近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示：141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。
其中，在房价环比上涨的城市中，三亚以9.59%的环比涨幅位列全国第一，西安以4.33%的环比涨幅位列全国第二。
咸阳则以3.06%的环比涨幅位列全国第6名！
另外，来自咸阳搜狐焦点发布的2018年4月份咸阳楼市月报显示，2018年4月咸阳楼市新房住宅样本成交均价7748元/㎡，环比3月上涨599元/㎡，环比上涨8.4%。
毫无疑问，咸阳房价正在过快上涨，这种上涨速度甚至超过了西安。在咸阳，你已经很难找到6字头的楼盘了，7字头的也越来越少，咸阳房价普遍迈入8千时代，城市核心区部分品牌开发商楼盘甚至已经迈入9千时代。
关于咸阳房价过快上涨，房老师认为主要源于以下几个方面的原因：
第一，品牌开发商集中涌入，精装房、高品质房陆续入市拉高房价。从2017年开始，过去一年时间里先后进入咸阳市场的大牌开发商包括融创、恒大、保利、荣盛、天地源、奥园等，绿城、新城、万科等则已经进入沣西，品牌开发商进入咸阳市场后，除了产品基本以精装房源为主外，整体品质也得到提升，售价必然高高于咸阳本土开发商开发的毛坯盘、低品质楼盘，由此拉高咸阳房价。
第二，咸阳本土开发商楼盘跟风涨价。大品牌开发商的楼盘售价较高后，其周边的在售中小楼盘便出现跟风涨价，这些楼盘给出的理由是：他家卖那么高，凭什么我们不能卖高点？
第三，西安限购后，部分投资客挤向咸阳。西安限购已经有1年时间里，虽然说目前西安的落户政策非常宽松，落户后就可以买房，但不管怎样即使落户后能够买房的数量也是非常有限的，本地人买房也限2禁3，这必然使得部分投资客开始涌向西安周边的城市，从需求的角度对咸阳放假起到助推作用。
第四，西安一房难求还要摇号，部分投资客流向咸阳。西安买房难，这已经是众所周知的事情了，目前在西安买房摇号就跟买彩票一样，有的购房者摇了10个楼盘一个都没摇到……这个时候，部分在西安买不到房的投资客，便流向咸阳。
第五，西安房价上涨后进入门槛提高，部分客户流向咸阳。现在，在西安要想买房，但凡你能看得上的住宅售价基本在12000、13000元每平米，按照一套100㎡ 的房子、首付三成计算的话，首付得将近40万元。而在咸阳，20多万元就可以搞定，购房门槛要比西安低很多，这就导致部分资金不足又想投资的客户开始流向咸阳。
第六，咸阳城改、棚改推进下，换房所产生的市场需求。在咸阳市区，还有很多的房子是很多年前厂区的福利分房或者是集资房、早期购买的商品房，这些房子大多数是多层、没有电梯、没有小区环境、配套很差的房子，换房子成为这部分人的必然选择。再加上咸阳棚改、城改的推进，货币安置背景下部分资金必然流向商品房市场。
第七，押宝西咸一体化。西咸一体化是这几年的一个热词，特别是西咸新区交由西安托管，以及关中平原城市群、西安国家中心城市获批后，大家对西咸一体化进一步实现重大突破充满了猜想，所以很多人就押宝西咸一体化背景下的咸阳房价。
第八，西咸新区部分楼盘在咸阳备案，拉高价格。截止目前，西咸新区还有很多楼盘的预售审批、备案是在咸阳，而西咸新区在过去一年借助太多的利好，房价实现大幅上涨，这些楼盘在咸阳备案也对咸阳房价的涨幅有贡献。
综上各种因素的影响下，共同成就了咸阳房价的过快上涨。
不过，与咸阳房价过快上涨形成鲜明对比的是，咸阳的房地产投资却在大幅下滑。
来自咸阳市统计局发布的《咸阳市1-4月主要经济指标》显示，2018年前4个月，咸阳房地产开发投资完成额17.87亿元，同比下降34%！
另外，在咸阳市统计局官方发布的《咸阳市一季度固定资产投资增速回落因素分析》中显示，1-3月咸阳市房地产开发投资10.3亿元，同比下降43%，低于全市投资增速46.4个百分点。
咸阳市统计局官方将下降主要原因归结于：①房地产投资项目个数减少，一季度全市房地产有效投资项目45个，比去年同期减少11个。②大项目进展缓慢。一季度17个10亿元以上房地产投资完成投资5.7亿元，较去年同期减少4.9亿元，下降46.2%。
这说明：与房价的大幅上涨、商品房市场的兴奋相比，开发商在咸阳实际投资额在下降，投资意愿并不强烈！这一点值得关注。
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