在剛剛過去的2019年，房地產市場可以說是發生了不小的變化，因為國家各種調控政策的持續收緊，房產投資現象被緩解，房價停漲後趨於穩定，絕大多數城市的房地產市場也開始趨於冷淡，房產銷售量從3月份之後就持續下滑。而房企更是叫苦連天，不但房子賣不出去，連各種融資通道都被收緊了，很多小房企紛紛倒閉，大房企大呼“活下去”，房地產的發展趨勢逐漸從持續上行調頭向下。
除了房企的商品房，2019年的二手房市場同樣冷淡。
據相關統計數據顯示，2019年二手房延續低溫態勢，預計全國二手房交易面積下降2%至3.75億平，交易額增長2.8%至6.5萬億，目前全國二手房成交已降至近五年的低位。按照這樣的數據推算下去的話，預計2020年全國二手房成交量小幅增長3%至438.5萬套，交易額會達到7.24萬億。
顯然，二手房已經變得越來越賣不動了，但是在2019年“房住不炒”政策持續落實的大環境下，二手房市場中房源的掛售量其實是在不斷增加的。國家在2019年一次次強調房子是用來住的不是用來炒的，主要就是釋放了要打擊房產投資行為的信號，這針對的就是那些手持多套房產的人，也就是在這樣的前提下，很大一部分炒房客都急著把多餘的房產拋售出去。
只不過剛需似乎並不領情，在二手房的掛售量持續增加的同時，二手房市場熱度不僅沒有上漲，反倒是在下降了，很多剛需對於買新房的熱情都不高，二手房更是不被“待見”了。據說有的人把房子掛售了半年，因為實在是賣不出去了，硬生生把房價降了40萬，但是到頭來連看房的人都是寥寥無幾的，最後還是沒有賣出去。這就是現階段二手房市場的現狀。
為什麼二手房開始變得那麼難賣了?
事實上，因為炒房客在逐漸“退場”，所以現階段剛需對於市場需求的掌控度是比較高的，他們不買房的話，無論是新房還是二手房都會賣不出去。而剛需在2019年親眼目睹了房地產的下行趨勢，尤其是房價的停漲，還有部分城市因為房子賣不動了而大幅度降價的歷史。
這都讓剛需產生了一種心理：只要大家都不買房，未來房子賣不動了房價自然會下跌的。想不到2019年剛需的心挺齊的，二手房也就變得越來越難賣了。
也就是在這樣的前提下，三四線城市可以說是“岌岌可危”的。
自從2019年國家放寬了大城市的落戶限制，之後三四線的人口向一二線城市的流動強度越來越大，其房地產市場的需求也變得越來越少。但是三四線城市在近幾年一直都是房企的重要佈局對象，所以其房產供給是非常充足的。這下人口流失了，很多房子都沒人要了，那麼在接下來的幾年裡，除非是降價出售，否則是不會有什麼好果子吃的。
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