十年後是2028年，買房和沒買房的差距在哪裡？
我們先來看過去十年的房價情況吧。
場景1：北京
08北京買房均價1萬2，現在2018年北京均價6萬3，上漲了5倍還多。
場景2：重慶
08年重慶買房均價4千2，現在2018年重慶均價1萬零5百，上漲2.5倍。
場景3：廣州
08年廣州買房均價7千3，現在2018年廣州均價3萬1，上漲了4.25倍
場景4：上海
08年上海買房均價1萬5，現在18年上海均價5.5萬，上漲了3.7倍。
場景5：成都
08年成都買房均價4千，18年成都均價1.5萬，漲了接近4倍。
過去10年，大部分城市上漲都在5倍左右，擁有房產的群體身價自然也增長了5倍。
這和沒有買房的人一對比，差距非常巨大。
那麼未來十年樓市還會不會延續目前5倍的漲幅？
1， 房產調控，樓市交易量被控制。
這意味著未來房產的流動性越來越差，而當前樓市的目的就是鎖住交易，漲再高也沒用，想賣，賣不掉，想買，買不了。
2， 利率大幅上升，樓市橫盤。
近日，全國多地紛紛提高首套房和二套房房貸利率，隨著貸款買房所需償還的月供提高，間接推高房產的持有成本，樓市停漲的概率越來越大。
3， 房子不是隻漲不跌。
商品房既然是商品屬性，那麼就帶有投資心理，如果漲幅達不到遊資預期，或者還沒有存銀行利息高，那麼市場預期改變，樓市將會轉購為售，賣房掛牌量加大，房價就可能回落。
4， 租購併舉是在給樓市潑冷水。
租購併舉是解決過渡群體的居住問題，長期的租賃市場發育不良，租賃關係不對等，租賃權利不同權，租賃房源性價比低，成為這部分群體轉身進入購房市場的主因。而隨著租購併舉下的多主體供應，多渠道保障，租購同權等暢銷機制一建立，這盆冷水，應該能讓樓市降溫。
5， 房產遺產稅是最大的不確定因素
前幾日筆者撰寫了父母的房產如何過戶給子女，很多網友說通過繼承可以免稅費，其實這都是錯誤的，參考國外，遺產稅40%以上，這絕對不是聳人聽聞。而房產稅的開徵也是板上釘釘，這同樣給未來房價的走勢增添了很多不確定的因素。之前有網友提出，開徵房產稅就漲房租，其實沒有那麼簡單，你能想到的目前相關層面都想到了。
（1） 未來房租可能會被納入監管；
（2） 開發商自持，國有企業租賃房源，個人業主沒有辦法和他們競爭。
（3） 去年的集體用地修建租賃住房，未來可供出租的房子有多少，不用我多說。
所以，綜上所述，未來十年後，買房和沒買房的差距在哪裡？站在我個人的立場，根本沒有差距。如有更好的看法，歡迎留言評論。安居客app新上線有料，各種買房攻略，找房知識，幫助解決找房中的困惑，一部手機就能搞定買房中的各種問題。
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