上週天津成功出讓了兩宗地，其中位於生態城的地塊也受到了四家房企競爭，土地市場迎來的開門紅，不過天津二手市場方面受到疫情影響市場仍未“解凍”。
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年3月1日，天津二手房市場價為23106元/㎡，環比下降0.43%（上期均價為23206元/㎡）。
近十週天津二手房掛牌價趨勢
濱海新區略有上漲
上週，天津市各城區市場均價雖然有所下跌，但跌幅不大。據諸葛找房數據研究中心監測的天津市13個重點城區，有3個城區上漲，津南漲幅最大，其餘10個城區有不同程度跌幅。
上漲城區前三名中，塘沽區環比上漲0.13%，位居第一位。開發區環比上漲0.07%排在第二位，東麗區上漲0.02%排在第三。
下跌城區中，西青區環比下跌最大，跌幅均為0.64%，其次是紅橋區，上週環比下跌了0.45%。
天津二手房重點區域市場價漲跌變化2020.2.24-2020.3.1
二手房掛牌量略有減少
截至到2020年3月1日，天津市二手房掛牌量有所減少，上週天津市二手房掛牌量為182257套，與上期相比減少了7730套房源。
天津2020年第9周各城區二手房掛牌量
從降價房源上來看，寶坻排在了上週的第一位，有110套降價房源
津南雙港鎮板塊降價房源量排在第二位，有80套降價房源。上週雙港鎮的林城佳苑屬於片區內降價房源較多的小區。林城佳苑房齡較老一些，房齡在10年左右，以60㎡小戶型居多，不過周邊配套較為完善。
排名第三的是河東大王莊，大王莊內以榮興溫泉公寓降價房源居多，小區建於1997年，房齡較老，從最近的成交來看，最低的成交單價在21000元/㎡左右。
在漲價房源方面，寶坻寶地城區排在第一位，該片區有11套漲價房源。大港港東新區排在次席，有11套漲價房源。
天津各商圈漲降top20 2020.2.24-2020.3.1
二手房熱門降價小區
監測表明，在最新的二手房熱門降價小區的榜單裡，津南雙港鎮寶喜家園排在第一位，上週有12套降價房源。津南寶喜家園以小平米為主，13年建成，房齡較新，周邊配有新東江購物廣場，配套較為成熟。
津南雙港鎮的林城佳苑排在降價熱門小區的第二位，上週有11套降價房源，近期成交戶型以60多平米的1室1廳為主，小區周邊配有錦堂生活購物廣場。
武清東蒲窪的鴻坤原鄉郡、津南辛莊鎮的首創暖山頓排在了降價熱門小區的第三位，上週均有10套降價房源。武鴻坤原鄉郡距離武清高鐵站1000米左右，臨近北大附校，周邊商業配套較為成熟，而首創暖山周邊配有赤龍街商業街、華潤萬家超市等商業，醫療方面配有海河醫院等。
熱門降價小區Top20 2020.2.24-2020.3.1
小結：
3月1日，關係到每個人口袋的貸款利率轉換工作也正是啟動了，貸款客戶可根據承貸銀行公告，與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。因此，現在將有固定利率和LPR+加點兩種貸款方式，固定利率固然無風險，而掛鉤LPR則有利率下降的福利。LPR除了掛鉤房貸外，它也關係到實體融資的成本，當前市場下，LPR仍有下行趨勢，但不能保證未來會一直降，所以是否換“錨”還需謹慎考慮。
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