左右，商住兩用的房子，二手，帶辦公裝修86萬左右，租金估計2000-2300吧。還有一處就是茶園歐麓花園奧特萊斯附近的高層建面13000左右，二房三房都有。最近看你以前的文章，說投資三房比二房好。龍湖嘉天下還有三房的高層。龍湖在輕軌魚胡路15分鐘左右，有學校。謝謝？

回答：不要還房貸，不值得，低利率房貸是最有價值資產。

建議考慮龍湖嘉天下，住宅比渝北商住好。相比茶園，我更喜歡龍洲灣。

提問：老師您好，學了您的課深受啟發，現在想把我的情況說一下，請您指點迷津。兩年前我在老家小城市買了套房，現在我想賣了，還清公積金貸款後，估計會有四十萬左右現金，初步計劃在昆明重慶成都這三個城市買兩套80-110平方小戶型房，請問一、我該在哪個城市買？二、我該大一點面積的買一套還是小面積的買兩套？三如果買兩套的話我該買在一個城市還好兩個城市？謝謝！

回答：1、成都>重慶>昆明。2、如果是純投資的話，兩套小的賺錢比一套大的更賺錢。但是成都限購嚴格，如果在成都買，可能比較難實現。可以考慮在重慶買，重慶不限購，需要解決外地三無問題，你準備兩張房票去。3、一個城市買。

提問：謝謝星叔！手頭上資金有限！珠海有合適我能力範圍內投資的標地嗎？

回答：預算有點緊張，要買也只能考慮金灣、斗門和唐家灣三個地方了。否則就是買市中心老破小。

我不建議買老破小，還是優先考慮近郊新區。詳見知識星球內部分享《0首付+0月供到底該怎麼玩》。

提問：星叔你好！座標石家莊。省會房子會是最好的投資嗎（和股票基金投資相比較）？身邊幾乎所有人都不看好買房投資，都覺得房價會跌。您怎麼看省會房價未來的走向？謝謝！

回答：買房看的是未來，核心是房子升值，雖然通貨一直在膨脹，但是房產自身的價值依舊是不可忽視的。如果是打著5-10年的中長期投資，房產依舊是很好的標的物。城市群、大都市圈、國家中心城市、超級大城市還在發展中，不存在價格大幅下跌的可能性，下半場區域性機會還是很大的。

提問：本人打算在自家本地買房，售樓部的人員告訴我，限價12000左右，但是實際會賣到21000，到時合同裡登記的價格會比實際購買的低，這樣對我以後銀行貸款或者買賣等啥的會有什麼影響嗎？

回答:銀行貸款是要看合同裡的總價的.這樣就意味著你能從銀行借貸的錢就少了！比方實際總價是200W首付20%也就是40萬的首付，剩餘的160W從銀行貸款.現在合同裡總價100萬首付還是20%就是20W，從銀行能貸到的款也只有80W.你看看這資金缺口會有多到大！

提問：我想以父母的名義買房子，但是父母已經超過退休年齡了，怎樣能申請按揭?

回答:你好,如果你父母是國家正式職工退休的，如教師、政務人員等，年齡最高是70歲，非正式職工的人員，最高是65歲，你看還能不能用父母的名義貸款，只是月供壓力估計會很大。另外有個別的銀行可以做接力貸，但必須要提供你的財產證明以及個人徵信、個人收入、銀行流水等。另外一點，抵押貸款的話利率是肯定比正常按揭購房要高一些，具體利率上浮根據各個地方的銀行政策不同來定

提問：星叔好，長沙怎樣可以破限購？

回答：54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。