整天混跡於各大購房群，一般都是潛水不說話。但是，遇上沒數兒的年輕人也會交流幾句。最常見的一話題是青島工資太低，房價太高，民不聊生，然後拿出一大堆外地的優惠政策，說這個城市房價比青島低多了，政策還這麼好，長此以往，青年才俊必然外流……
工資低，房價高，是不是事實？當然，我深有體會，也深受其害。但是我從來都不抱怨。為什麼？
因為這不是青島獨有的現象，這是好城市共性問題。這就是一座好城市所對應的生活成本。青島作為北方不多的好城市，是許多人嚮往之地，以後進入的門檻會越來越高，會漸漸只屬於那些努力而聰明的人。所以，在大學畢業生五成留在青島的背景下，會有一些高端人才去更高的平臺發展而離開，但是另外一部分離開的人，並不是什麼人才，是被這城市淘汰的。
聽我的，不要怨天尤人，努力工作，配得上這座城市。
最近，看了很多人關於宏觀經濟的分析，當然會涉及到樓市。對於一些行業走勢我很認同，但是我需要提醒大家注意的是：房地產行業的“夏天”已經過去，三四線城市確實很麻煩。但是樓市在整體下滑的時候，會有城市，會有區域脫離整體走勢，走出獨立行情。青島，便是其中之一。
但同樣的，青島也會出現分化，上一篇文章我已經分析了一些現象，而這一篇文章，我將就著一個典型的購房案例和一個政策來分析一下。
青島這些輔城區裡，發展最好的就是西海岸。這就像是一個成年的壯小夥兒，不再需要家長操太多的心。而西海岸的一些政策，還是很不錯的。在今天的媒體報道中，我關注了一則新聞：
昨天，市政協委員先後赴西海岸新區奮進路保障性住房項目、辛安公共租賃住房項目進行實地考察。在奮進路香江和苑保障性住房項目，相關負責人詳細介紹了該項目的建設情況。奮進路公共租賃住房項目佔地5．99萬平方米（約90畝），規劃建設保障性住房1520套。“其中，公共租賃住房包括804套一室一廳戶型，400套二室一廳戶型。”該項目目前已全部竣工驗收，600餘戶已入住。辛安公共租賃住房項目位於西海岸新區崑崙山路以東、渭河路以南，由青島海西城市投資有限公司、瑞源集團、興華集團、東小莊社區共同建設。項目規劃建築面積15．2萬平方米，集中建設公共租賃住房2409套，一室一廳戶型1746套，一室戶型663套。其中人才公寓項目住房全部配備了齊全的傢俱，並對入住人員實行3年內免除住房租金的相關優惠政策。
三年免租金!對於年輕人來說，這種優惠政策的力度是不是空前的?！也許有人說戶數太少杯水車薪，但是這種項目是每年都有的。在我與西海岸相關部門領導溝通中瞭解到，後期還會有為數不少的產權型人才公寓推出，價格是遠遠低於市場價的。西海岸雖然是輔城區人口流入量最大的區域，但是面積同樣很大，人口密度要遠低於市區。所以這每年看似不多的保障性住房，對於市場會產生影響的。
西海岸對於剛步入職場大學生的生活保障，可以說已經走在了前面。同時，問題也來了：如果剛剛畢業的大學生們可以選擇免三年租金的房子拎包入住，可以買比市場價低很多的產權型人才公寓，你明後年交付的房子租給誰？
眾所周知，西海岸這兩年賣了大量的房子，特別是老膠南區域，地產項目一個連著一個，很多項目將從今年開始進入交付期。如果說在隧道口這邊的房子許多人還能住一住的話，那麼在膠南買房的人大部分就是純粹的投資性炒房。
房子下來了，貸款要還，物業費要交，沒人住的話颳風下雨還要去看看。對於很多工薪族炒房客心裡恐怕難以淡定。如果小區品質再不好，就會有人在到了限售期限後，開始甩賣房產。這或許是五年以後的事兒，但如果你現在想買房，這也是你現在應該考慮的事兒。
區域內多盤密集加推、房屋租賃市場持續疲軟、房貸不斷升高限售不斷升級……這些都是影響區域樓市走勢的關鍵因素。
所以，前幾天一個朋友在權衡：是現在在金沙灘附近買一套大品牌開發商的房子，還是用同樣的錢到膠南片區買兩套位置稍微偏一點的住宅？
我力薦他買前者，理由有三：一是金沙灘附近的新項目越來越少，屬於稀缺資源，後期這個區域對標的是市南、嶗山這一線的房源，價格會穩步上升；二是靠近金沙灘，如果不自住起碼可以交給專業的託管機構，現在的價碼據說是100平方米的房子，包裝修後一個月給3000租金，雖然不高，但是起碼可以保證租出去，而且這是非常穩定的；三他看的房子性價比很高，安全邊際也高。我們通過58同城來看一下房價：
再說一遍，雖然賭新區可能獲利豐厚，但是我不是一個喜歡賭的人，也不喜歡教別人賭，特別是在現在這個時候。我擅長的是，在你圈定的範圍內，儘量幫你找一個安全邊際高、性價比高的好房子。
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