唐山大大大兄
我来告诉你吧，首先你跟房东约好了房子的价格，防止房东把房子卖给其他人或者不卖了，你得付定金，定金收条要打，付了定金房东不卖了他会退你双倍，同样的付了定金你不买了房东也不会退你定金。第二，你需要房东出具房屋信息摘要，上面显示了房子有没有被抵押，有没有被法院查封。第三，你要清楚房东是全款买的房子还是贷款买的，全款的话就等着你这边办手续，贷款的话需要去银行提前把贷款结清，这时候还要看房东欠银行的钱能不能还得上，房东提出你买方协助还款也是合情理的，收条一定要打好！还款后取他项权利证书去房管局解压，一个工作日后如果买方是全款可以进行过户手续。第四，如果买方需要贷款，需要去银行面签贷款手续，银行评估后会告诉你能贷多少钱，面签贷款申批通过后，付首付给房东，一定要是银行转账，转账凭条一定收好。第五，过户完成后取新房产证，贷款买房的需要做抵押登记。第六，拿着新产权证去更改房子水电气名字，同时到小区物业结清所有费用
说的不是特别详细，买方卖房有任何问题可以私信咨询
金兑
这个我有经验，我已经买过两套这样的房子了。第一。不要搞任何定金什么的。也不要任何合同。前提是必须全款不能有贷款。然后直接说好一个日子。去交易中心打黄皮合同。黄皮合同打完24小时以后就可以过户了。过户的当天。跑到交易中心，你把房款全款除了尾款之外的其余的钱全部直接打到交易中心的托管账户里面去。然后直接过户手续。等到你拿到房产证的那一天，托管账户里的钱会自动转给上家的。如果因为任何上家的问题你拿不到房产证的话，那么这个钱是会退还给你的。上下家都没有任何风险。你一旦交进去，你反悔也是没有用的，钱还是会打给上家。这样的操作有一个好处，就是商家隐瞒你做任何事情到时候都会败露。比如说有贷款呐。有抵押呀！不能过户呀，税费不对呀，任何情况。是过不了户的。钱全部退给你，他一分拿不到。但如果他是属实的没有任何问题的话，你的反悔也不起任何作用。房产证会强制塞给你，钱会直接打到他的账户里去
人類統合体
上面说的都这么麻烦。你无非是不想给中介赚钱。还要查这查哪儿的。最常见的就是通过水电查到户主。但是如果让中介赚不到钱，私下联系户主被中介知道后会有90%以上招到报复。比如泼粪啥的。
要省钱最简单的办法就是：第一 看过房后，记住小区名，栋数，房号。
第二 找一个个人中介，告诉他房子信息，让他自己去查，同时谈好价格。一般几千块就搞定了。
剩下的就不用说了吧？这样既省钱，又尽量避免了报复。也省事。
用户9584513521197
对于这个问题，我作为一个资深中介，我想说的是你既然跟别人找的房源信息，看了房子，为什么不去跟别人成交呢？哪怕是给一点辛苦费也是应该的呀！
每个人出来工作，都是希望被尊重，都是为了养家糊口，我们给了你房源信息，带你看了房子，而我们一毛钱都没有，试问？你觉得自己做的事情符合人之常情吗？
如果你跟我们看了房子，自己去谈的成交，真的是别人抵押或者法院查封的，那你只能自认倒霉。毕竟每个行业，存在就有他的价值！
请尊重彼此的行业！！
卖房的黄老师
人无信则无成！你买房就掏那点中介费都不想掏，客户那几百万的房子会放心给你交易？你的人品已经出现问题房东也会离你而去！分析一下：买户想跳过中介，省点中介费，但是二手房的手续你会吗？你懂吗？你真的能完美的走完流程？房东想私下交易的情况，那么你作为买家就更应该注意了，你掏的中介费是为了规避风险，而且你交了中介费才是服务真正的开始，房东想私底下交易一般都是房子有问题，或是有别的什么猫腻！现在的社会房东收了首付款，找不到人的新闻多的去了，如果说买的房子，在进行交易中出了风险，有保险公司来把控，来担保！如果房东说你先给我钱，房子有点抵押，我还了就可以过户了，我再给你便宜20万等等，这样的事你信不？信你就傻了，通过中介买户不用担心房子有问题，中介会把控，也不用担心贷款的手续麻烦，中介帮你跑，你就签个字，卖家也不用担心卖了房子我收不到尾款，全程有中介服务，规避风险，善良的社会，房东也会要求你通过中介的？你说呢？
粉条炖白菜
其实，“跳过”中介一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时还会降低交易的效率。由于跳过了中介，一旦交易过程中存在欺诈行为，卖房者就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。因此，提醒广大售房者卖房不要“跳过”中介。
了解以上“跳过”中介卖房的风险后，还需要了解以下通过中介卖房的注意事项：
1、"全权委托"、"独有代理"要慎重。
委托中介卖房，尽量不要采取"全权委托"或"独有代理"的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如"委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效"、"独有代理的底价是多少"、"中介代理权的有效期限到何时止"、"不能按约定时间和价格出售如何处理"、"不通过中介另行出售如何处理"等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
因此可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有中介欺瞒买卖双方"吃差价"，那中介肯定是不让交易双方见面。双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促销售易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷。本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是"售房者没说"就是说"购房者已知"。
4、签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。
驻场主管陈小哥
房屋交易的操作流程各地有些差异，但大致流程相同。
1、和卖家一起去房管部门，查询该房屋是否有限制交易的情况，如：抵押、查封、冻结等情况
2、确定产权无误后签定《房屋买卖合同》
3、如果买家要申请贷款，则先到银行申请二手房购房贷款
4、银行贷款审批通过后，和卖家去房管部门办理产权过户，同时支付首付款，如要求资金划转监管的地方，还要办理资金监管。
5、买家拿到新的房产证后，办理银行抵押登记
6、抵押登记办妥后将抵押权证交给银行，银行发放贷款给卖家
7、卖家收到尾款后交房给买家，交易结束。
二手房交易流程涉及到的因素较多，也较容易发生纠纷，建议还是找一家机构或专业人士代办，代办比通过中介交易的费用更低。
男人更懂男人
二手房交易有风险，建议提问者：
如果是通过中介公司带看的房源，最好是通过中介公司来成交，风险问题中介会帮你把控，手续方面中介也会帮你一手操办。虽然，你要支付一定的中介费，但是看看那些经纪人大热天挥汗在为你服务，于情于理都不该私自避开他们！更何况，私自成交的结果，能不找你闹吗？你还能安居乐业吗？
如果，你跟业主原来是认识的，谈好了价格，也建议找一家中介公司帮你们办理相关手续，代办费一般不会很多，正常几千元就搞定了！专业的事让专业的人去做。
购房是人生大事，也是一件喜事，别因此留下遗憾，闹的不愉快！
鹰在凡间
去房管所问流程一步一步的来，手续还是比较复杂的，如果牵扯贷款更费事一些，因为牵扯到银行放款，到最后过户一两个月吧，为了省钱当然要付出一些辛苦，特别注意要查清楚房子的产权归属，有没有抵押，当然私下抵押是查不到的，但是万一中招至少法律上你不吃亏，说起来现在世道不诚信，税费一般买家承担，如果卖家为了给你省钱主动提出来，还是要多个心眼
土豆一样的洋芋
过河拆桥？中介不止是帮你找房源 报价格 他的存在是你安全交易的一个保障 前后手续证件。别傻乎乎自作聪明
