國家要給宅基地發產權證，這個消息已經傳了好久。
昨日，駿景獲悉，國內已有部分地區（安徽、浙江、山東等地）頒發了農村宅基地“三權分置”不動產權登記證。這項2018年初提出的改革，在經過半年左右的探索後，已經進入全面提速時期。
宅基地確權發證的重要性，絕不低於土地確權發證，各位朋友一定要重視起來。宅基地確權發證共有七大問題需要注意，詳情請往下看……
1.農村村民一戶只能擁有一處依法批准使用不超過規定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施後至1987年《土地管理法》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，超過規定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記。
1987 年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過規定面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記，並在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照規定面積標準重新進行確權登記。
2.符合規定分戶建房標準而未分戶，現宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。
3.非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。
4.已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
5.非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。
6.對於沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告15天無異議，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。
7.空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權。已確定使用權的，由集體經濟組織報人民政府批准，註銷土地登記，收回集體土地使用權。
關於宅基地確權的注意事項就是這些，希望能在土地確權的過程中幫助到大家。
來源：土流網，本文由駿景農業刪改整理，轉載必須註明出處（特別聲明：以上文章內容僅代表作者本人觀點，不代表本報觀點或立場。）
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