整天混迹于各大购房群，一般都是潜水不说话。但是，遇上没数儿的年轻人也会交流几句。最常见的一话题是青岛工资太低，房价太高，民不聊生，然后拿出一大堆外地的优惠政策，说这个城市房价比青岛低多了，政策还这么好，长此以往，青年才俊必然外流……
工资低，房价高，是不是事实？当然，我深有体会，也深受其害。但是我从来都不抱怨。为什么？
因为这不是青岛独有的现象，这是好城市共性问题。这就是一座好城市所对应的生活成本。青岛作为北方不多的好城市，是许多人向往之地，以后进入的门槛会越来越高，会渐渐只属于那些努力而聪明的人。所以，在大学毕业生五成留在青岛的背景下，会有一些高端人才去更高的平台发展而离开，但是另外一部分离开的人，并不是什么人才，是被这城市淘汰的。
听我的，不要怨天尤人，努力工作，配得上这座城市。
最近，看了很多人关于宏观经济的分析，当然会涉及到楼市。对于一些行业走势我很认同，但是我需要提醒大家注意的是：房地产行业的“夏天”已经过去，三四线城市确实很麻烦。但是楼市在整体下滑的时候，会有城市，会有区域脱离整体走势，走出独立行情。青岛，便是其中之一。
但同样的，青岛也会出现分化，上一篇文章我已经分析了一些现象，而这一篇文章，我将就着一个典型的购房案例和一个政策来分析一下。
青岛这些辅城区里，发展最好的就是西海岸。这就像是一个成年的壮小伙儿，不再需要家长操太多的心。而西海岸的一些政策，还是很不错的。在今天的媒体报道中，我关注了一则新闻：
昨天，市政协委员先后赴西海岸新区奋进路保障性住房项目、辛安公共租赁住房项目进行实地考察。在奋进路香江和苑保障性住房项目，相关负责人详细介绍了该项目的建设情况。奋进路公共租赁住房项目占地5．99万平方米（约90亩），规划建设保障性住房1520套。“其中，公共租赁住房包括804套一室一厅户型，400套二室一厅户型。”该项目目前已全部竣工验收，600余户已入住。辛安公共租赁住房项目位于西海岸新区昆仑山路以东、渭河路以南，由青岛海西城市投资有限公司、瑞源集团、兴华集团、东小庄社区共同建设。项目规划建筑面积15．2万平方米，集中建设公共租赁住房2409套，一室一厅户型1746套，一室户型663套。其中人才公寓项目住房全部配备了齐全的家具，并对入住人员实行3年内免除住房租金的相关优惠政策。
三年免租金!对于年轻人来说，这种优惠政策的力度是不是空前的?！也许有人说户数太少杯水车薪，但是这种项目是每年都有的。在我与西海岸相关部门领导沟通中了解到，后期还会有为数不少的产权型人才公寓推出，价格是远远低于市场价的。西海岸虽然是辅城区人口流入量最大的区域，但是面积同样很大，人口密度要远低于市区。所以这每年看似不多的保障性住房，对于市场会产生影响的。
西海岸对于刚步入职场大学生的生活保障，可以说已经走在了前面。同时，问题也来了：如果刚刚毕业的大学生们可以选择免三年租金的房子拎包入住，可以买比市场价低很多的产权型人才公寓，你明后年交付的房子租给谁？
众所周知，西海岸这两年卖了大量的房子，特别是老胶南区域，地产项目一个连着一个，很多项目将从今年开始进入交付期。如果说在隧道口这边的房子许多人还能住一住的话，那么在胶南买房的人大部分就是纯粹的投资性炒房。
房子下来了，贷款要还，物业费要交，没人住的话刮风下雨还要去看看。对于很多工薪族炒房客心里恐怕难以淡定。如果小区品质再不好，就会有人在到了限售期限后，开始甩卖房产。这或许是五年以后的事儿，但如果你现在想买房，这也是你现在应该考虑的事儿。
区域内多盘密集加推、房屋租赁市场持续疲软、房贷不断升高限售不断升级……这些都是影响区域楼市走势的关键因素。
所以，前几天一个朋友在权衡：是现在在金沙滩附近买一套大品牌开发商的房子，还是用同样的钱到胶南片区买两套位置稍微偏一点的住宅？
我力荐他买前者，理由有三：一是金沙滩附近的新项目越来越少，属于稀缺资源，后期这个区域对标的是市南、崂山这一线的房源，价格会稳步上升；二是靠近金沙滩，如果不自住起码可以交给专业的托管机构，现在的价码据说是100平方米的房子，包装修后一个月给3000租金，虽然不高，但是起码可以保证租出去，而且这是非常稳定的；三他看的房子性价比很高，安全边际也高。我们通过58同城来看一下房价：
再说一遍，虽然赌新区可能获利丰厚，但是我不是一个喜欢赌的人，也不喜欢教别人赌，特别是在现在这个时候。我擅长的是，在你圈定的范围内，尽量帮你找一个安全边际高、性价比高的好房子。
閱讀更多 青島樓市研究員 的文章
