05.18 「购房问答」岛内某楼盘从去年的4.8万跌到3.8万，还会再跌吗？

　　

　　这个小区从去年的4.8万跌到3.8万，还会再跌吗?

　　【问】 尘封暮然：去年看翔鹭花城的房子，价格都在4.8万左右，今年再去看己经3.8万左右了，想要3万左右的时候入手，等得到吗?

　　【答】 从数据上来看，厦门二手房确实普遍在跌。四月份厦门二手住宅价格环比下降0.4%，降幅全国第1，至此，厦门二手住宅价格环比已连续下降13个月;同比下降5.2%，降幅全国第2。但是即便是连跌13个月，与二手房上涨的速度来说，还是显得微不足道。

　　学区依然是厦门房价保值抗跌的重要因素之一，如果是购买这种房源什么时候都可以入手。但考虑到翔鹭花城受限于地段的因素，这个项目的二手房可以多观望一下，能不能降到3万这个还是要看房东心里预期，注意多和房东讨价还价，或者也可以考虑集美新城的一手房，如国贸天悦，从地段上来看，未来的升值潜力会高于翔鹭花城，而且不仅改善了居住条件，对于后续的增值来说也是合理的。

　　小孩户口能迁回岛内吗?首付230万买岛内哪里?

　　【问】 劳拉佳子：再过3年孩子就上小学了，初步打算把岛外的房子卖了置换到松柏，或者莲前一带，老师有没有楼盘推荐，可以首付230万左右，月供一万，还有就是我原来是岛内集体户，我回迁户口，孩子的户口可以跟着迁进来吗，他是直接出生后落户岛外的!谢谢老师回答

　　【答】 1.根据你的描述，你的户口可以申请回迁，小孩的户口需原来也是岛内后迁到岛外的，才可以随你户口一起回迁，否则，需待你户口落户后且符合未成年子女投靠父母落户条件的，才可以申请小孩户口投靠你落户。

　　2.根据你的预算，由于没表明要多大的房源，如果只考虑学区房的话，可以选择海峡国际社区的单身公寓，如果是要正规的两到三房，可以选择松柏一带的楼盘，如宝华花园，英皇湖畔花苑等等。

　　五年投资周期，选中航城A区还是金都海尚国际?

　　【问】哎呀呀哎哟哟：五年投资期限回报率为主，总价500-600万。中航城A区还是环东海域的金都海尚呢?分析一下。或者其它潜力更大的楼盘请推荐。谢谢

　　【答】 应该说中航城A区和金都海尚国际这两个楼盘，都是在各自片区内品质、口碑相对不错的，你的总价预算和投资周期也足够长，如果一定要在这两个楼盘种做出一个选择，我觉得中航城A区在未来5年内的投资回报率会更稳定一些。

　　做出这个判断是基于目前中航城A区所在的集美新城板块，在配套方面已经相对完善，同时也是岛外第一个通地铁的片区;而金都海尚国际虽然有海景资源做为支撑，但是环东海域这个板块在基础设施方面确实还比较欠缺，这些都会对它的升值前景造成一定影响。

　　当然，总价500-600万，除了中航城A区，岛外还是有不少楼盘可以选择的，比如水晶湖郡、园博一号等都有不错的升值前景。

　　翔安南部新城的房子可以入手吗?

　　【问】 丶Almost：请问融创东南府的高层能入手吗?

　　【答】 你问的问题虽然简单，但涉及到购房的最基本的思路。综合来说，一套房子是否能够入手，需要考虑自身的置业需求、购房预算、持有周期，以及房源的地理位置、周边配套、交通成本，还有目前的市场行情和政策因素。由于你没有详细地说明自身情况，这里就说下后面两个比较客观的因素。

　　融创东南府位于翔安南部新城，虽然目前区域的生活成熟度一般，但区域拥有近岛优势，项目不仅有地铁3、4号线穿过，距离翔安隧道也挺近，附近还有多条主干道在建中，距翔安新机场在10公里左右，可以说未来交通优势明显。教育配套方面，离这个片区不远的地方，有双十中学翔安校区和实验小学翔安校区选址的，具体落实情况可以期待。至于最关心的价格方面，由于这个地块本身楼面价可以说不低了，3.7万/㎡，如果高层价格只要4万出头，作为购房者来讲算是赚到了。

　　200万总价值得入手古龙公寓吗?

　　【问】 abezy：投资兼自住，首付款80万，总价200万，古龙公寓值得入手吗?

　　【答】 从投资兼自住角度看，我觉得古龙公寓不是特别优先的选择。主要是古龙公寓整体价值较为一般。这个楼盘本身质量同样一般，周边为保税区及工业区，环境也不算很好。这个项目未来增值，可能主要依托于周边自贸区的发展。但从现阶段看，我认为自贸区对该项目提升较有限。

　　不过在总价200万左右这个区间，我更推荐像天宝大厦，一代风华这样的小单。它们都有优质学区优势，周边环境也强于古龙公寓，房龄也不算老，建议你多去那里看看。