Excel函数公式技巧

首先你这种行为非常可耻！如果不想付中介公司的费用，你就不应该去中介公司找房子，你可以自己找网上业主自己放出来的房源，利用中介信息资源，最后想跳开人家非常不应该，要尊重每一个为你付出劳动的人。

再说说你的风险，首先没有第三方你跟房主直接交易风险很大。

第一你不确定产权是否清晰，有无债务纠纷。

第二你付了定金以及首付款如果对方跑了你追讨有难度。

第三你面临房主一房多卖的可能性。

香港阿九

您好，我是珠海做从事了五年的房地产销售。对于提问者您的问题。

其实站在法律的角度来说，很经纪人或经纪人所在的公司是没什么风险。因为你没有签署任何文书。

但是站在道德的角度来说，我不建议您这样做，因为我是做房地产的，曾经有个客户需要找长阳台的房子，冬天，刮风又下雨我撑着雨伞去小区里面看哪套房子有长阳台，把房号记下来，然后回去写纸条塞进记录的房号里，纸条上面写的内容就是有客户要找这类房子，问业主是否有出售意愿。其实很多时候作为一个房产销售真的很苦，都要养家糊口，都不容易。谁都是爹妈的宝，如果不是生活的压力，生存的压力，没有谁不想这么辛苦。

但是话又说回来，如果通过中介，一定要注意跟买方落实清楚实际价格，中介赚该赚的钱我觉得是应该的，但是买家要注意不要给有些心术不正的中介赚差价。

这是我站在法律的角度和站在道德的角度回答的问题，可能这个回答的不是很合提问者的胃口，请多多谅解。

房产男的奋斗

有风险，这些风险主要来自两方面：

一.来自中介方的风险：

跳过中介，与业主私下成交，这是一种不道德的行为。中介手上没有委托协议书的凭据去提起诉讼，因而中介可能更偏向以更不道德的行为去报复买方的不道德，比如大字报，堵锁眼、天天堵门、电话轰炸等。

实际上，中介对付飞单私交的买卖双方，常用的手法不是打官司，而是骚扰。如买方成交的房子是用来常住的，那就要做好这方面的心理准备。

二、来自交易过程中的风险：

１.在合同条款方面，意见比较难一致：

买卖双方私下成交，手上没有现成的合同，通常是参考房管局提供的合同范本和网上的合同范本，然后进行剪接修改合成。由于双方利益立场是对立的，除了房价、付款方式交房标准和时间等主要条款外，其它的条款，例如权利和义务，违约责任等均有很大机率达成不了一致意见，需要耗很多时间去谈判，修改。

如通过中介，则可减少琐碎内容的谈判，双方针对重要条款达成一致意见即可。因为中介提供的合同范本，除了中介方的权益方面有偏向性外，对于买卖双方的保障和约束还是相对公正中立的。

２.没有中介协调，交易过程中出现分歧时，合同难以继续履行：

曾有朋友就遇到过这样的问题：双方提供资料去按揭银行预审，银行回复的可贷额度达不到买方所要求的比例。买方一时难以凑齐这么多首期，与卖方协调缓付首期款尾数。但卖方不同意，一定要按合同约定的付款时间执行。

因为没有中介从中协调，双方就这样僵持住了，最后差点双方对簿公堂。

３.如对交易流程不熟悉，可能出现纠纷。

例如买方不懂要在付款前双方去房管局查核产权证的真伪和抵押情况；卖方不懂在过户前要求买方提供资料去银行进行预审，初步落实按揭条件和资格；双方均不知道税费怎样计算，要缴付多少等等。

没有中介提供居间服务，买卖双方就可能出现各种纰漏，考虑不周全，往往在交易过程中才发现。这时就容易产生纠纷了。

观点总结：

跳开中介私下交易，各种风险均有可能出现，尤其是“对二手房交易流程和各种陷阱完全不了解的小白一族”。

买房是一件开心的事，如中介确实已提供了服务，那就没必要为了省中介费而私下交易。其实中介费是可以砍价的，尤其是楼市由卖方转向买方的周期里。

房微言

当问到这个问题的时候，我的回答是可以的。因为当你没有签任何协议的情况下是可以买方和卖方私下签的，因为暂时还没有相关的法律约束双方窃取中介公司资源。

首先我说一下“中介费“的组成部分，中介费可以分为3种费用。

一 、 是信息费，说白了你找中介公司看房。看的房源是他们自己获得的信息而不是你一开始就联系得到房东，然后找中介公司跟着你去看房子的。

二 、 是人工费，这个好理解就是

人家带你去看房，带你去过户，带你去准备资料等。

三、资产保障，作为第三方公司应当保障买卖双方的资产安全，还有起到规避风险的指责。比如在买卖过程中买卖双方在协议之外收到财产损失第三方应协助对方维权并且有可能受到赔偿。

这个也就是中介费的又来，再说会来。小编的意思就是，让经济人给你匹配房子然后再让人家一套一套的带你去看、去选、去介绍还有的还要让人家把价格给谈好。最后自己跑去私下签了合同还告诉别人那个给我找房子，带我去看房子、给我选、给我介绍、帮我谈价的人是个坏人黑心低贱国家应该取缔这个行业，是他们让房子贵的买不起。(不要说我浮夸，这些需要是每一个中介帖子后面都会充斥着的)。

换种表达方法，就好比你去买了一车苹果400元。每天拉到拉着去街上叫卖，担心影响口感还要遮风挡雨，每一个人过来你都笑盈盈的给他介绍有人路过还问问他买不买。你只想卖408元而且到自己手中的有可能1块钱都不到，卖出去后我还要负责把苹果给你洗干净保证你吃了不得病。而提问的的人呢不仅用400元拿走了你的苹果还到处说你是个奸商一车苹果就挣8元钱。

以上是我对问题的看法，以下是我对私下签到风险的称述。私下签单没有完善的合同和对买卖双方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影响过户。再一个双方不守信用有可能收了定金不过户，或者是过户之后不去拿房产证做抵押导致客户根本收不到尾款等等。

说明一下省份，我所从事的就是不被好些人认可的职业“中介“。曾经想过放弃，但是上司告诉我既然要做销售就应该做好被人误解别人骂的准备。你们可以骂我了

成都房产投资咨询顾问

很高兴能够回答你的问题。关于。

买卖二手房是一件很复杂的事情，一般都要经过房产中介省去很多环节。但是通过中介买房的话购房者就必须要出一笔不菲的中介费用，为了省掉这点费用，很多购房者会选择自己在网上搜索房源选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下直接跟卖方进行买卖交易，那么跳过中介买房需要注意哪些风险呢？小编为您支招…

跳过中介买房的风险有哪些

1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。

2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。

3、签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

4、约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。

跳过中介买房固然是能省掉一大笔费用，但一定要自己知道怎么跳过中介买房并且避免其中哪些风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失掉的就会更严重了，值得提醒的是如果不是经济特别困难的，能通过中介还是比较可靠的。

怎么跳过中介买房

一、首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子

二、让朋友(二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。

1、如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。

2、如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。

3、看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同。

4、拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。

5、到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签)，随后就可以资助办理房屋过户了。

6、省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。以上是个人观点，希望能帮到你。

小陆看房

1、在二手业主没坑你的情况：

情况1：在中介费不高的情况，你跳过中介直接跟业主交易，没有任何问题，只要你道德观过得去。

情况2：在中介费非常高的情况，只要业主同意，你不跳过中介交易就是傻子！

2、问题房，在业主准备想坑你情况：

情况1：中介收取费用并不是只负责找房而已，协议里是有责任性保障的，比如，出现套路房情况，中介是可以承担一些责任的。

情况2：没有中介，与业主交易只能靠自己了，出了问题只能自己吞。

影视小陌

老亮首先来回答你的问题，只要你懂得二手房买卖的基本常识，在二手房交易时跳过中介与不跳过中介进行交易的风险是一样大的。前面的答案只是对事，但是，你觉得中介辛辛苦苦领你看房子，你说跳过就跳过，就的良心会安吗？你的诚信何在？其实，你就是最大的风险，你还问什么风险呢？

二手房交易中介起到的作用

在二手房交易时，中介起到的最大作用是促成交易，带领买房者看房，在房主与买房者之间进行价格撮合。在具体交易方面，中介只是起到一个协助作用。好的中介公司，在交易到了哪一步，都会有人提醒你要提前准备什么材料，要到哪里去办手续，当然在好一点的中介公司会有专人陪你去办理各种手续，帮你填写各种表格。当然人家一般肯定不会只是为了陪你，他会同时帮多个客户办理业务。

中介的起源

生活在大城市的人们觉得房子买卖必须要有中介，实际上，在很多小城市根本就没有中介，买房的和卖房的都是贴一张小广告就等着联系。然后双方沟通价格、自行约定看房、自行完成交易。

生活在大城市的人们由于生活节奏较快，买卖双方的时间很难撮合，所以才有了中介这个行当，中介可以代替房东去给有意买房的人去开门看房间。中介还可以根据房东预留的底价和买房者谈判。随着做中介的人多了，大家就开始比服务，所以才会有后续的各种协助服务来提高自己的竞争力。

没有中介时交易房屋需要注意的事项

其实，只要注意到以下的事项，没有中介一样可以进行二手房交易，当然前提是买卖双方都认同没有中介的交易。

第一，买家如果贷款，交易之前咨询好贷款相关事宜；

第二，交易时，通过资金监管账户进行款项支付，这样双方都放心；

第三，确保房产可以过户，在交易之前去产权管理部门查档，确认房子可以过户；

第四，确认房主不拖欠水电费、煤气费、物业费等相关费用，省去交易后的麻烦。

老亮说房

购买二手房，中介带去看了房子，没有签任何委托协议，最后跳过中介交易，有风险吗？

中途跳单，双方自行交易，风险肯定有，而且是双方都有很大的风险，一旦失手，后果可能不是个人能承担得了的。

对于卖方来讲

出售房子，最重要的是能安全拿到房款，最怕的是中途出现意外，比如：银行贷款批不下来，首付款到不了位，贷款不能按时放款等。

这些风险，卖方会和你一块背吗？而且很多家庭都是换房，如果手里这套房子不尽快变现，就可能会造成之后的交易中止，造成违约，产生更大的麻烦。所以，从实际情况来讲，卖方不一定愿意和买方一起趟这混水。

再从买方来看，

1. 房子的问题

产权是否清晰，是否共有，是否所有人都同意出售。房产有没有抵押，抵押如何解决，如果届时想用买方的钱来还清贷款，您同意吗？还完不卖怎么办？

2. 价格的问题

双方的对于房子的价格肯定要进行磋商的，如果没有中介从中协调，难道两方坐在一起直接针尖对麦芒的谈价格吗？能谈妥吗？

税费等问题，二手房的税费都集中在交易环节，契税、个税、增值税，不同税种征收条件不一样，征收金额同样会相差很大，如果没有非常丰富的专业知识，很可能差之毫厘谬以千里。

以现在的市场环境来看，一般税费全是由买家承担的，这个风险您愿意承担吗?

3.资金监管和过户

买房不是买菜，一套房子上百万，资金容不得一点差池，一旦出现问题，可能会连带整个家庭。

先过户还是先交钱？钱该交给谁？交完钱不配合过户了怎么办？届时钱也拿不来回，房子也住不进去，进退不得。

物业欠费、有线电视欠费、户口不迁出等一系列隐藏的问题，这些问题在交易过程中并不显眼，最后过完户做物业交割时可能才会出现，很多人也是事后才发现这些问题，但为时已晚。

房产交易是个非常复杂的过程，找中介除了提供信息之外，更多的是凭借他们多年的工作经验和专业技能，降低交易过程中无外不在的风险。

如果双方知根知底，彼些没有隐瞒，也愿意配合办理，这样是没问题的。但往往双方并不认识，不存在配合的理论基础，出现问题的机率也会大大增加。您还愿意为了省掉中介费而冒这么大的风险吗？

小崔聊房

要么就别找中介，我都是自己找，因为我觉得费用高，既然找了中介就做好出钱的准备，别人又不是慈善机构，这点素质还是要有的，不然别个小妹幸幸苦苦带你跑，看房，你最后绕过中介，和畜牲有什么区别，说难听点！！！话糙理不糙

篮目组

我是在中介做了5年然后自己做公司，希望可以帮到你，从法律上说，你没欠看房协议就没有法律风险，但是有道德风险，怎么选择看你个人

關鍵字: 中介 二手房 付出劳动